DG-Wohnung

Neubau Dachgeschosswohnung mit geräumiger Terrasse

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Objektnummer

6046

Standort

München

Wohnfläche

± 136.0 m²

Kaufpreis

2.790.000 €

Keine Käuferprovision vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dachterrasse
Neubau Dachterrassenwohnung in begehrter Lage der Münchner-Au. Diese besondere Immobilie bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Münchner Dächer, sondern auch ein luxuriöses Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 136 m² bietet diese Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl und eine erstklassige Ausstattung. Die Siematec Küchenausstattung in Kombination mit den Küchenelementen von Gaggenau verleiht der Küche einen modernen und eleganten Touch, während die Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung ein Gefühl von Wärme und Komfort vermitteln. Die volldigitalisierte Hausanlage und die Smart-Home-Steuerung von Busch und Jäger sorgen für eine beispiellose Wohnkomfort und bieten innovative Möglichkeiten für die Steuerung Ihres Wohnraums. Die Wohnung wird mit einem Personenaufzug in einer ansprechenden Stahl-Glas-Optik erreicht, der ein Höchstmaß an Komfort und Barrierefreiheit gewährleistet. Die Dachflächenfenster mit elektrischer Bedienung und außenliegenden Rollladen ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls und sorgen für eine angenehme Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Darüber hinaus bietet die Hausgemeinschaft eine Wallbox für Elektroautos, die umweltbewusste Mobilität unterstützt. Genießen Sie das Leben in dieser einzigartigen Dachterrassenwohnung, die mit einer Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und innovativer Technologie ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt. Lassen Sie sich von der Eleganz und dem Komfort dieses exklusiven Wohnjuwels überzeugen!
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Wohn_Küchen_Essbereich

Highlights

  • Hochmoderne Keyless Schließanlage
  • Volldigitalisierte Hausanlage und Smart Home Steuerung von Busch und Jäger
  • Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage
  • Heizungsanlage kann im Winter heizen und im Sommer kühlen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Massiver Eichenparkett geölt mit Landhausdielen in Überlänge
  • Hochwertige Siematic Einbauküche mit Gaggenau, Miele und Liebherr Küchengeräten
  • Hochwertige Masseinbauschränke weiss matt
  • Panoramafenster mit elektrisch steuerbarer Verschattung
  • Dachflächenfenster mit elektrischer Bedienung und außenliegenden Rollladen zur Verschattung
  • Kassettierte Vollholztüren als Innentüren
  • Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • Raumhohe Fenstertüren mit französischen Balkonen zur Straßenseite
  • Balkonfenster als Faltschiebeelement
  • Terrassenbelag Betonwerksteinplatten, Oberfläche gestrahlt oder gestockt
  • Balkonoberflächen werden mit langlebigem Accoyaholz belegt
  • Personenaufzug in einer Stahl-Glas-Optik
  • Effizienzhaus nach höchstem KFW 55 Standard
  • Wallbox für Elektroautos für die Hausgemeinschaft
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Eingangsbereich

Weitere Details

Wohnfläche

± 136.0 m²

Baujahr

1897

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

-

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

5

Stellplätze

-

München

Die Au ist das Herz von München: Klein, wunderschön und urgemütlich. Durch die traumhafte Lage nahe der Isarauen, gehört die Au zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. Tradition und Brauchtum werden hier groß geschrieben: Auer Dult, Nockherberg (Derblecken der Politikprominenz). Der wohl kleinste Stadtteil von München bietet eine große Vielfalt von Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und ist nur durch die Isar vom Glockenbachviertel und der fußläufig-gelegenen Innenstadt entfernt. Hier befindet sich für Kulturbegeisterte der Gasteig und das Deutsche Museum. Im Biergarten am Nockherberg sitzen, Spaziergang am Mühlbach und den Herbergshäuschen, oder die Aussicht am Kronepark genießen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6046