Villa

Luxuriöse Landhausvilla mit Spa und Badeteich

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Objektnummer

5696

Standort

Roßhaupten

Grundstücksfläche

± 5.620 m²

Wohnfläche

± 670.0 m²

Kaufpreis

4.900.000 €

3,57% inkl. 19% MwSt.

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Aussicht 3
Wohntraum mit unverbautem Blick über eine Seelandschaft auf das Bergpanorama In ruhiger, naturnaher Sonnenlage von Grünten bei Roßhaupten, mit Blick auf eine prachtvolle Kulisse, wartet unweit der Bergkette des Ammergebirges eine exklusive Landhausvilla auf Sie. Mit dem einzigartigen Blick hinweg über den Forggensee auf das weltbekannte Schloss Neuschwanstein. Dank seiner erlesenen Ausstattung und herausgehobenen Lage bedient es höchste Ansprüche. In diesem Anwesen verbinden sich Komfort und Eleganz mit zukunftsweisender Technik. Luxus trifft Understatement. Das sanft abfallende, rund 5.619 m2 große Grundstück bietet Ihnen eine sonnenverwöhnte Südlage und wird über eine zufahrts-beschränkte Gemeindestraße erschlossen. Sie genießen ein unverstelltes und vor allem unverbaubares Naturidyll mit Blick über eine Seenlandschaft auf das Bergpanorama. Eigens ausgewählter Eichenboden und Naturstein Elemente Laden ein zum Wohlfühlen und entspannen. Das imposante Wohngebäude beherbergt drei Wohneinheiten, die durch einen ausgedehnten Wellnessbereich ergänzt werden: Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Haupthauses und umfasst rund 412 m² Wohnfläche. Ein nahtloser Übergang von Wohnbereich über das Zwischengeschoß in das Obergeschoß bringt alle Bewohner schnell und bequem vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss – ideale Bedingungen für eine generationenübergreifende Nutzung. Freiberufler, die unter einem Dach wohnen und arbeiten möchten, erhalten mit dieser Raumreserve neue räumliche Perspektiven für eine ausgeglichene Life-Work-Balance. Luxus pur erwartet Sie im hochkarätig ausgestatteten, rund 100 m² großen Wellness-Bereich. Dieser nimmt das ein Teil des Untergeschoßes ein und ist ebenerdig mit einem Ausgang in den Gartenbereich inkl. Naturteich zu begehen. Dies wird nicht nur Ihre Gäste begeistern.
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Aussicht Schwimmteich

Highlights

    Leichte Hangneigung mit SüdlageNachbarschaftsarme LageUnverbauter Blick über den Forggensee zum Schloss NeuschwansteinZufahrt über Gemeindestraße (zufahrtsbeschränkt)Frei von Hochspannungsleitungen, Sendemasten oder sonstigen öffentlichen Infrastrukturen irgendwelcher ArtAusladender WellnessbereichNatur belassener AußenpoolEinladender GästebereichHochwertig ausgestattete Küchenbereich mit Markengeräten wie Siemens, Miele etc.Großzügig Lichtdurchflutete RäumeZeitlose Eleganz in allen Badezimmern mit Villeroy & BochHandverlegter EichenbodenHauseigene Solaranlage für WarmwasserAußenstellplätze für 3-4 FahrzeugeGroßflächiger GartenbereichMehrere Terrassenbereiche und Balkone
Aussicht Terrasse

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 5.620 m²

Baujahr

1965

Badezimmer

5

Schlafzimmer

5

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

9

Stellplätze

3

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
41,90 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

Energieträger

Öl

Energiebedarf

41,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A+

Roßhaupten

ROßHAUPTEN – MITTEN IN DER NATUR UND NAH AN KEMPTEN Gelegen im südlichen Allgäu, vor der prachtvollen Kulisse der hohen Bergkette des Ammergebirges und der Tannheimer Berge mit direktem Blick auf die weltbekannten Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau. Rund um Roßhaupten erstreckt sich ein dichtes Wanderwegnetz. Allein Roßhaupten verfügt über rund 60 km markierte Rad- & Wanderwege. Roßhaupten präsentiert sich als idealer Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber mit Traumhaften Süd-Blick über den Forggensee bis hin zum Schloss Neuschwanstein, die den Stress und den Lärm der Großstadt hinter sich lassen, aber zugleich eine hervorragende Versorgung genießen möchten. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, und auch eine hochwertige medizinische Versorgung ist hier sichergestellt. Die Schönheit der Natur können Sie direkt vor Ihrer Haustüre erkunden – ob beim Spazierengehen, Radeln oder Joggen, beim Wandern oder Skifahren in den Bergen oder beim Ausritt mit Ihren Pferden.

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5696

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.