DG-Wohnung

Stilvolle Smarthome Architektenwohnung

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Objektnummer

5703

Standort

Holzkirchen

Wohnfläche

± 107.60 m²

Kaufpreis

1.650.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Die von außen unscheinbare Dachgeschosswohnung beeindruckt von der ersten Sekunde an und lässt keine Wünsche offen. Jeder einzelne Bereich der Wohnung wurde von der Eigentümerin selbst ihres Zeichens Designer-Innenarchitektin, perfekt optimiert. Hochwertigste Materialien, gepaart mit modernster Technik und einem mehr als durchdachten Raumkonzept. Weißer Percorso Feinstein-Boden trifft auf dunklen Schiefer und stilvoll verbaute Leuchten. Die besonders großen Dachfenster bieten viel Tageslicht und sorgen für eine helle Atmosphäre. Der offene Wohn-Essbereich mit freistehender Insel schafft ein besonderes Gefühl der Gastfreundschaft. Ist die Küche nicht in Gebraucht, verschwinden die hochwertigen Miele-Kochgeräte, der Kühlschrank und die Kochplatte hinter einem Sichtschutz, der sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Die gesamte Steuerung der Lichter, Fenster und des Sonnenschutzes erfolgt über das SmartHome-Terminal oder das eigene Smartphone – auch von unterwegs. Das Badezimmer verbreitet mit dem Whirlpool und einer Physio-Therm-SunShower Wellness-Atmosphäre zum Wohlfühlen. Neben einem Carport steht eine Garage mit Wallbox-Vorrichtung zur Verfügung, die schnelles Aufladen von Ihres E-Auto ermöglicht. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch eine Photovoltaik-Anlage mit Akkuspeichern, wodurch die Wohnung jederzeit autark vom Stromanschluss ist.
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Highlights

    Gesamtausstattung im Wert von über Euro 798.000€*
  • Smarthome-System mit elektrischer Steuerung der ges. Wohnungstechnik per Tablet oder Handy
  • Hochwertigest Schreinerarbeiten in jedem einzellenen Zimmer der Wohnung
  • Percorso White Strukturato Feinsteinböden aufwendig im 2/3 Verbund
  • Maßgefertigte, versteckbare Einbauküche mit Geräten von Miele, integrierter Dunst-Abzugshaube, Backofen, Weinkühlschrank, Kaffeevollautomat, Spülmaschine,Kühl-/Gefrierschrank, Trinkwasserausgabe
  • Aufeinander abgestimmter Wohn-Essbereich mit Designer Glas-Esstisch, Lederstühlen und Sofa
  • Wellness-Badezimmer mit Whirlpool Wanne und ebenerdiger Infrarot
  • & UV-Licht-Dusche
  • Doppelbettanlage mit elektrisch-verstellbaren Lattenrosten
  • Dachfenster mit Regensensor und automatischem Schließmechanismus
  • Umfassender Sonnenschutz durch innenliegende und außenliegende Vorrichtungen
  • Mit Handy-bedienbare Garage inkl. Wallbox-Vorrichtung mit Stark
  • & Wechselstrom
  • Eigenes Gartenhaus angeschlossen am Carboard
  • Zum Fitnessraum ausgestatteter Hobbyraum mit speziellen Trainingsgeräten
  • Alarmanlage und Safe der Sicherheitsstufe 3
  • *alle Angaben per Rechnung zu belegen
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Weitere Details

Wohnfläche

± 107.60 m²

Baujahr

2021

Badezimmer

1

Schlafzimmer

2

Primärenergieträger

Luft-Wärmepumpe

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

3

Stellplätze

1

Holzkirchen

Holzkirchen legt Wert auf eine Balance zwischen Traditionen und Innovationen. Der Erhalt der bäuerlichen Kultur und ein Wachstum mit Augenmaß sind zu erkennen. Die Gemeinde liegt ca. 30 km südlich von München und jeweils ca. 20 km nördlich des Tegernsees sowie der Kurstadt Bad Tölz. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen den Ort. Ob mit der Münchner S-Bahn im 20 min. Takt, der stündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8. Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen erreichen Sie Holzkirchen in rund 45 Minuten. Holzkirchen gewinnt immer mehr an Attraktivität. Von der Kinderkrippe bis zum Abitur ist das lückenlose Angebot an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten gegeben. Zum anderen gibt es eine Vielfalt an individuellen kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Kneipen in unmittelbarer Nähe, die ein besonderes Lebensgefühl vermitteln, hoch geschätzt von Alt und Jung. Die kurzen Wege in die grüne Natur, bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Golfspielen, Reiten, Radfahren, Wanderwege oder auch Oldtimertouren und lässt somit keine Wünsche offen.

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5703

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.