Bauernhaus

Historisches Hofhaus im Chiemgau

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Objektnummer

5655

Standort

Bergen

Grundstücksfläche

± 3.019 m²

Wohnfläche

± 402.43 m²

Kaufpreis

4.800.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eingangsbereich
Historisches Hofhaus, Rarität in traumhafter Lage mit wunderschönem Bergblick.   Der Messnerhof aus dem 15. Jahrhundert mit Lüftlmalerei, bemalten und geschnitzten Balken an der Ostfassade und im Inneren bildet mit seinem malerischen Garten, dem weitläufigem Wiesengrundstück und einer großen Süd- und Westterrasse ein herrliches Ensemble. Mit einem grandiosen Blick auf den Hochfelln präsentiert sich das Haus in einer der schönsten Lagen des Chiemgaus. Eine großzügige und optimal gestaltete Raumaufteilung, ein Kamin im Wohnzimmer und sehr helle Räume bieten ein ganz besonderes Wohngefühl. Die große Terrasse nach Süden, eingebettet in einen traumhaft eingewachsenen und nahezu uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand, wird komplementiert durch die große Westterrasse auf der Sie tatsächlich auf der Aussichtsterrasse des Chiemgaus sitzen. Auch im Obergeschoss bieten sich fantastische Ausblicke auf das Bergpanorama . Wunderschöne Lichtstimmungen schaffen im Wohnzimmer und in den nach Westen orientierten Räumen ein besonderes zauberhaftes Ambiente. Der komplette Hof wurde sachkundig und äußerst behutsam unter Einbeziehung von hochwertigsten Materialien und traditionellen Elementen bis in jedes Detail nach State of the Art aufwändig saniert. Die modernen Bäder und die Designer Küche werden höchsten Ansprüchen gerecht. Der Heuboden und das Dachgeschoss mit einem großartigen Raumgefüge sind noch nicht ausgebaut und enthalten enorm viel Potential zur Verwirklichung eigener Pläne und Vorstellungen. Eine ganz besondere Magie entwickeln die alten Kletterrosen am Haus, sie färben bei der Rosenblüte im Sommer die Südseite und zum Teil auch die Westseite in allen Schattierungen von Rottönen ein – der Messnerhof erstrahlt dann in voller Blütenpracht. Ein Wohntraum für Landhausliebhaber, die den besonderen Charme, Bautradition und die Historie des Gebäudes in Kombination mit der wunderschönen Lage wertschätzen – etwas Einmaliges und ganz Besonderes!   Willkommen im Chiemgau!
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Eingangsbereich

Highlights

  • Freistehendes historisches Hofhaus von ca. 1560 im
  • ---
  • Chiemgau am Fuße des Hochfelln
  • Wiesengrundstück : Bauerwartungsland
  • Lüftlmalerei, bemalte und geschnitzte Trägerbalken an der Ostfassade
  • Großzügige Grundrisse
  • Wohnzimmer mit historischem Gewölbe und Säulen
  • Neue Fußböden : Eiche, Travertin, historischer -Steinboden aus Apulien im Wohnbereich , Jura-Steinboden in den Bädern
  • Original breite Holz-Dielenböden
  • Fußbodenheizung
  • Photovoltaikanlage für Warmwasserbereitung
  • Wände gebürstet und gekalkt
  • Design Bad : Freistehende Badewanne
  • Sauna aus Altholz
  • Maßangefertigte Designer Küche : massive Muschelkalk-Arbeitsplatte / Gaggenau / Miele / Bora Teriyaki Grill + Elektro-Gas Kombi / Holzofenherd
  • 3 Kamine, Anschlussmöglichkeiten für 2 weitere vorhanden
  • Teilwiese dimmbares Beleuchtungssystem / Tobias Grau
  • T
  • raumhaft eingewachsener, nahezu uneinsehbarer
  • Bauerngarten im Süden, alter Baumbestand Kletterosen
  • 2 Terrassen : 1 große Südterrasse und 1 große Westterrasse mit Bergpanorama
  • 2 Balkone im Obergeschoss
  • Großes Ausbaupotential im Heuboden und Dachgeschoss
  • 1 Carport mit 2 Stellplätzen
  • 1 Doppelgarage offen mit 2 Stellplätzen
  • Kleiner Keller ideal als Vorrats
  • und Weinkeller
  • Gartenhaus
  • Alarmanlage
  • Idyllische Lage im Chiemgau
  • Country Lifestyle
  • Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Kochen

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 3.019 m²

Baujahr

1560

Badezimmer

2

Schlafzimmer

5

Primärenergieträger

Pellets

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

9

Stellplätze

1

Bergen

Bergen Der im Landkreis Traunstein liegende Ort Bergen im oberbayerischen Chiemgau ist ein Luftkurort, mit Blick auf den Hochfelln und bietet durch seine Nähe zum Chiemsee eine sehr hohe Lebensqualität. Das idyllische Bergpanorama, die traumhafte Lage zwischen Wiesen und Wäldern liefern die perfekte Grundlage zu einem einzigartigen Leben und Wohnen.   Die direkte Anbindung an die Autobahn A8, durch die in nur wenigen Minuten erreichbare Autobahnanschlusstelle Bergen macht schnelle und effiziente Fahrtwege möglich. München liegt nur ca. eine Stunde Fahrtzeit entfernt, Rosenheim und Salzburg sind in ca. 40 Minuten schnell zu erreichen. Der Flughafen Salzburg bietet eine gute Alternative und Ergänzung für Flugreisen. Bergen bietet alles für den täglichen Bedarf. Eine medizinische Versorgung kann hier gut abgedeckt werden. Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grund- und Mittelschule sind vorhanden. Nach Traunstein sind es nur ca. 6 km, hier gibt es eine Montessori Schule. Auch mehrere Waldorfschulen befinden sich im näheren Umfeld. Das Angebot von Wassersportmöglichkeiten am Chiemsee lässt keine Wünsche offen. Wanderungen zu den Almen ringsum bieten sich an. Zu Bergen gehört eine Seilbahn, somit befinden sich die Skipisten und -hütten direkt vor der Haustür. Diverse gespurte Langlaufloipen führen durch das nahe wunderschöne Naturschutzgebiet Bergener Moos. Für den ambitionierten Reitsport gibt es ein breitgefächertes Angebot auf der Reitanlage Gut Ising. Elf Golfplätze mit besonderem Flair sind im Chiemgau angesiedelt. Das Angebot von Freizeitaktivitäten bietet also ein sehr weites Spektrum.

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Ansprechpartner

Amei Schlagintweit
amei.schlagintweit@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5655

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