Haus

Künstlerhaus

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Objektnummer

5756

Standort

Landsberg a. Lech

Grundstücksfläche

± 593 m²

Wohnfläche

± 160.0 m²

Kaufpreis

2.800.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fassade
Das Ensemble besteht aus Bauernhaus, Anbau und Studiobau. Der Anbau wurde aktuell aufwändig saniert und renoviert. Das Raumprogramm des Anbaus umfasst drei Ebenen, das offene Raumkonzept schafft ein großzügiges Wohnerlebnis mit einem ganz besonderen Ambiente in einem überaus stimmigen Gesamtkonzept. In einem langwierigen, künstlerischen Prozess wurde eine Freskotechnik in drei Schichten auf die Wände aufgetragen, diese Technik wurde jahrzehntelang in Villen und Schlösserarchitekturen angewandt. Die Wände erhalten dadurch eine spiegelnde Optik; außerdem herrscht dadurch im ganzen Haus ganzjährig ein optimales Raumklima, denn die Oberflächen sind diffusionsoffen. Das angrenzende Bauernhaus befindet sich in einem nicht sanierten Zustand und bietet nochmals sehr viel Ausbaupotential. Die Fassade des Studio wurde bereits saniert, das Innere ist nicht saniert – es bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten als Atelier, Home Office oder Gästehaus. Diese Objekt ist ein Kunstwerk und ein absoluter Wohntraum.
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Wohnen

Highlights

  • Künstlerhaus : Anbau Umfassende Grundsanierung und Modernisierung 2018-2022
  • Nachhaltige und ökologische Bauweise
  • Aufwändige Freskotechnik
  • Diffusionsoffene Wände
  • Gesundes Raumklima
  • Bodentiefes Fenster im Wohn
  • Essbereich
  • Betonheizkörper
  • Wandheizung
  • Fassade gegossen aus Leichtschaumbeton, Beton auf extra Fundament
  • Individuelles Design
  • Großzügige Raumaufteilung
  • Helle Räume
  • Hohe Deckenhöhen
  • Klare Linienführung
  • Unikat
  • Studio: Fassade saniert – variable Nutzungsmöglichkeiten
  • Hofhaus: Nicht saniert
  • Ausbaupotential
Wohnen

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 593 m²

Baujahr

1969

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Erdgas leicht

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

5

Stellplätze

2

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
104,42 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

Energieträger

Erdgas leicht

Energiebedarf

104,4 kWh/(m2a) kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A+

Landsberg a. Lech

Ummendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Pürgen im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Pürgen bietet eine gute Infrastruktur, alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Das Angebot an Bildungseinrichtungen in der unmittelbaren Nähe ist vielfältig, es umfasst mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Waldorfschule ebenso wie eine Realschule und ein Gymnasium, besonders hierbei hervorzuheben ist auch das Gymnasium in St.Ottilien. Sie wohnen hier ganz naturnah im Dorfgefüge. Die Lage zwischen Lech und Fünf-Seen-Land bietet einen enorm großen Freizeitwert, vom Wassersport über Reiten, Wandern, Spazieren und Radfahren, alles in schönster Landschaft und Umgebung bietet sich hier ein sehr großes Spektrum mit vielen Möglichkeiten. Die Lage ist optimal: In Landsberg am Lech sind Sie in ca. 5 Minuten und am Ammersee in weniger als 20 Minuten. Augsburg ist in ca. 40 Minuten gut erreichbar und über die nahe Autobahnauffahrt zu A96 sind Sie mit dem Auto in der Stadtmitte von München in nur ca. 45 Minuten und am Flughafen in ca. 1 Stunde.

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Sothebys International Realty München - Amei Schlagintweit

Ansprechpartner

Amei Schlagintweit
amei.schlagintweit@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5756

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.