DG-Wohnung

Luxuriöse Dachgeschossresidenz im Herzen Münchens

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Objektnummer

5943

Standort

München

Wohnfläche

± 243.0 m²

Kaufpreis

5.610.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Im Rahmen des Ausbaus entstehen im ersten und zweiten Dachgeschoss insgesamt zwei wunderschöne neue Wohnungen mit hochwertigem Eichenparkett. Das Gebäude ist ein Einzelbaudenkmal und besitzt einen historischen Dachstuhl, der sorgfältig erhalten und harmonisch in die Architektur integriert wird. Die Wohnung bietet großzügigen Platz über zwei Stockwerke. Im ersten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer, einer Ankleide und einer eigenen Terrasse. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung, die eine Vielzahl an Optionen für zusätzliche Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume eröffnen. Das zweite Dachgeschoss präsentiert einen großzügigen offenen Bereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der sich zu einer Terrasse hin öffnet. Darüber befindet sich eine Galerie, die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Eintragungen in der Denkmalliste beschreiben das Mietshaus als einen charmanten viergeschossigen Eckbau mit einem abgerundeten Mansardwalmdach im Stil des barockisierenden Jugendstils. Das Gebäude wurde im Jahr 1911 von Richard Berndl errichtet und ist ein wertvolles architektonisches Zeugnis. Ergänzend dazu gibt es einen bezaubernden, überkuppelten runden Säulenpavillon, der zeitgleich mit dem Gebäude entstand und als Pendant zu den Bauwerken in der Alfonsstraße 1 und Nymphenburger Straße 122 fungiert. Ein neu installierter, innenliegender Personenaufzug steht im Gebäude zur Verfügung und ist vom Erdgeschoss aus zugänglich. Die Haltestellen des Aufzugs erstrecken sich vom Erdgeschoss bis zum ersten Dachgeschoss. Im Untergeschoss sind Technik- und Abstellräume vorgesehen, während jede Wohnung im Keller über einen eigenen Abstellraum mit eigenem Stromanschluss verfügt. Dadurch ist ausreichend Platz für technische Einrichtungen und zusätzlichen Stauraum gewährleistet.
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Galerie

Highlights

  • Schalterprogramm "futurelinear" von Busch Jäger
  • KNX
  • SmartHome
  • Installation gemäß BuschJäger/free@home Anschluss an städtisches Fernwärmenetz
  • CAT-7 Verkabelung für Datenleitungen, SAT-und Breitbandkabelanschluss
  • Neue Holz-Denkmalfenster mit 3-fach-Isolierverglasung im ersten Dachgeschoss
  • Großflächige Lamellen-Dachflächenfenster im zweiten Dachgeschoss Eichenparkett
  • Fliesenbelag in Abstellräumen mit Waschmaschinenanschluss, Bädern, Duschbädern und WCs
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch
  • Badamaturen von Vallone
  • Energieausweis nicht erforderlich; Denkmalschutz
Terrasse

Weitere Details

Wohnfläche

± 243.0 m²

Baujahr

1911

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Fernwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

6

Stellplätze

-

Deutschland - Oberbayern - Stadt München - Neuhausen

Das vorliegende Exposé präsentiert ein innerstädtisches Baugrundstück in München im beliebten Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg. Mit einer Bevölkerung von über 100.000 Einwohnern zählt dieser Stadtbezirk zu einem der bevölkerungsreichsten in der Innenstadt. Die Lage des Grundstücks ist optimal angebunden, da es sich in Laufweite von zwei U-Bahnstationen befindet und über eine direkte Busanbindung verfügt. Zudem gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten und Apotheken sowie ärztliche Versorgung in der unmittelbaren Nachbarschaft. Das Grundstück liegt in der Nähe einer Vielzahl von Grund- und weiterführenden Schulen sowie medizinischen Einrichtungen.

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5943