Villa

Luxus Familiendomizil in Bestlage von Alt-Hahnwald

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Objektnummer

6060

Standort

Köln

Grundstücksfläche

± 2.000 m²

Wohnfläche

± 750.0 m²

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Esszimmer
Dieses Luxus-Wohndomizil befindet sich auf einem 2.000 m² großen Grundstück in Bestlage von Köln-Hahnwald und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Villa wurde 1996 in zweijähriger Bauzeit errichtet und ist architektonisch dem Kolonialstil zuzuordnen. In 2021 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert/modernisiert. Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 750 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 420 m². Diese umfasst neben den üblichen Abstellräumen eine ca. 210m² große Tiefgarage mit Stellplätzen für 6 KFZ. Der dreigeschossige Quaderbau ist weiß verputzt und verfügt über Sandsteinumrahmungen an den Gebäudeöffnungen. 16 gleichmäßig platzierte Sandsteinsäulen verleihen dem Gebäude seinen eigenen Charakter im dorischen Stil, mit speziell angefertigten Kapitellen, Abakus, Echinus, Kanneluren, Säulen und Faschen aus einem italienischen Steinmetzbetrieb. Beim Betreten der Villa gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich, der einen ungestörten Blick auf den anspruchsvoll gestalteten Garten bietet. Die Raumaufteilung vermittelt das Gefühl von Großzügigkeit und angenehmer Atmosphäre. Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und dient gleichzeitig als kommunikatives Zentrum der Immobilie. Mit ca. 85 m² ist er optimal proportioniert und strahlt Lebendigkeit und Exklusivität aus. Im Süden des Wohn- und Essbereichs befindet sich die großzügige Küche mit einer freistehenden Kochinsel und einem Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang zum Garten. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Gaggenau ausgestattet. Eine maßgefertigte Steinarbeitsplatte und großzügige Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Arbeitsambiente in der Küche. Eine elegante, neu installierte Treppe im Wohnbereich führt zum 37 m² großen Kinderspiel-Zimmer in der ersten Etage. Der großzügige Privatbereich mit Masterbedroom, Masterbad und Ankleide verfügt über eine direkte Anbindung an das Poolhaus. Das vollkommen neu gestaltete 1. Obergeschoss bietet neben vier Kinderzimmern mit den dazugehörigen Bädern ein vollständig in TechnoGym ausgestattetes Gym sowie ein Arbeitszimmer. Das exklusiv neu ausgebaute Dachgeschoss bietet neben fünf weiteren Zimmern zur flexiblen Nutzung als Gäste-oder Arbeitszimmer auch drei Duschbäder und ein Billardzimmer. Das Anwesen wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend saniert bzw. modernisiert und präsentiert sich in einer absolut hochwertigen High-End-Ausstattung. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet und mit erstklassigen Materialien versehen, um ein luxuriöses, komfortables und sehr geschmackvolles Wohnambiente zu schaffen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Sicherheitsausstattung gelegt. Das Anwesen ist mit Kameras ausgestattet, die eine effektive Überwachung gewährleisten und für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen. Zudem wurde eine smarte Haussteuerung inklusiver zahlreiche iPads implementiert, die es den Bewohnern ermöglicht, verschiedene Funktionen des Hauses wie Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssysteme bequem von den Kontrollpunkten aus und zusätzlich auch über die Mobiltelefon-App zu steuern. Die Liegenschaft ist vollständig klimatisiert. Ein Highlight der Immobilie ist das große, zum Garten hin fast vollständig verglaste Poolhaus. Die gesamte Pool-Technik wurde überprüft und um moderne Komponenten ergänzt, um ein optimales Badeerlebnis zu gewährleisten. Das Poolhaus bietet nicht nur Platz für den Pool, sondern auch für Entspannungsbereiche und Sonnenliegen. Die anschließende Sauna mit Massageplatz vervollständigen den exklusiven Wellnessbereich. Die gesamte Villa wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Von exquisiten Bodenbelägen über hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke bis hin zu edlen Fliesen, Armaturen und Keramiken in den Bädern – hier wurde keine Kompromisse bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungselemente eingegangen. Darüber hinaus bietet die Villa großzügige Wohnflächen, die den Bewohnern viel Platz und Privatsphäre bieten. Die offene Raumgestaltung sorgt für eine helle und luftige Atmosphäre und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen den Lebensbereichen. Große Fensterfronten bieten einen beeindruckenden Blick auf den gepflegten Garten und lassen viel natürliches Licht in die Räume. Insgesamt ist diese Südstaatenvilla ein seltenes Juwel auf dem Markt, das durch seine vollständige Sanierung/Modernisierung, hochwertige High-End-Ausstattung, perfekte Sicherheitsausstattung, ein modernisiertes Poolhaus und eine liebevolle Gestaltung überzeugt.
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Wohnzimmer

