HAMBURG-ROTHERBAUM
Historisches Stadthaus aus der Gründerzeit in bester Alsterlage - Hamburg


Historisches Stadthaus aus der Gründerzeit in bester Alsterlage

HAMBURG-ROTHERBAUM
7.500.000
€ Kaufpreis
400
m² Wohnfläche
497
m² Grundstücksfläche
Grunddaten
Objekt-Nr. 1591
Baujahr 1884
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt, thront dieses besondere Schmuckstück aus der Gründerzeit. Im Jahre 1884 erbaut, zählt das großbürgerliche Stadthaus mit zu den historischen Stadtvillen, die Harvestehude in diesen einmaligen exklusiven Charakter erstrahlen lassen.

Das für Hamburg und Harvestehude so typische Stadthaus erstreckt sich von dem ausgebauten Souterrain über das herrschaftliche Hochparterre bis zu dem so charakteristischen Turm mit Zwiebelhaube im Mansardengeschoss. Die weiße Fassade mit zahlreichen Verzierungen, Ornamenten an den Fenstern und aufwendig gestalteten Balkonen lassen die Herrschaftlichkeit dieser Epoche besonders deutlich erkennen.

Bei der aufwendigen Sanierung wurde viel Augenmerk darauf gelegt, den Kern dessen zu erhalten, was diese Immobilie ausmacht – großzügige Räumlichkeiten mit erhöhten Decken, hohe zweiflügelige Innentüren sowie Oberlichter und somit beste Lichtverhältnisse.

Das Stadthaus ist an drei Seiten freistehend und kann über eine Privatstraße mit dem Auto erreicht werden. Über die seitliche Zufahrt fahren Sie zu der freistehenden Garage mit zwei Stellplätzen und können von hier aus direkt durch den Garten in die Villa gelangen.

Über einen weiteren Nebeneingang erreichen Sie bequem mit dem nachträglich innenliegend eingebauten, gläsernen Fahrstuhl alle vier Ebenen - ein wahrer Luxus bei einer historischen und denkmalgeschützten Villa wie dieser.

Den Haupteingang erreichen Sie über eine herrschaftliche Treppe aus großflächigen anthrazitfarbenen Stufen, die von gepflegten Rhododendrensträuchern umrahmt ist.

Die minimalistische Vorgartengestaltung mit der modernen Hochglanz-Eingangstür sorgt für einen gelungenen Kontrast zu den Jugendstilelementen.

AUSSTATTUNG

Details
Adresslage in Hamburg
Denkmalgeschütztes Gebäude aus 1884 mit Grundsanierung
Großzügige Raumaufteilung
Helle Räumlichkeiten mit großen Fenstern
Ca. 4,50 Meter hohe Decken
Aufwendig restaurierte Original-Stuckleisten
Erhöhte Innentüren mit Kapitellen
Historisches Fliesen-Mosaik im Eingangsbereich und in der Küche
Wohnräume mit Echtholzparkettböden
Offene Küche mit Blick in den Garten
Vollbäder und Gäste-WCs
Historische Kamine
Moderner Aufzug über alle vier Ebenen
Zwei Balkone
Doppelgarage

LAGE

Herrschaftliche Fassaden soweit das Auge reicht: Der gesamte Stadtteil Harvestehude steht für repräsentative Villen und Wohnhäuser der Gründerzeit sowie des Jugendstils. Neubauten aus diesem und den letzten Jahrzehnten fügen sich perfekt in das Straßenbild ein und runden so das stilvolle Gesamtbild eines der vornehmsten Stadtteile Hamburgs ab.

Hier trifft City-Nähe auf Alsterblick. Umsäumt von prächtigen Baumbeständen, liegen das sogenannte Alstervorland und der Alsterpark direkt vor der Haustür. Die Alster ist eine der begehrtesten Outdoor-Sportanlagen für Jogger. Auch auf dem Wasser selbst tummeln sich neben Ruderern und Seglern, Stand-up-Paddler oder auch Drachenboote. Bei schönem Wetter schaut man auf ein Meer von kleinen und großen Seglern. Für weitere sportliche Aktivitäten sorgen der nahe gelegene beliebte Tennis- und Hockeyclub „Club an der Alster“ mit dem dazugehörigen Tennisstadion Am Rothenbaum.

Eine hohe Lebensqualität ist durch umliegende Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Restaurants & Cafés, verschiedene Ärzte als auch diverse angesehene Schulformen und Kindergärten gegeben. Für kulturelle Abwechslung sorgen unter anderem die Hamburger Staatsoper, die Laeiszhalle oder das Kino am Dammtor.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt bequem und innerhalb von wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und U-Bahn, zu erreichen.

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp  
nicht erforderlich
Ausstelldatum
-
Wesentlicher Energieträger  
-
Energiebedarf  
-
Energieeffizienzklasse  
-

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis 7.500.000 € 
Courtage 3,48 % inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis 
Käufer Courtage
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SONSTIGES

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ANFRAGE ZU OBJEKT-NR. 1591





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