Einfamilienhaus

Romantisches Einfamilienhaus

Jetzt Besichtigung vereinbaren

Objektnummer

5460

Standort

Waldtrudering

Grundstücksfläche

± 854 m²

Wohnfläche

± 205.00 m²

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,48% (inkl. 16% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
muenchen-sothebys-international-realty-einfamilienhaus-waldtrudering-buero
Dieses liebevolle Unikat aus dem Jahre 1949 verkörpert einen außergewöhnlichen Charme und beeindruckt mit einem hohen Wohlfühlfaktor. Schon beim Betreten des Hauses werden das besondere Ambiente und die Behaglichkeit deutlich. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Mischung aus ursprünglichen und modernen Elementen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl im Landhausstil vermitteln. Im Rahmen von umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2017 wurde das Familienhaus auf ein überaus attraktives Niveau gehoben.  DURCHDACHTER GRUNDRISS Dieses Wohlfühlhaus mit einer Wohnfläche von circa 205 m² und einer Nutzfläche von 100 m² beeindruckt mit einem gut durchdachten, familiengerechten Grundriss.Der  offene, lichtdurchflutete  Wohn-, Ess- und Küchenbereich im EG auf einer Ebene  von 65 m² mit offenem Kamin bietet einen direkten Zugang zum Garten. Das komfortable Raumangebot auf dieser Etage rundet ein  kleines Badezimmer mit Dusche und einem WC ab. Über eine  charmante Treppe gelangt man im Obergeschoss zu drei Schlafzimmern, einem weiteren Badezimmer und einer Bibliothek. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Im UG befindet sich eine Sauna. WOHNEN IM SONNENLICHT Ein besonderes Highlight ist die perfekte Ausrichtung des Hauses nach Südwesten. Die einzelnen Räume überzeugen mit viel Licht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Grundstück mit circa 854 m² bietet ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder und diverse Rückzugsmöglichkeiten für die Erwachsenen.   
weiterlesen
muenchen-sothebys-international-realty-einfamilienhaus-waldtrudering-esszimmer

Highlights

  • Gepflegtes Landhaus
  • Liebevoll saniert und modernisiert
  • Gehobene Qualität
  • Einbau von Energiesparsprossenfenster
  • Offener Kamin
  • Sauna
  • Lichtdurchfluteter Wohnraum von ca. 65qm
  • Offenes Dachgeschoss mit original erhaltenen Balken 
  • Großer, sehr gut bewohnbarer, lichtdurchfluteter Raum im Souterrain 
  • Neue Heizkörper und Heizkessel
  • Gute Infrastruktur
  • Wenige Meter zur Bushaltestelle
muenchen-sothebys-international-realty-einfamilienhaus-waldtrudering-garten-garage

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 854 m²

Baujahr

1949

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

6,5

Stellplätze

1

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
182,50 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

Energieträger

Gas

Energiebedarf

182,50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F

Waldtrudering

Top-Lage in München Ortsteil Waldtrudering in optimaler Verkehrslage. Das Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, unmittelbar an einer ausgedehnten Grünanlage mit einzigartiger Wohn- und Freizeitqualität . Von hier aus fährt auch der Bus im Zehn-Minuten-Takt zur U-Bahn. Schöne Spazier- und Wanderwege sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Gymnasium in Haar. Durch die nahe gelegene Autobahn erreicht man in kürzester Zeit die Alpen.

Sie sind an dieser Immobilie interessiert?

Für mehr Informationen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Ansprechpartner

Isabel Frauenhofer
isabel.frauenhofer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5460

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.