Villa

Luxusvilla mit Blick über den Hopfensee

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Objektnummer

6128

Standort

Füssen

Grundstücksfläche

± 1.885 m²

Wohnfläche

± 521.72 m²

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Drohne_Süden
In privilegierter Lage von Füssen am Hopfensee befindet sich diese seltene und bezaubernde Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.885 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m² bietet sie ein repräsentatives Zuhause für eine große Familie oder Paare aus der ganzen Welt mit einem anspruchsvollen Lebensstil. Das Anwesen verfügt über einen einzigartigen See- bzw. Bergblick aus nahezu allen Zimmern der Villa. Die Villa präsentiert sich mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 4 großzügige Schlafzimmer, 3 moderne Bäder, 1 Büro- und 1 Gästezimmer, die sich auch als Einliegerwohnung anbieten, perfekt verteilt über 3 Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentatives Entree mit Liebe zum Detail, wie Bleiverglasung mit Gravur, einer sonderangefertigten Eichenholztreppe und Echt-Stuck-Details an den Wänden und Decken. Weiter erstreckt sich ein weitläufiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, der durch einen Kamin an kühleren Abenden eine warme Atmosphäre schafft. Die angebundene Bibliothek bietet weiteren Platz zum Wohlfühlen oder für gemütliche Abende mit Gästen und Freunden. Die exklusive, aus England gelieferte Küche von Robinson + Cornish mit AGA-Herd lässt keine Wünsche offen und bietet reichlich Stauraum für weitere hochwertige Elektrogeräte. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der bezaubernde Wellnessbereich, zugänglich über einen wunderschönen Glaspavillon mit Blick über den See. Ausgestattet ist der Wellnessbereich mit einem großzügigen Innenpool, eigenem Whirlpool, einer Sauna, Bar und Nassbereich. Die großzügigen Glasflächen zur Terrasse bieten einen außergewöhnlichen Blick auf den See – der ideale Ort, um an Sommer- wie auch Wintertagen zu entspannen. Eine Alarmanlage gewährleistet zusätzliche Sicherheit. Die Villa ist auf dem neuesten technischen Stand und mit einer energiesparenden Wärmepumpe mit 5 Erdwärmesonden und 2 Pufferspeichern ausgestattet. Internet- und TV-Anschlüsse sind in allen Räumen und der Tiefgarage vorhanden. Zusätzlich bietet der Eingangsbereich 4 Aussenstellplätze, eine separate Garage neben der Eingangstür, bietet Platz für 2 Fahrzeuge, sowie eine eigene Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen für 13 weitere Fahrzeuge und integriertem Waschplatz. Erleben Sie selbst den einzigartigen Charme und den exklusiven Komfort dieser Villa und lassen Sie sich von ihrem Ambiente verzaubern.
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Ansicht_Frontal

Highlights

  • Passivhaus-Zertifizierung mit Holzständerbauweise, Wärmerückgewinnung und Entfeuchtungsgerät
  • Fußbodenheizung in allen Geschossen (ausgenommen hinteren Kellerräumen)
  • Hauslüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
  • Schanz-Jalousien für effiziente Beschattung
  • Alarmanlage und Überwachungskameras
  • Dreifach verglaste Fenster mit Sicherheitsverzapfung in allen Türen
  • Echtholz-Eichendielen bei sämtlichen Holzböden
  • Handgefertigte Fliesen im Friese-Stil aus dem Vereinigten Königreich
  • BUS-gesteuertes Haus für automatisierte Abläufe
  • Kachelofen mit Wärmerückgewinnung und weißem Marmor
  • Hochwertige englische Küche von Robinson + Cornish mit AGA-Herd
  • Internet
  • und TV-Anschlüsse in allen Räumen und Tiefgarage
  • Handgefertigter Stuck und 300 Jahre altes Glas in Türen
  • Antiscratch-Glas in allen Badezimmern für langlebige Oberflächen
  • Wärmepumpe mit 5 Erdwärmesonden und 2 Pufferspeichern
  • Dachrinnenheizung
  • Lotus-Effekt-Fassadenfarbe
  • Zwei Zisternen für Regenwassernutzung
  • Nahezu alle Dächer mit Photovoltaik und Solarthermie ausgestattet
  • Nutzung der Einspeisevergütung durch die EWR
  • Wärmepumpe für Heizung, Deckenkühlung, Deckenheizung, Fußbodenheizung und Schwimmbad
  • Grauwassernutzung für Toiletten, Waschmaschine, Gartenbewässerung und Autowaschplatz
  • Schaumglasschotter-Schüttung
  • Bodentanks mit Anschlüssen in Schlafzimmer 2, Kinderzimmer 3 und Büro 1
  • Grüne Beläge auf Terrasse und Eingangsbereich für naturnahe Gestaltung
  • Große Tiefgarage mit B-Stellplätzen und Ölabscheidergrube
  • Option zur Einrichtung einer separaten Wohneinheit im Untergeschoss
  • EAW-V; 30,36 kWh(m²a); Strom; Bj. 2007; A
Essbereich

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.885 m²

Baujahr

2007

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Erdwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

10

Stellplätze

15

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
30,36 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

2007

Energieträger

Erdwärme

Energiebedarf

30,36 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A

Deutschland - Oberbayern - Ostallgäu - Füssen

Die Villa befindet sich in Hopfen am See nahe der Stadt Füssen im malerischen Allgäu in Bayern. Füssen liegt im Landkreis Ostallgäu und ist umgeben von idyllischen Bergen, Seen und Wäldern. Die Stadt ist bekannt für ihre mittelalterliche Altstadt, die von der historischen Stadtmauer umgeben ist. Die angebotene Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral in einer beliebten Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Auch der Bahnhof und die Autobahn sind schnell zu erreichen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wandern, Radfahren, Wassersport und im Winter Skifahren. Die nahegelegenen Seen, wie der Forggensee und der Hopfensee, laden zudem zum Baden und Entspannen ein. Füssen ist auch kulturell sehr vielseitig. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Neuschwanstein und das Kloster St. Mang. Auch das jährliche Festspiel „Ludwig II.“ lockt viele Besucher in die Stadt. Insgesamt bietet Füssen eine hohe Lebensqualität in einer traumhaften Umgebung und ist somit ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6128