GRÜNWALD
REPRÄSENTATIVE VILLA IN GRÜNWALD

Repräsentative Villa in Grünwald

GRÜNWALD
Anfrage
€ Kaufpreis
375
m² Wohnfläche
1.950
m² Grundstück
Grunddaten
Objekt-Nr. 5390
Baujahr 2001
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
A MODERN STATEMENT
Zeitlose Eleganz und moderne Attribute waren maßgebend bei der Architektur und Formensprache dieser repräsentativen Villa, in einer der schönsten Lagen Grünwalds.

Eine High End Haustechnik und Ausstattung mit hochwertigsten Materialien, wie Naturstein und Premium Holzböden im ganzen Haus, machen es zu einem modernen aber zeitlosen Klassiker.

Mit offenen Grundrissen im Erdgeschoss und einer Deckenhöhe von über 3 Metern, einem sehr großzügigen Masterbereich mit Ankleiden und ensuite Bädern, die sich auch im Kinder und Jugendbereich wiederfinden, bietet es viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie.
Im Sockelgeschoss befindet sich ein großer, heller Fitnessraum und ein großzügiger Gästebereich mit eigener Terrasse. Daneben bieten Hauswirtschafts- und Kellerräume viel Platz für Hobby und Stauraum.

Eine alarmgesicherte 6-fach Garage bietet besonders Autoliebhabern weiteren Komfort. Das Haus mit seinem traumhaft angelegten und optimal nach Süden ausgerichteten Garten ist wie geschaffen für Menschen, die sowohl Tradition als auch Moderne zu schätzen wissen und denen Gastlichkeit und Familienleben in besonderem Maße wichtig sind.

Willkommen zu Hause!

AUSSTATTUNG

Details
Einzigartiges traumhaft nach Süden ausgerichtetes Grundstück
Hochwertigste Bauweise und Ausstattung
Professionell ausgestattete Schreinerküche mit Kochinsel und Premium-Marken-Geräten von Miele (Ceranfeld, Tepan Yaki Grill, 90cm breiter Ofen, Side-by-Side Kühlschrank )
High End BUS System und
High End Alarmsystem
Offener Gaskamin im Wohnzimmer
Office
Bibliothek
Hochwertigste Schreinereinbauten
Premium Parkett und Natursteinböden im ganzen Haus
3 Sonnenterrassen
Traumhaft angelegte Gartenlandschaft mit Parkcharakter
Beheizte und alarmgesicherte 6-fach Garage mit einbruchhemmendem Garagentor (WK2) und direktem Zugang zum Haus + 1 Außenstellplatz

LAGE

Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens.

Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, großteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca. 11.300 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze. Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand.

Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.

Der Freizeitpark und die direkte Isar- nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

Weitere Infos: www.gemeinde-gruenwald.de

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp  
Bedarfsausweis
Baujahr / Ausstelldatum
2011 (13.11.2021)
Wesentlicher Energieträger  
Erdwärme
Energiebedarf  
66,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse  
B

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis auf Anfrage
Courtage 3,48 % inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis 
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty MIR I München International Realty GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der MIR I München International Realty GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfrage zu Objekt-Nr. 5390





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