Einfamilienhaus

Hideaway – Blick über den ganzen Tegernsee

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Objektnummer

5902

Standort

Bad Wiessee

Grundstücksfläche

± 3.000 m²

Wohnfläche

± 270.0 m²

Kaufpreis

4.950.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Haus
Ein Wochenendhaus oder ein ganzjähriges Zuhause am Tegernsee – ein Traum vieler Menschen. Erfüllen Sie sich diesen Wunsch im gut versorgten Kurort Bad Wiessee. Ein herrliches Anwesen erwartet Sie am Ortsrand, in erhöhter Lage, umgeben von der Natur des angrenzenden Waldes. Das gepflegte Landhaus mit privater Auffahrt präsentiert sich in traditioneller Architektur, eingebettet in ein ca. 3000m² großes Grundstück. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 270m² Wohnfläche. Die großzügigen Terrassen öffnen den Wohnraum zur Natur und bieten atemberaubende Ausblicke über das Wasser. Im Jahr 2012 wurden die Elektrik, Fenster und Türen im Zuge einer umfassenden Sanierung erneuert. Fünf Jahre später erfolgte ein großzügiger Anbau über der Doppelgarage, und auch das Dach wurde saniert. Die Öl-Heizung wurde zuletzt 2013 und 2016 modernisiert, und einige Bereiche des Hauses verfügen über Fußbodenheizung. Die Küche begeistert mit einer nostalgischen Corradi-Kochinsel, ausgestattet mit Holzbackofen, Gusseisenplatte und modernen Gas- und Elektrogeräten. Das Erdgeschoss widmet sich dem Wohnen, Essen und Kochen, während die erste Etage Rückzugsmöglichkeiten mit Schlafzimmern, Büro, Badezimmer, Waschraum und geräumigem Garderobenschrank bietet. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, dank Holzboden, großem Dachfenster und hochwertiger Dachisolierung. Im Keller finden Vorräte Platz, und die Doppelgarage bietet Platz für Autos, Geräte und Fahrräder. Ein viktorianisches Gewächshaus mit 18m² im Garten ermöglicht den Anbau von eigenem Gemüse. Im Inneren erwartet Sie ein gemütliches Wohnambiente mit ausgewählten Materialien und harmonischen Grundrissen. Handgefertigte Holzpaneele mit Intarsien, edle Holz- und Steinfußböden, maßgefertigte Türen und Regale aus Alt- und Zirbenholz sowie kunstvolle Kachelöfen schaffen eine individuelle und wertvolle Atmosphäre.
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Balkon

Highlights

  • Ruhige und zentrumsnahe Lage
  • Maßgefertigte Türen und Regale aus Altholz und Zirbenholz
  • Handgefertigte Holzpaneele mit Intarsien und edle Holzböden und Steinfußböden
  • Kachelöfen
  • Viktorianisches Gewächshaus
  • Nostalgische Corradi-Kochinsel in der Küche mit Holzbackofen und Gusseisenplatte
  • Großzügige Terrassen mit atemberaubendem Blick über den Tegernsee
  • Umfangreiche Renovierungen im Jahre 2012
  • 2 Garagenstellplätze & 2 Aussenstellplätze
  • Energiedaten: EAW-V; 72 kWh(m²a); Heizöl; Bj. 1972; B
Haus-Eingang

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 3.000 m²

Baujahr

1972

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

13

Stellplätze

4

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
72,00 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1972

Energieträger

Öl

Energiebedarf

72,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

Bad Wiessee

Dieses exklusive Haus erwartet Sie in einer begehrten Lage in Bad Wiessee, einem idyllischen Kurort am Ufer des Tegernsees. Umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse und einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, die natürliche Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Von malerischen Wanderwegen entlang des Sees bis hin zu anspruchsvollen Bergtouren in den umliegenden Alpen bietet Bad Wiessee unzählige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Ob Sie sich für Wassersport, Radfahren oder einfach nur die Ruhe und Stille der Natur begeistern, hier finden Sie alles, was das Outdoor-Herz begehrt. Darüber hinaus bietet Bad Wiessee eine ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige Annehmlichkeiten. Die charmante Promenade lädt zum Flanieren ein und beherbergt eine Vielzahl von gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Hier können Sie regionale Spezialitäten probieren und das entspannte Ambiente des Kurortes genießen. Die Stadt bietet auch erstklassige Wellness- und Erholungseinrichtungen, darunter Thermalbäder und Spa-Resorts, die für pure Entspannung sorgen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erkunden. München und Salzburg sind nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass Sie von der Nähe zu kulturellen Veranstaltungen, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Annehmlichkeiten profitieren können. Insgesamt bietet dieses Haus in Bad Wiessee die perfekte Kombination aus einer idyllischen Lage, natürlicher Schönheit und hochwertiger Lebensqualität. Hier können Sie das Beste aus dem Leben in einer begehrten Kurortgemeinde am Tegernsee genießen.

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Sothebys International Realty München - Jutta Weckerle

Ansprechpartner

Jutta Weckerle
jutta.weckerle@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5902