Wohn- und Geschäftshaus

Stadthaus mit Potenzial und dazugehörigem Townhouse

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Objektnummer

5965

Standort

München

Kaufpreis

14.500.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hauptansicht_Süden
Dieses beeindruckende Stadthaus und das dazugehörige Townhouse erstreckt sich über ca. 1.247 m2. Zusätzlich liegt die Option auf einen genehmigten Ausbau des Dachgeschosses von ca. 252 m2, auf eine max. mögliche Wohnfläche von insgesamt ca. 1.499 m2. Das Stadthaus umfasst 4 Etagen, die 13 Wohneinheiten mit 1.137 m2 und 1 Gewerbeeinheiten mit 110 m2 beherbergen. Mit großzügigen 3 Meter hohen Räumen bietet das ein beeindruckendes Raumgefühl. Das, im Rückgebäude, ergänzte und 2015 neu erbaute Townhouse, erstreckt sich über 2 Etagen und biete eine weitere Wohnfläche von ca. 134 m2. Es liegt eine Baugenehmigung für den Ausbau des gesamten Dachgeschosses für 1 oder 2 Dachgeschosswohnungen vor. Dieser Bau erweitert die Gesamtwohnfläche um ca. 252 m2. Dies bietet somit zusätzliches Potenzial für Erweiterung und Entwicklung. 10 Wohneinheiten wurden bereits vollständig renoviert, Bodenbeläge neu verlegt, moderne Gasheizung eingebaut. Bädern und Elektrik wurden ebenfalls erneuert. Der im Jahr 2014 neu eingebaute Aufzug, steigert den Komfort und die Attraktivität des Hauses. Die Teilungserklärung für alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten kann vollzogen werden. Die Lage dieses Anwesens ist einfach traumhaft und verspricht eine exzellente Investitionsmöglichkeit. Mit seinem Charme, der Lage und den bereits vorgenommenen Renovierungen, ist das Stadthaus eine spannende Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien, die das Potenzial dieses Hauses erkennen.
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Weitere Details

Baujahr

1900

Badezimmer

-

Schlafzimmer

-

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Zimmer insgesamt

-

Stellplätze

1

Deutschland - Oberbayern - Stadt München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Die Ludwigs-/ Isarvorstadt zählt heute zu den attraktivsten Wohnquartieren der Stadt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Szeneviertel entwickelt. Zum einen präsentiert er gepflegte Altbaubestand zum anderen hochherrschaftliche Lebensweise. Vom Osten her sieht das Glockenbachviertel mit den Promenadenstraßen sehr beeindruckend aus, wie z. B. die Wittelsbacher Straße, die auch an eine grüne Parklandschaft erinnert. Die Vielfalt an individuellen kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Szene- Kneipen in unmittelbarer Nähe, vermitteln ein besonderes Lebensgefühl. Hoch geschätzt von Künstlern und Kreativen. Das Viertel hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in den vielen Straßenfesten, Kunstaktionen, Galerien und kunsthandwerklichen Läden zeigt. Selbst das Angebot von Freizeitaktivitäten, Spielplätzen und Kultur lässt keine Wünsche offen. Dank der zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur zählt das Glockenbachviertel heute zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens.

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5965