Villa

Klassische Villa in Hamburg

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Objektnummer

PL_1872

Standort

Hamburg

Grundstücksfläche

± 500 m²

Wohnfläche

± 275.00 m²

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Diese klassische Kaffeemühle überzeugt mit dem für Hamburg typischen Rotklinkerbau und mit einer besonders aufwendigen hochwertigen Fassadengestaltung. Die Immobilie wurde 1921 errichtet und im Jahr 2014 mit viel Liebe zum Detail und unter Erhaltung der Originalstilelemente sehr geschmackvoll modernisiert. Sie befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in einer begehrten Lage in Hamburg – Alsterdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² stehen Ihnen auf drei Wohnebenen 9 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eine optimale Raumaufteilung sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich kennzeichnen die Großzügigkeit und das moderne Wohnen in dieser Hamburger Kaffeemühle. Typische Stilelemente wie ein hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden, Echtholzsprossenfenster (Eiche) sowie klassische und erhöhte Innentüren mit Glaseinsätzen fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Die Austrittsmöglichkeiten auf diverse teilweise überdachte Terrassen und Balkone auf allen Wohnebenen sowie der umfassend angelegte Garten lassen Sie angenehme Stunden im Freien genießen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna sowie ein Hobbyraum, die Waschküche und diverse Stauräume. Darüber hinaus steht Ihnen hier eine Tiefgarage zur Verfügung.
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Highlights

  • Klassische Klinkerfassade/Hamburger Kaffeemühle
  • Umfassende Renovierung in 2014/2017
  • Echtholzsprossenfenster (Eiche)
  • Erhöhte Innentüren mit Originaltür – und Fensterbekleidungen
  • Massives Fischgrätparkett Eiche
  • Stilvolle Holztreppe
  • Moderne hochwertig vom Tischler maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten der Fa. Miele
  • Zahlreiche Tischlereinbauten (und Heizkörperverkleidungen)
  • Dachgeschossausbau und Umgestaltung mit Duschbad
  • Sauna im Kellergeschoss
  • Wäscheabwurf
  • Umfassend hochwertig angelegte Außenanlagen mit hervorragendem Pflanzenbestand
  • Großzügige Terrassen mit Wintergarten zu beiden Seiten
  • Balkone in den Obergeschossen
  • Eingelassenes Trampolin
  • Elektrische Toranlage mit Videogegensprechanlage
  • Alarmanlage (auf Wachdienst aufgeschaltet)

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 500 m²

Baujahr

1921

Badezimmer

2

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

-

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

-

Stellplätze

-

Hamburg

Leben in einer der größten und gleichzeitig schönsten Städte Deutschlands und dennoch im Grünen – willkommen in Alsterdorf. Der Stadtteil Alsterdorf liegt an der namensgebenden Alster und befindet sich im ruhigen Norden der Hansestadt. Klassische Villen und Anwesen auf großzügigen und eingewachsenen Parkgrundstücken in direkter Nachbarschaft prägen den Charakter dieser exklusiven Wohngegend. Die Nähe zum Alsterlauf sowie zum Alsterpark bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. In nur wenigen Gehminuten können Sie hier Radfahren, Laufen oder auch ausgedehnte Spaziergänge sowie die Aktivitäten in den umliegenden Tennis- und Sportclubs genießen. Für eine hohe Wohnqualität sorgen, neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Alsterdorfer Markt, diverse Restaurants & Cafés. Verschiedene Ärzte sowie die umliegenden angesehenen Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls die sehr gute Lage aus. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die U-Bahn-Station Alsterdorf in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt. Den Flughafen erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder in ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

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Ansprechpartner

Michael Reiss
michael.reiss@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

PL_1872

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.