Maisonette-Wohnung

Maisonettewohnung mit großzügigem Garten in gut angebundener Lage

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Objektnummer

6287

Standort

München

Wohnfläche

± 139.73 m²

Zimmer gesamt

4

Mietpreis

Kaltmiete: 3.850 €
Nebenkosten: preise.nebenkosten (inkl. Heizkosten)
Gesamtpreis: 3.950 €
Kaution: 11.550 €
Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Außenansicht
Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche besticht durch ihre offenen Wohnräume und einen smarten Grundriss, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Die hochwertige Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Kombination aus Fußbodenheizung und edlem Parkettboden besonderen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und verfügt über einen großen Gartenanteil mit Westausrichtung, sodass Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Besonders attraktiv ist die Nähe zur S-Bahn, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt ermöglicht. Zusätzlich bietet die Wohnung eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Das nachhaltige Wohnkonzept dank ökologischer Bauweise ist ideal für Menschen, die komfortables Wohnen im Grünen schätzen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
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Ansicht_NW

Highlights

  • Ökologische Bauweise aus nachhaltigen Baustoffen (Massivholz)
  • Smart-Home-Steuerung und Glasfaseranschluss
  • Steuerbare zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Eichen-Dielenboden in den Schlafräumen
  • Wohnraumfenster im EG sind mit Alarmkontakt ausgestattet.
  • Sonnenschutz in Form von Screenbehängen mit elektrischer Bedienung
  • Jede Einheit wird mit einer eigenen Luft-Wärme-Pumpe über eine Fußbodenheizung beheizt und im Sommer kühlt
  • Privatgarten mit Terrasse
  • Großzügige Tiefgarageneinzelstellplätze
  • Alle Einheiten haben einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage aus
  • 1 Tiefgaragen-Stellplatz zzgl. 100 Euro pro Monat
  • Energiedaten: EAW-B; 26,9 kWh(m²a); Luftwämepumpe; Bj. 2024; A+
Wohnzimmer

Weitere Details

Wohnfläche

± 139.73 m²

Baujahr

2024

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Luftwärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

4

Stellplätze

1

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
26,90 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

2024

Energieträger

Luftwärmepumpe

Energiebedarf

26,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Deutschland - Oberbayern - Landkreis München - Neuried

Modernes Wohnen in ruhiger Lage mit bester Anbindung Der Ortsteil Forstenried zählt nicht erst seit Kurzem zu den bevorzugten Wohnlagen in München. Der Maxhof sogar zu den Top Wohnlagen mit bester Anbindung zur Münchner City. Die gute Erreichbarkeit durch Bus und U-Bahn gewinnt bei immer mehr Menschen an Zuspruch und Beliebtheit. Der mittlere Ring und die wichtigsten Autobahnen nach Lindau und Garmisch sind nur wenige Minuten entfernt. Die ideale Infrastruktur mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Biergärten in der unmittelbaren Nähe vermitteln ein besonders Lebensgefühl. Der nahe gelegene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur und einem Besuch beim Fürstenrieder Schloss ein. Ein idyllischer und ruhiger Erholungsort für Köper und Geist!

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6287