Highlights

  • Beeindruckende Immobilie mit exklusivem Wellnessbereich
  • Großer Poolhaus
  • Tiefgarage für 5-6 PKWs
  • Umfangreiche Sicherheitsausstattung
  • Großzügiger Kinderspielplatz im Garten
  • Sehr gepflegter & modernisierter Zustand
  • 2021/2022 umfassend modernisiert
Pool

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 2.000 m²

Baujahr

1996

Badezimmer

-

Schlafzimmer

-

Primärenergieträger

-

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

-

Stellplätze

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Köln

Der Hahnwald ist einer der jüngsten Kölner Stadtteile und gehört zu den exquisitesten Wohngebieten Kölns. Die Impulse, die zur Entstehung der neuen Villenkolonie im ländlichen Bereich außerhalb der (damaligen) Stadtgrenzen führten, gingen vom benachbarten Kölner Villenvorort Marienburg aus, zu dessen Hauptarchitekten der in Köln geborene deutsch-amerikanische Architekt Theodor E. Merrill (1891–1978) gehörte. Als Gründer der Ansiedlung gilt dessen Vater Dr. Hervey Cotton Merrill (1862–1953), der 1913 im Hahnwald einen Gutshof errichten ließ. In den Jahren nach der Gründung von Hahnwald entstanden auf dem Gelände insgesamt 86 Villen und Wohnhäuser, die sich durch ihre architektonische Gestaltung und Ausstattung sowie ihre großzügigen Gärten auszeichneten. Hahnwald entwickelte sich im Laufe der Zeit zu einem der exklusivsten Wohngebiete von Köln und ist bis heute ein begehrter Wohnstandort. Die Villenkolonie Hahnwald: Der Traum eines amerikanischen Zahnarztes. Theodor E. Merrill war der Sohn des aus Boston gebürtigen Hervey Cotton Merrill (1862–1953), der an der University of Michigan in Ann Arbor Zahnmedizin studiert und dabei seine deutsche Kommilitonin und spätere Ehefrau Helen Anastasia Hefter (1865–1934) kennen gelernt hatte. Nachdem er 1885 und sie 1886 mit der Promotion zum Doctor of Dental Surgery ihre Ausbildung beendet hatten, begleitete er sie nach Köln, wo ihr Vater gerade das Amt des Pfarrers der Anglikanischen Gemeinde übernommen hatte. Dort eröffnete H. C. Merrill eine zahnärztliche Praxis, war aber auch im Immobilienhandel sowie vor allem als Anreger und Planer von Parkanlagen und Villen tätig. In den 1920er Jahren erwarb Merrill an der Bonner Landstraße, begrenzt durch die Straße Unter den Birken und dem Grundstück Bonner Landstraße 113, inklusive der heutigen Straßen Fasanenweg und Am Ulrichshof, ein ca. 125.000 m² großes Areal, zu dem auch ein kleines Kiefernwäldchen gehörte. Neben dem Merrill House, welches nur eins von vielen Werken Merrills ist und heute als ein bedeutendes kulturelles Erbe dient, ließ Merrill auch eine Schule errichten, die heute als Hermann-Löns-Schule bekannt ist. Darüber hinaus stiftete er der Gemeinde ein Krankenhaus und unterstützte verschiedene kulturelle und wissenschaftliche Institutionen in Deutschland und den USA. Insgesamt trug die Familie Merrill erheblich zur Entwicklung und Förderung von Bildung, Kultur und Wissenschaft in Hahnwald und Umgebung bei.

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Sothebys International Realty München - Theresa Mund

Ansprechpartner

Theresa Mund
theresa.mund@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6060