Villa

Repräsentative Stadtvilla in Bestlage

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Objektnummer

4547

Standort

81545 München

Grundstücksfläche

± 578 m²

Wohnfläche

± 273.00 m²

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57%

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die klassische & moderne Stadtvilla wurde von den derzeitigen Eigentümern in höchster Bauqualität 2009 errichtet. Technisch und energetisch befindet sich das Gebäude auf dem neusten Stand. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 205qm, die Nutzfläche ca. 170qm. Durch den Ausbau des Daches wird die Wohnfläche der Villa mit ca. 56qm erweitert und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie Bis zu 3 Meter hohe Decken, geölter Parkett, großflächige Feinsteinfliesen, Holz Alu Fenster, offener Kamin, exklusive Küche mit Gaggenaugeräten ect., Frischluftanlage, Alarmanlage sind nur ein paar Merkmale, die den exklusiven Charakter des Stadthauses unterstreichen. Wärmedämmung, Wärmepumpe, Solaranlage sorgen für niedrige Versorgungskosten (ca. 200,-€/Monat für Warmwasser/Heizung und Strom). Die Architektur erinnert an die klassischen Stadthäuser der 20ziger Jahre und fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein. Von innen präsentiert sich die Villa zeitlos, klassisch und modern. Mit viel Gespür fürs Detail haben die Eigentümer eine repräsentative und elegante Wohnwelt geschaffen. Auf ca. 430 qm Wohn-/Nutzfläche lassen sich die unterschiedlichsten Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen realisieren. Der Garten mit dem herrlichem Pavillon, dem Wasserbecken und der schönen Bepflanzung ist traumhaft und mit viel Liebe angelegt. Ein Traumhaus in einer Traumlage, dass wir Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung zeigen!
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Highlights

    -Küche Marquardt mit Geräten von Gaggenau, Liebherr , Neff & Siemens-hochwertige Einbauten-bis zu 3m Deckenhöhe-offener Kamin im Wohnbereich-Feinstein, Parkett & Teppich-echter Stuck-elektrische Rollladen-indirekte Beleuchtung im ganzen Haus-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung-Frischluftanlage Zehnder-Entkalkungsanlage-Holz-Alufenster-Alarmanlage Bublitz-Gartenpavillon-Wasserbecken-traumhaft angelegter Garten mit Beleuchtung

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 578 m²

Baujahr

2009

Badezimmer

4

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Luft-Wärmepumpe

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

7

Stellplätze

2

81545 München

Die angebotene Stadtvilla befindet sich in München Harlaching, ganz in der Nähe vom Perlacher Forst und vom Athener Platz in einer der begehrtesten Wohnlagen von Münchner Süden. Das Stadtviertel begeistert mit wunderschönen Umfeld und klassischen Häusern in zauberhaften Gärten. Hier verbindet sich gute Infrastruktur mit schönsten grünem Umfeld. Das Münchner Naturschutzgebiet – der Perlacher Forst und das Isarhochufer liegen direkt vor der Haustüre und laden ein zum Joggen, Spazieren gehen und Radfahren. Die schönsten Münchner Golfplätze, Biergärten wie z.B. die sehr beliebte Men-terschwaige, sowie die bayerischen Berge und Seen sind von hier aus in kürzester Zeit erreichbar. Auch ein beliebter Tennisplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe ebenso sowie das FC-Bayern Trainingsgelände. Die Anbindung zur Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel bestens gewährleistet. Eine renommierte Klinik, ein äußerst qualifiziertes Ärztehaus, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich im Einzugsbereich. Eine sehr gute Infrastruktur, wie Banken, Blumenläden, Apotheken, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Cafés und sehr gute Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Ansprechpartner

München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

4547

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.