Reihenmittelhaus

Lichtdurchflutetes Townhouse

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Objektnummer

5659

Standort

Unterhaching

Grundstücksfläche

± 220 m²

Wohnfläche

± 169.00 m²

Kaufpreis

1.497.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dachgalerie
Das dreistöckige, lichtdurchflutete und mehrfach modernisierte Reihenhaus besticht durch eine äußerst luxuriöse Innenausstattung. Zwei Badezimmer und ein separates WC bieten den Bewohnern und Gästen genügend Raum wie auch ein über 11m langes Wohn-Esszimmer mit mittiger Küche sowie riesiger Kochinsel mit Bora Abzug, Gaggenau- und Liebherr-Geräten, incl. Weinklimaschrank, und einem wunderbaren Studiobereich im Obergeschoss.  In den fünf großen Zimmern der Immobilie findet jeder seinen Platz zur Entspannung. Beheizt wird das im Jahr 2000 von einem renommierten Architekten geplante Objekt mit einer Ende 2020 eingebauten 19KW Gas-Zentralheizung von Viessmann. Im Wohnbereich und den Bädern befindet sich Fußbodenheizung.  Das Objekt ist architektonisch äußerst reizvoll und gehört mit seiner an Bauhaus angelehnten Bauweise sicherlich zu den außergewöhnlichsten Objekten in der gesamten Region Unterhaching. Große Fensterflächen und eine offenen Raumgestaltung schaffen helle, sonnenlichtdurchflutete Räume. Trotz zentraler Lage ist das direkt am Hachinger Bach gelegene Grundstück sehr ruhig.  Bei der Bauausführung wurde Wert auf eine energiesparende Technik gelegt. So kann das Haus mit Steinwolldämmung, einem Gasbrennwertkessel von Viessmann und einem Edelstahlblechdach, um einige Beispiele zu nennen, als Niedrigenergiehaus bezeichnet werden.  Energieausweis in Arbeit!
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Terrasse

Highlights

  • Eichenparkett
  • Bewegungsmelder im Eingangsbereich
  • neue 19KW Viessmann Gas-Heizung in Sept. 2020
  • BWT Wasser-Entkalkungsanlage
  • Pandomo-Boden mit Fußbodenheizung
  • Bulthaup B1 Küche mit
  • Gaggenau Backofen und Dampfgarer
  • Liebherr Kühlschrank und Gefrierschrank
  • großem Liebherr Weinklimaschrank
  • Bora Kochplatten und integrierter Abzugshaube
  • Eingangs-/Überwachungskamera
  • bodennahe Fensterfronten auf zwei Seiten
  • große Terrasse mit elektrischer Markilux Kassetten-Markise und Sonnensegel
  • Wasseranschluss zum Hachinger Bach
Wohnzimmer

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 220 m²

Baujahr

2000

Badezimmer

2

Schlafzimmer

2

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

5

Stellplätze

1

Unterhaching

München/ Unterhaching ist mit rund 25.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt direkt südlich angrenzend zur bayerischen Landeshauptstadt München. Die Stadtmitte von München erreichen Sie in 15 Minuten. Das Hausgrundstück befindet sich am Rande des sog. historischen Ortskerns, nur 5 Gehminuten von der 1310 aus Ziegelsteinen im romanischen Baustil errichteten katholischen Pfarrkirche St. Korbinian entfernt.  Über die A8 erreicht man den Münchener Marienplatz in ca. 15 Auto-Minuten. Der S-Bahnhof Unterhaching liegt 1,3 km entfernt. Mit der S3 ist man ebenfalls in wenigen Minuten in München.  Es handelt sich um einen sehr familienfreundlichen Ort: 6 Kindergärten, 2 Grundschulen, eine davon Grund- und Mittelschule sowie ein nahe gelegenes Gymnasium sind für die Ausbildung der Kinder vorhanden. Zur Freizeitgestaltung sind am Ort: ein beheiztes Freibad , das Sportzentrum „Hachinga Halle“, die Freizeitanlage Grünau mit Stadion und großer Sporthalle und ein 126ha großer Landschaftspark, der aus dem ehemaligen Militärflughafen entstanden ist. Heute ist die „alte Landebahn“ ein Eldorado für Skater, Jogger und Fahrradfahrer. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich der Perlacher Forst an. Unterhaching bietet eine vielfältige Gastronomie, die auch Besucher aus dem Münchener Stadtgebiet anlockt. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, die das Stadtgebiet München bei Weitem übersteigen, runden die Attraktivität des Standortes Unterhaching ab.  Sämtliche Fachärzte sind in Unterhaching und Taufkirchen vertreten, je maximal 2,5 km entfernt.

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Sothebys International Realty München - Oliver Stockhecke

Ansprechpartner

Oliver Stockhecke
oliver.stockhecke@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5659

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.