Maisonette-Wohnung

Luxus auf drei Ebenen mit exklusiver Sauna in Steinhausen

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Objektnummer

5690

Standort

München

Wohnfläche

± 340.0 m²

Zimmer gesamt

9

Kaufpreis

4.600.000 €

3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gartenansicht EG
Das von außen nicht einsehbare Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet durch seine offene Gestaltung und den Bezug zur Natur viel Platz zur Erholung. Das durchdachte Raumkonzept und die besonderen Blickachsen durch die verschiedenen Ebenen schaffen eine Wohlfühloase mitten in München. Rahmenlose Türen und handgefertigte Stahltreppen verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter. Besonders hervorzuheben ist der Blick ins Grüne, der die Maisonettewohnung zu etwas ganz Besonderem macht. Exzellente Materialien und modernste Technik sind perfekt kombiniert. Der offene Wohn- und Essbereich sowie die großzügige Küche mit freistehender Insel unterstreichen den Loftcharakter und schaffen ein besonderes Gefühl der Gastfreundschaft, das Gäste und Familie zum gemeinsamen Genuss und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Loungebereich mit Zugang zum Balkon. Das helle Untergeschoss mit privatem Außenbereich, abtrennbarem Zimmer, Bad und eigener Sauna eignet sich ideal als Sport-/Wellnessbereich, Hobbyraum, Büro oder Gästebereich. Der direkte Zugang von der Wohnung zur Garage mit zwei Stellplätzen (auch mit Strom für eine Wallbox-Vorrichtung) ermöglicht eine entspannte An- und Abfahrt bei jeder Wetterlage.
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Essbereich
Küche
Badezimmer I
Wohnzimmer_1
Außenansicht Balkon EG
Sauna UG
Hauptschlafzimmer
Gäste-Zimmer UG
Wohnzimmer Detail EG
Ansicht Innenhof
Ansicht Lounge Bereich OG

Highlights

  • Offenes Raumkonzept
  • Eigener Garten
  • Balkon auf allen 3 Ebenen
  • Exklusives Occhio Belichtungssystem
  • Sicherheitsverglasung & Alarmanlage
  • Videogegensprechanlage
  • Direkter Zugang zur Garage
  • 2 Tiefgaragenstellplätze (mit optionalen Stromzugang für Wallbox)
  • Fußbodenheizung
  • Rahmenlose Türen
  • Exklusiver Parkettboden der Firma Wimmer
  • Spezial angefertigte Metalltreppen
  • Maßgefertigte Einbauschränke in allen Etagen
  • 4 Schlafzimmer, 3 Bäder plus 3 Gäste WC
  • Wellnessbereich im Untergeschoß mit eigener Sauna und Gästezimmer/Ruheraum/ Büro
  • XXL Kellerabteil
  • Energiedaten: EAW-B; 39,2 kWh(m²a); KWK fossil; Bj. 1959; A
Essbereich

Weitere Details

Wohnfläche

± 340.0 m²

Baujahr

1959

Badezimmer

3

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

KWK fossil

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

9

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
39,20 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Art des Ausweises

Bedarf

Baujahr

1959

Energieträger

KWK fossil

Energiebedarf

39,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A

Deutschland - Oberbayern - Stadt München - Au-Haidhausen

Ruhiges, modernes Wohnen im Grünen mitten in der City von München. Haidhausen zählt mit seinen unzähligen, nicht einsehbaren und sehr ruhig gelegenen Innenhöfen zu einem den begehrtesten Wohnvierteln in München. Das Geheimnis dahinter ist die hohe Lebensqualität inmitten einer turbulenten Großstadt. Trotz der extremen Ruhe abseits der viel befahrenen Straßen, liegt Haidhausen optimal und ist bestens erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten, inklusive Feinkost Käfer sind fußläufiger gut zu erreichen. Eine direkte U-Bahn zum Hauptbahnhof sowie Bus- und Tramlinie zur Innenstadt befinden sich unmittelbar vor der Tür. Das Zentrum ist in weniger als 20 Gehminuten und der Münchner Flughafen mit dem Auto in rund 30 Minute erreichbar. Die Attraktivität des Viertels wächst stetig mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Gaststätten und zeichnet sich durch sein breites kulturelles Angebot aus. Auch Kindergärten, Schulen und die ärztliche Versorgung kommen in dem Viertel nicht zu kurz.

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5690