Villa

Möblierte Vorstadt-Villa mit optionalem Vorkaufsrecht

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Objektnummer

6196

Standort

München

Grundstücksfläche

± 941 m²

Wohnfläche

± 379.0 m²

Mietpreis

Kaltmiete: 8.000 €
Nebenkosten: 1.500 € (inkl. Heizkosten)
Gesamtpreis: 9.500 €
Kaution: 24.000 €
Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hauptansicht
Willkommen in Ihrer Oase der Ruhe und Luxus! Diese exquisite Villa, versteckt in einer malerischen Seitenstraße, erwartet Sie mit einer Fusion aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort. Betritt man das Anwesen, wird man sofort von einem hellen und offenen Eingangsbereich begrüßt, der den Ton für das Erlebnis dieser bezaubernden Immobilie setzt. Großzügige, offene Wohnbereiche fließen nahtlos ineinander über und bieten einen atemberaubenden Ausblick auf den sonnigen Garten. Das Obergeschoss präsentiert einen einladenden Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, ideal für gesellige Zusammenkünfte. Ein Büro oder Gästezimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Momenten ein, umgeben von der beruhigenden Kulisse eines Brunnens. Das offene Treppenhaus führt elegant ins Dachgeschoss, das in zwei Bereiche unterteilt ist. Hier finden Sie großzügige Schlaf- und Gästezimmer mit eigenen Bädern sowie ein Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und luxuriösem En-suite-Badezimmer. Das Erdgeschoss beherbergt den Großteil der Räume, darunter zwei Gästezimmer mit eigenen Duschbädern, einen Allzweckraum und den Technik-/Heizungsraum. Eine charmante Stube mit eigenem Weinkeller und Kühlraum bietet den perfekten Rahmen für private Feierlichkeiten. Der Höhepunkt des Anwesens ist unteranderem der Wellnessbereich, der direkt vom Haus zugänglich ist. Ausgestattet mit Sauna, Dampfsauna, Regendusche, Solarium, Indoor-Pool und Bar bietet dieser Bereich ultimative Entspannungsmöglichkeiten. Große Schiebetüren verbinden den Wellnessbereich nahtlos mit dem sonnigen Garten und der Terrasse, so dass Sie den Luxus der Natur in vollen Zügen genießen können. Mit dieser einzigartigen Kombination aus Luxus und Erholung bietet diese Villa nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch eine erstklassige Anbindung nach München – die perfekte Balance zwischen Stadt und Land.
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Detailansicht

Highlights

  • Helle und offene Räumlichkeiten mit Blick ins Grüne
  • Großer Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, WC, Dusche, Solarium und Indoor Pool
  • Weitläufiger Gartenbereich und Terrassenbereich
  • Geräumige Zimmeraufteilung
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich
  • Fußbodenheizung
  • Luxuriös einladendes Büro oder Lesezimmer
  • Ruhiger Schlaf und Kinder-/Gästebereiche
  • Schreinerarbeiten im gesamten Dachgeschoss
  • Offene Fensterfronten mit Blick vom Schlafzimmer in den Gartenbereich
  • Hauptbadezimmer mit Duschbad und übergroßer Badewanne im Dachgeschoss
  • Erdgeschossbereich mit 2 Gästezimmern und Gästebad
  • Allzweckräumlichkeiten und Kühlraum
  • Wunderschöne eingerichtete Stube
  • Weinkeller und Kühlraum
Treppenhaus_Neu

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 941 m²

Baujahr

1992

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

7

Stellplätze

5

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
210,90 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1992

Energieträger

Gas

Energiebedarf

210,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G

Deutschland - Oberbayern - Stadt München - Trudering-Riem

Idyllische Ruhe mit bester Anbindung zur Münchner Innenstadt Waldtrudering ist einer der aufstrebenden Vororte am Münchner Stadtrand. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit einzigartiger Wohn- und Freizeitqualität. Die Münchner Innenstadt ist dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung schnell und bequem zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit zum Marienplatz, dem Zentrum von München, mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Attraktionen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte aller Fachgebiete sind sehr gut zu erreichen. Kindergärten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Gymnasium in Haar. Waldtrudering bietet somit die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und gleichzeitig bester Anbindung zur Münchner Innenstadt. Man kann das entspannte Leben in einer ruhigen Umgebung genießen und ist dennoch nur einen Katzensprung von der pulsierenden Großstadt entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn erreicht man auch in kürzester Zeit das bayrische Voralpen- und 5-Seen-Land.

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6196