Haus

Herrliches Anwesen in idyllischer Lage mit Waldbestand

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Objektnummer

6075

Standort

Pöcking

Grundstücksfläche

± 4.515 m²

Wohnfläche

± 368.0 m²

Kaufpreis

2.850.000 €

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Balkon
Dieses imposante Anwesen in erstklassiger Villenlage von Pöcking vereint auf einer Wohnfläche von ca. 368 m² ein einzigartiges Lebensgefühl von absoluter Privatsphäre und klassisch-traditioneller Eleganz. Das auf einem ca. 4.515 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit 2 Flurnummern errichtete Schmuckstück mit Einliegerwohnung, eigenem Gästehaus und einem Außenpool präsentiert sich als eine harmonische Einheit aus außergewöhnlichem, lichterfülltem Wohnkomfort und zauberhaftem, nach Süd-Westen ausgerichtetem Garten mit eigenem Weiher. Diese Oase der Ruhe mit umgebendem Waldbestand eröffnet die vielfältigsten Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Schon auf den ersten Blick einladend, attraktiv und repräsentativ zugleich. Wohnkomfort im Einklang mit der Natur: Im Erdgeschoss erwartet Sie u.a. ein lichtdurchfluteter, beeindruckender Wohnraum mit Kachelofen, sowie ein separater, exklusiver Küchen-/Essbereich, der sich zum liebevoll angelegten Garten über eine große Terrasse hin öffnet. 2 großzügige, sowie ein kleineres Schlafzimmer mit 2 Bädern im Obergeschoss runden das exklusive Wohnkonzept ab. Ein weiteres persönlich gestaltbares Raumangebot bietet die untere Ebene mit eigenem Eingang und Einliegerwohnung, sowie das 64 m² große, separate Gästehaus, welches sich auch zur Fremdvermietung oder als Büroeinheit eignet. Die Vielzahl der Räume und die dazugehörige Einliegerwohnung bieten flexible an Ihre Bedürfnisse individuell angepasste Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Gästehaus ermöglicht getrenntes Wohnen und Arbeiten, die Integration eines Büros oder einer Kanzlei und eignet sich auch zur Fremdvermietung. Dieses klassische Anwesen bietet genügend Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten auch als Mehrgenerationenhaus und verkörpert den Inbegriff von Gemütlichkeit und Privatsphäre – ein Schmuckstück, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden!
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Foyer

Highlights

  • Parkähnliches Grundstück
  • 2 Flurnummern
  • Ruhige Sackgasse
  • Gästehaus
  • Einliegerwohnung
  • 2 separate Hauseingänge
  • Doppelcarport
  • 2 Kachelöfen
  • Outdoorpool
Balkon

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 4.515 m²

Baujahr

1988

Badezimmer

4

Schlafzimmer

5

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

9

Stellplätze

4

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
197,60 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1988

Energieträger

Öl

Energiebedarf

197,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F

Deutschland - Oberbayern - Landkreis Starnberg - Pöcking

Die Gemeinde Pöcking ist ein mitreißender Ort am Westufer des Starnberger Sees, die ihren Besuchern Geschichte zum Anfassen verspricht. Kaiserin Sisi – auch als Königin von Ungarn sowie spätere Kaiserin Elisabeth von Österreich bekannt – verbrachte ihre Jugend an diesem Ort. Vermutlich gibt es nur wenige Ortschaften am Starnberger See, an denen Kultur und Historie so eng miteinander verknüpft sind wie in Pöcking. Wer eine Reise zum Starnberger See mit 100 Prozent Badespaß verbinden möchte, kommt an Pöcking überhaupt nicht vorbei. Hier gibt es gleich mehrere Möglichkeiten, um an einem warmen Sommertag ins kühle Nass einzutauchen. Da gibt es zum Beispiel den Schlosspark mit dem treffenden Namen „Paradies“, der Erholungssuchende zur warmen Jahreszeit wie einen Magneten anzieht. Diese Baderegion ist ein öffentliches Gelände samt Badestrand, das durch abwechslungsreiche Sport- und Freizeitanlagen ergänzt wird. Auch der nahegelegene Maisinger See eignet sich bestens für ein erfrischendes Bad an warmen Sommertagen. Dieser Überrest einer zur Würmeiszeit entstandenen Gletscherzunge ist als ältestes Naturschutzgebiet in Bayern bekannt. Wer von Wasser und Badespaß nicht genug bekommen kann, hätte am Starnberger See wohl kaum einen besseren Ort als Pöcking auswählen können. Schnell und bequem mit der S6 von der Münchner Innenstadt, oder mit dem Auto über die A95 gelangt man in ca. 40 Minuten nach Pöcking.

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Sothebys International Realty München - Isabel Frauenhofer

Ansprechpartner

Isabel Frauenhofer
isabel.frauenhofer@sothebysrealty.de
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6075