Haus

Luxuriöses Townhouse mit Loftcharakter

Jetzt Besichtigung vereinbaren

Objektnummer

5820

Standort

München

Grundstücksfläche

± 193 m²

Wohnfläche

± 298.39 m²

Kaufpreis

3.860.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eingang
Das moderne Townhouse befindet sich in dem ruhigen, zweiten Hinterhof eines historischen Wohngebäudes in der Isarvorstadt in absoluter Bestlage im Gärtnerplatzviertel. Das Haus entwickelt sich über drei Ebenen, die mit einem gut durchdachten Grundriss und einer optimal gestaltete Raumaufteilung überzeugen. Es entsteht hier ein einmaliges Raumerlebnis mit schönen Details und einer sehr besonderen Atmosphäre. Durch die Aufteilung und das Design entwickelt sich ein äußerst angenehmes Ambiente in einem überaus stimmigen Gesamtkonzept. Im 1. OG geht die Küche in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin über, an das Schlafzimmer ist ein Ensuite Bad angeschlossen, ein Gäste-WC und ein Abstellraum im Eingangsbereich befinden sich hier ebenfalls. Das Dachgeschoss besteht aus einem einzigen großen Raum mit einer angrenzenden Dachterrasse. Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus vier in sich abgeschlossenen und autarken Apartments, jedes davon hat eine eigene Einbauküche und ein Bad und ist vom Innenhof separat zu betreten. Hier ist auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich; das Haus hat die Genehmigung für eine Mischnutzung. Momentan werden die Apartments als Ferienwohnungen vermietet – diese sind durchgängig bestens ausgebucht. Aber auch eine Nutzung / Vermietung als Büroräume wäre gut realisierbar. Das Townhouse bietet demnach ein enormes Potential, sei es für eine Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Studio und Ateliers – dies alles lässt sich im Townhouse optimal realisieren. Wer den ausgesuchten Charme in der Kombination mit der Top Lage zu schätzen weiß, findet hier seinen absoluten Wohntraum.
weiterlesen
Essbereich

Highlights

  • Townhouse
  • Mitten in der Isarvorstadt, im Gätnerplatzviertel
  • Ruhige Lage : Zweiter Hinterhof
  • Nahe dem Isarhochufer
  • Umfassende Modernisierungsmaßnahmen 2019 und 2022
  • Optimale Raumaufteilung
  • Loftcharakter
  • Moderne Einbauküche
  • Moderne Bäder
  • Modernes Design
  • Offener Kamin
  • Große Dachterrasse
  • Im DG Studiobereich
  • Innenhof
  • Vier Apartments, bestehend aus vier abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, eine gewerbliche Nutzung ist möglich Wohnen/Büros
  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Kochen

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 193 m²

Baujahr

2001

Badezimmer

5

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

7

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
116,50 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

2001

Energieträger

Gas

Energiebedarf

116,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

München

Das Townhouse befindet sich in bester Wohnlage in der Isarvorstadt – also mitten in der City. Das Isarhochufer ist nur 2 Minuten entfernt, der Gärtnerplatz und das Deutsche Museum ca. 3-4 Minuten und am Marienplatz sind Sie auch schnell in 10 Minuten: Und das alles zu Fuß. Das Gärtnerplatzviertel ist das Szeneviertel von München und bietet ein sehr groß gefächertes Spektrum an Möglichkeiten für einen besonderen und stilsicheren Lifestyle – das Viertel ist bekannt für seine Kreativität und trendsetzenden Facetten. Das alles liegt hier vor der Haustür – mit dem großen Vorteil: Das Townhouse befindet sich in absolut ruhiger Hinterhoflage.

Sie sind an dieser Immobilie interessiert?

Für mehr Informationen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Sothebys International Realty München - Amei Schlagintweit

Ansprechpartner

Amei Schlagintweit
amei.schlagintweit@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5820