KÖLN
Neuwertiger Luxusbungalow mit Pool & Klima in Bestlage von Hahnwald

Neuwertiger Luxusbungalow mit Pool & Klima in Bestlage von Hahnwald

KÖLN
4.650.000
€ Kaufpreis
380
m² Wohnfläche
2.208
m² Grundstück
Grunddaten
Objekt-Nr. Köln 267
Baujahr 1953
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Die Liegenschaft in Köln-Hahnwald liegt optimal ausgerichtet auf einem ca. 2.200 m² großen Eckgrundstück und ist zur Straße blickdicht eingefriedet. Der alte Baumbestand tut ein Übriges, um die gewünschte Privatsphäre zu garantieren. Auf dem Grundstück befinden sich das teilunterkellerte, eingeschossige Haupthaus mit seinen Terrassen und der Doppelgarage, das variabel Gäste/ Gym/ Wellnesshaus, der große, beheizbare Außenpool (4×8 m) und ein exklusives Kinderspielgerüst.

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1953 erbaut und 2011 kernsaniert. Seit 2015 wurde sie fortwährend modernisiert, so dass sich das Haus auf dem aktuellen Stand der Technik befindet. Das Haus ist vollständig klimatisiert.

Sowohl die Haustechnik als auch die Qualität der Ausstattung sowie die verwendeten Materialien und deren Verarbeitung zeugen von erlesenem Geschmack. Man erreicht das Herz des Hauses, den offenen, ca. 130 m² großen Wohnbereich mit angeschlossener Luxusküche (taylormade vom Schreiner, Geräte Miele) mit Kochinsel durch den Haupteingang.

Das ebenfalls angeschlossene Esszimmer verfügt über eine Designertafel für 20 Personen. Dieser Bereich ermöglicht durch die riesigen Fensterfronten (teilweise vollständig im Boden versenkbar) einen ungehinderten Blick in den Garten. Eine überdachte Terrasse lädt auch im Frühling und Herbst zum Verweilen ein. Im Sommer bietet die Außenterrasse mehr als genug Fläche für die Familie & Gäste.

Der zum rückwärtigen, von der Straße abgewandten Garten gelegene Privatbereich umfasst den Masterbedroom mit uneingeschränktem Blick ins Grüne, den Ankleidebereich und ein Bad en Suite. Das neben der Garage errichtete Gästehaus bietet auf ca. 40 m² Platz für ein Gym, einen Wellnessbereich oder eine großzügige Gästewohnung.

Auch ältere Kinder oder eine Haushälterin werden hier gut untergebracht. Der Keller ist vollständig beheizt und beherbergt neben großen Nutzflächen (ca. 100 m²) auch einen tagesbelichteten Raum mit einer Größe von ca. 18 m² und einer eigenen Terrasse.

AUSSTATTUNG

Details
Hochwertige Einbauten und edles Interieur
Offener Kamin im Wohnbereich
Großzügige und offene Raumaufteilung
Uneinsehbarer Südwestgarten mit großzügig gestalteten Außenanlagen
Großzügiger Außenpool mit elektrischer Abdeckung (kindersicher bis 80 kg)
Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Große Doppelgarage zzgl. Stellplätzen davor
KAT 6 Verkabelung
Smart Home System
Luft-/Wärmepumpe
Solarthermie
Fußbodenheizung
Voll klimatisiert

LAGE

KÖLN
Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und grenzt unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten an. Mit seinen repräsentativen Villen auf großzügigen Parkgrundstücken gehört dieser Stadtteil zu den exklusivsten Wohnlagen in Köln. Herrschaftliche Anwesen im alten Teil des Hahnwaldes mit seinem herrlichen Baubestand sind besonders begehrt und rar.

Die gepflegte Großzügigkeit in herrlicher Ruhiglage, gepaart mit einer verkehrsgünstigen und stadtnahen Lage machen die hohe Attraktivität dieses Wohngebietes aus. Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an.

Für weitere Fragen zur Lage sprechen Sie uns gerne an.

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp:  
Verbrauch
Baujahr / Ausstelldatum
2011
Wesentlicher Energieträger:  
LUFTWP
Energiebedarf:  
-
Energieeffizienzklasse:  
A+

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis 4.650.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis 
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfrage zu Objekt-Nr. Köln 267





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