Historisches Hofhaus im Chiemgau

RARITÄT IN TRAUMHAFTER LAGE MIT wunderschönem BERGBLICK: AUTARKES Wohnen in HISTORISCHEN MAUERN Der denkmalgeschütze historische Messnerhof von 1560 in perfektem Zustand mit originaler Lüftlmalerei und geschnitzten Holzbalken bildet mit seinem malerischen Garten mit altem Baumbestand, dem weitläufigem Wiesengrundstück – davon ca. 1680 m2 Bauerwartungsland – und einer großen Süd- und Westterrasse ein herrliches Ensemble. Modernster Komfort verbindet sich bei hier mit Tradition und alter Baukunst. Mit einem grandiosen Blick auf den Hochfelln präsentiert sich das Anwesen in einer der schönsten Lagen des noch völlig intakten wundervollen Chiemgaus. Im Inneren des historischen, perfekt isolierten Gebäudes finden sich viele historische Details. Eine großzügige und optimal gestaltete Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Ein Kamin im lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnraum mit historischen Böden, Säulen und Gewölbe kreiert ein ganz besonderes Wohngefühl. Die kalkgebürsteten Wände garantieren ein ideales und gesundes Raumklima. Aufgrund bester natürlicher und nachhaltiger Materialien und der ungewöhnlich hohen Decken ist es durch die große Wandstärke im Sommer wunderbar kühl und im Winter durch deren Speicherwirkung sehr schön warm. Die große Terrasse nach Süden, eingebettet in einen liebevoll angelegten, traumhaft eingewachsenen und nahezu uneinsehbaren Garten, wird komplementiert durch die große Westterrasse, auf der Sie tatsächlich auf der Aussichtsterrasse des Chiemgaus sitzen. Auch im Obergeschoss bieten sich Ausblicke auf das Bergpanorama. Wunderschöne Lichtstimmungen schaffen im Wohnzimmer und in den nach Westen orientierten Räumen ein besonderes zauberhaftes Ambiente. Das komplette Gebäude wurde sachkundig und äußerst behutsam unter Einbeziehung von hochwertigsten Materialien und traditionellen Elementen bis in jedes Detail nach State of the Art perfekt und aufwändig saniert. Daraus entstanden ist eine starke Unabhängigkeit: Sie wohnen in historischem und bestens isoliertem Mauerwerk, der große Bauerngarten mit Hochbeeten macht den Anbau von eigenem Gemüse, Obst und Kräutern möglich. Eine Solaranlage dient der Warmwasseraufbereitung, Regenwasser wird in einer Zisterne aufgefangen, der wesentliche Energieträger ist eine Pelletheizung und ein Holzofen ermöglicht optional ein traditionelles Kochen. Die modernen Luxus-Bäder und die hochwertige Designer Küche werden allerhöchsten Ansprüchen gerecht. Der Heuboden mit mit einem großartigen Raumgefüge und großflächigem Panoramafenster ist noch nicht ausgebaut und auch der Dachboden mit einer Firsthöhe von 3,65 Metern ist noch roh; dies bietet enorm viel Potential und Ausbaureserve zur Verwirklichung eigener Visionen, Pläne und Vorstellungen. Eine ganz besondere Magie entwickeln die alten Kletterrosen am Haus, sie färben bei derRosenblüte im Sommer die Südseite und zum Teil auch die Westseite in allen Schattierungen von Rottönen ein – der Messnerhof erstrahlt dann in voller Blütenpracht. Ein Wohntraum für Landhausliebhaber, die den besonderen Charme, Bautradition und die Historie des Gebäudes in Kombination mit der wunderschönen Lage im noch völlig intakten Chiemgau zu schätzen wissen. DAS Hofhaus: Autark, einmalig und ganz Besonders!