MANCHING
Moderne Bauhaus Villa 


MODERNE BAUHAUS VILLA 

MANCHING
2.550.000
€ Kaufpreis
318
m² Wohnfläche
960
m² Grundstück
Grunddaten
Objekt-Nr. 5561
Baujahr 2018
Zimmer 4
Bäder 2 + 1 Gäste-WC + 1 Outdoor-WC
MODERNE LUXUS-BAUHAUS-VILLA
Diese neu gebaute Designervilla überrascht von innen und außen und lässt keine Wünsche offen.
Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 1-2 Kindern oder ein Pärchen das Wert auf großen Luxus und viel Platz zum Wohnen legt. Im Eingangsbereich öffnet sich der Blick sofort: Wohnzimmer, Ess- & Wohnbereich gehen fließend ineinander über. Der Garten erscheint durch die Glasfront wie eine optische Erweiterung des Erdgeschosses.

Die großzügige Küche mit Kochinsel und Einbaugeräten von diversen namhaften Markenherstellern ist zum
 Wohnzimmer lediglich durch einen Sichtkamin getrennt. Dahinter befindet sich die Vor-Küche und der Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum und ein Gäste WC. Die Einbauschränke sind allesamt Schreiner-Maßanfertigungen.

Über die weiße Designerwendeltreppe gelangt man in den ersten Stock, wo insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 grosszügige Ankleide, ein Spielzimmer und zwei weitere Badezimmer auf die Bewohner wartet. Eine Wandbegrünung bringt moderne Frische ins Haus.

Im nicht einsehbaren Garten reiht sich ein Highlight an das andere wie z.B. der beheizte Außenpool mit
 Mosaiksteinen und extra Liegeflächen. Das Poolhaus mit Outdoorküche, inklusive eingebautem Gas-Grill mit großem Esstisch ist prädestiniert für Parties mit Freunden und Familie. Das angrenzende Wasserschutzgebiet sorgt für einen unverbaubaren Blick nach Süden.

Die große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 Autos, Fahrräder und vieles mehr.
 Im Keller wartet ein kleines Fitnessstudio sowie eine Sauna und Wellnessbereich darauf genutzt zu werden. Die Wärmepumpe gekoppelt an die Ölheizung macht das Objekt zum Niedrig-Energiehaus. Das ausgeklügelte Alarm-, Sicherheits- und Schließsystem entspricht dem modernsten und höchsten Sicherheitsstandard u.a. mit Fingerprint Tool. Die Möbelausstattung kann mit erworben werden.

AUSSTATTUNG

- Großzügige Grundrisse
- Luxusküche mit Kochinsel und hochwertigsten Markengeräten (u.a. Abzug von Bora, Wasserhahn von Vola)
- Vor-Küche & Hauswirtschaftsraum
- Pool von Riviera Pool mit Mosaiksteinen
- Poolhaus mit Outdoorküche & Gas-Grill
- 2 Bäder + 1 WC mit Luxusausstattung
- Fußbodenheizung
- Designertreppe
- Designermöbel: Minotti Couch, Minotti Teppich uvm.
- großzügige Ankleide
- Schuh &-Taschenschrank mit Glasfenstern
- Maßangefertigte Schreiner-Einbauschränke in höchster Qualität
- Doppelgarage
- Videokameras/ Sprechanlage
- Wärmepumpe
- elektrische Markise
- elektrische Rolläden
- Sauna & Wellnessbereich
- Wandbegrünung
- Schließ-&Sicherheitssystem mit Fingerprint
- Komplettabriß und Neubau auf bestehende Kellerräume 2018 (Keller Baujahr 1993)

LAGE

Ingolstadt
Ingolstadt ist die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und ist bekannt für Audi, die Media Markt/ Saturn-Zentrale, Airbus, das Outletcenter Ingolstadt Village, den Audi Sport Park, zahlreiche Museen, Theater uvm.

Zwischen München und Nürnberg gelegen, gehört Ingolstadt zu den Städten, die auf
 engstem Raum sehr viel zu bieten hat: Klassikfans kommen ebenso auf ihre Kosten wie Historieninteressierte, Kunst-oder Sportbegeisterte.

Das Haus befindet sich in Manching, was zum oberbayerischen Pfaffenhofen an der Ilm
 gehört. In nur knapp 64km ist der Flughafen München über die A9 schnell zu erreichen. In die Münchener Innenstadt sind es rund 75km.

Vor Ort befindet sich ein eigener Business- & Privatflughafen. Geschäfte des täglichen
 Bedarfs befinden sich in unmitelbarer Nähe.

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp  
Bedarfsausweis
Baujahr / Ausstelldatum
2018/ 2021
Wesentlicher Energieträger  
Strom-Mix, Abzug Strom EnEV§5, Heizöl
Energiebedarf  
13,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse  
A+

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis 2.550.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis 
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfrage zu Objekt-Nr. 5561





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