Maisonette-Wohnung

Luxuriöses Townhouse in München Haidhausen

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Objektnummer

5690

Standort

München

Wohnfläche

± 340.0 m²

Zimmer gesamt

9

Kaufpreis

5.900.000 €

3,57% inkl. 19% MwSt

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Entrée
Das von außen unscheinbare und nicht einsehbare Townhouse bietet durch seine offene Gestaltung und den Bezug zur Natur viel Platz zur Erholung. Das perfekt durchdachte Raumkonzept und die besonderen Blickachsen durch die diversen Ebenen, ergeben eine Wohlfühloase mitten in der Stadt München. Die rahmenlosen Türen und die handgefertigten Stahltreppen bieten einen loftartigen Charakter. Nicht nur der Blick durch die Wohnung, sondern vor allem der vorhandene Blick ins Grüne, machen das Townhouse zu etwas ganz Besonderem. Exzellente Materialien, gepaart mit modernster Technik. Der offene Küchenbereich mit freistehender Insel ist nicht nur mit hochwertigen Miele-Kochgeräten ausgestattet, sondern schafft ein besonderes Gefühl der Gastfreundschaft und lädt Gäste, sowie Familie zu gemeinschaftlichem Genuss ein. Das Souterrain lässt sich bestens als hauseigenen Wellnessbereich inkl. Sauna nutzen. Der direkte Zugang über die Wohnung zur Garage mit 2 Stellplätzen (auch mit Strom für eine Wallbox-Vorrichtung verfügbar) ermöglicht eine entspannte An- & Abfahrt bei jeder Wetterlage.
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Eingangsbereich II

Highlights

  • Offenes Raumkonzept
  • Eigener Gartenzugang über 2 Ebenen
  • Exklusives Occhio Belichtungssystem
  • Balkone auf allen Ebenen
  • Sicherheitsverglasung für Kunstgemälde
  • Alarmanlage
  • Videogegensprechanlage
  • Direkter Zugang zur Garage
  • 2 Tiefgaragenstellplätze (mit optionalen Stromzugang für
  • Wallbox)
  • Fußbodenheizung
  • Rahmenlose Türen
  • Exklusiver Parkettboden der Firma Wimmer
  • Spezial angefertigter Treppenbau
  • Maßgefertigte, versteckbare Einbauküche mit Geräten von
  • Miele, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, etc.
  • Wellnessbereich im Untergeschoß mit eigener Sauna und
  • Ruheraum/ Büro
Gartenansicht EG

Weitere Details

Wohnfläche

± 340.0 m²

Baujahr

1959

Badezimmer

3

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

KWK fossil

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

9

Stellplätze

2

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
39,20 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

Energieträger

KWK fossil

Energiebedarf

39,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A

München

Modernes Wohnen mitten in der City von München Haidhausen zählt zu einem der begehrtesten Wohnvierteln in München. Das Geheimnis dahinter sind die unzähligen, nicht einsehbaren und sehr ruhig gelegenen Innenhöfe, die eine hohe Lebensqualität inmitten einer turbulenten Großstadt wie München bieten. Trotz der extremen Ruhe abseits der viel befahrenen Straßen liegt Haidhausen optimal und ist bestens erreichbar. Das Zentrum ist in weniger als 20 Gehminuten zu erreichen. Viel schneller gehts nur noch mit S-und U-Bahn, Bus oder dem Fahrrad. Vom Münchner Flughafen erreichen Sie Haidhausen in rund 30 Minuten. Die Attraktivität des Viertels wächst stetig durch eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Gaststätten und ein breites kulturelles Angebot auszeichnet. Auch Kindergärten, Schulen und die ärztliche Versorgung kommen in dem Viertel nicht zu kurz. Die schnellen Wege in die grüne Natur bietet eine vielfältige Auswahl für groß und klein, Jung und Alt.

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5690

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.