Rorschacherberg
Residenz Bodensee 

Residenz Bodensee 

RORSCHACHERBERG
Anfrage
€ Kaufpreis
720
m² Wohnfläche
6.357
m² Grundstück
Grunddaten
Objekt-Nr. 5407
Baujahr 2008
Badezimmer 5
Die Residenz
Hier bieten wir eines der schönsten und grössten Seeufer-Grundstücke am Schweizer Bodensee-Ufer mit exklusiver Einrichtung und Gartengestaltung an. Die moderne Gartenanlage wurde vom Design- Architekten Enea geplant und mit über 1.000 Pflanzen ausgeführt.

Das einmalig restaurierte Bootshaus, der Badesteg, die Schiffsanlegestelle und der eigene Naturstrand laden zum Baden und zu Wassersportmöglichkeiten ein. Weitere bestechende Merkmale: grosszügige Ruhezonen, Gartenlandschaft mit vielen Bepflanzungen und altem Baumbestand, sonniges Grundstück mit Abendsonne.

Das wunderschöne Seegrundstück umfasst ca. 6.500 m2 mit einem Seeufer von 250 Metern Länge. Insgesamt befinden sich auf dem Areal acht Garagenplätze. Es sind auch ausreichend Aussenstellplätze vorhanden.

Die Residenz ist verkehrstechnisch optimal erreichbar (Autobahnanschluss, Zugverbindung St. Gallen, Privatflugplatz für Privatjets jeder Grösse nur 15 Minuten entfernt). Zusammengefasst: optimale Verkehrsanbindung der Gemeinde Rorschacherberg, günstiger Steuersatz, wunderbare Landschaft, beste Infrastruktur, Restaurants, Schulen, medizinische Versorgung, Kindergärten, Gymnasium alles vor Ort. St. Gallen ist eine Universitäts-Stadt und ist mit dem Auto in zehn Minuten erreichbar.

Die Villa
Die Villa ist freistehend auf einem der schönsten und wertvollsten Grundstücke am Schweizer Bodensee-Ufer. Die wichtigsten Repräsentations- und Wohnräume sind alle nach Süden zum grossen parkähnlichen Garten und der Terrasse ausgerichtet. Die Villa und das Bootshaus wurden aufwändig restauriert.

Die herrschaftliche und repräsentative Villa bietet beste Wohnqualität. Die Grosszügigkeit der Räume mit edlen Materialien und grossen Fenstern tragen wesentlich dazu bei. Eine Küche, die alle Wünsche erfüllt, zahlreiche Zimmer, Bäder, Ankleideräume, eine Sauna und Fitnessbereich, ein Jagdzimmer mit Weinkeller und viele Extras mehr lassen Wohnträume wahr werden.

Die Klinik & Das Gästehaus
Die Klinik ist eine hochspezialisierte Privatklinik nach amerikanischem Muster mit einem Operationssaal OP-Klasse I, in dem sämtliche Operationen auf dem Gebiet der Plastischen Chirurgie, Augenchirurgie, Kieferchirurgie, Orthopädie und Venenchirurgie durchgeführt werden können. Ausserdem steht ein ambulanter OP-Saal zur Verfügung, in dem sämtliche ambulante Operationen ausgeführt werden können.

Die Klinik ist mit 6 Zimmern zugelassen und kann jederzeit auf 20 Betten erweitert werden. Im gegenüber liegenden Hotel Waldau können alle Patienten postoperativ optimal nachbetreut werden. Die Klinik wurde in den Jahren 2007/2008 neu gebaut. Das ganze Objekt kann gewerblich genutzt werden als Klinik oder mit einer anderen Nutzung mit vielseitigen Möglichkeiten. Denkbar sind die Umnutzung als Arztpraxis, als Zahnarztpraxis, als Wellness-Oase, als Anwaltskanzlei, als Architekturbüro, als Hotel/Restaurant. Natürlich eignet sich die Klinik auch für die private Nutzung, beispielsweise als Gästehaus. In dieser vielseitigen Verwendbarkeit liegt der grosse Vorteil dieses Objektes.

AUSSTATTUNG

Details
prachtvolle Villa mit exklusiver Einrichtung
Sauna & Fitnessraum
Jagdzimmer mit Weinkeller
Kamin
Aufzug
ausgebauter Dachstuhl mit Spiel- und Aufenthaltsraum mit Billard, Bahn- und Automodellanlagen, kleiner Küche & Fernsehecke

Klinik & Gästehaus
parkähnliche Gartenanlage von Design-Architekten mit über 1.000 Pflanzen & altem Baumbestand
restauriertes Bootshaus direkt am Bodensee
Badesteg
Seeanteil
eigener Naturstrand
Schiffsanlegestelle

LAGE

RORSCHACHERBERG - eine attraktive Gemeinde
Rorschacherberg ist eine Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern, eingebettet im Dreiländereck Schweiz, Deutschland und Österreich. Die vorhandene Infrastruktur ist zeitgemäß und den Wünschen und Bedürfnissen der Bevölkerung angepasst worden. Die Verkehrsanbindung von Rorschacherberg darf geradezu als ideal bezeichnet werden.

Der Reiz von Rorschacherberg liegt aber auch in der landschaftlichen Vielfalt und Schönheit. Rorschacherberg erstreckt sich über eine weitläufige und reich gegliederte Topographie. Die Gemeinde verfügt einerseits über Seeanstoß zwischen Staad und Rorschach, andererseits aber auch über reizvolle Landschaften mit herrlichen Aussichtspunkten im oberen Berg.

Der tiefste Punkt der Gemeinde ist der Hafen Hörnlibuck mit 398 m.ü.M. – der höchste liegt beim Wisflecken auf rund 900 m.ü.M. Dank seiner intakten Natur dient Rorschacherberg einer ganzen Region als Naherholungsgebiet.

Rorschacherberg verfügt über zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Schulangebot vom Kindergarten bis zur Oberstufe wird vollumfänglich abgedeckt. St. Gallen mit der Kantonsschule, der Fachhochschule, der Universität und einem breiten Weiterbildungsangebot ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Autobahnanschluss N1 ist mit dem Auto in weniger als fünf Minuten erreicht. Mit den Steuerfüssen von 255 Prozent (evang.) bzw. 257 Prozent (kath.) liegt Rorschacherberg im ersten Drittel aller st. gallischer Gemeinden.

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp:  
Energieausweis in Arbeit
Baujahr / Ausstelldatum
2019
Wesentlicher Energieträger:  
-
Energiebedarf:  
-
Energieeffizienzklasse:  
-

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis auf Anfrage
Courtage 3,48 % inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis 
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

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Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfrage zu Objekt-Nr. 5407





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