Maisonette-Wohnung

Träumen erlaubt!

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Objektnummer

S_5155

Standort

München

Wohnfläche

± 261.00 m²

Zimmer gesamt

6

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
TRÄUMEN ERLAUBT – Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse „Mitten im Leben“ In einem der lebenswertesten Stadtquartiere Münchens dem beliebten Glockenbachviertel befindet sich die atemberaubende Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit großer Terrasse in einem sanierten Altbau aus dem Jahr 1886. Die Wohnung wurde erst kürzlich hochwertig ausgebaut und ausgestattet. Es entstand ein stilvolles und helles Wohnambiente mit schönen Parkettböden und großzügigen Bädern im modernen und zeitlosen Design. Alt und Modern gehen hier eine perfekte Symbiose ein. Ein Wohn(t)raum über zwei Ebenen mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 260qm. Hier können die unterschiedlichsten Lebenskonzepte verwirklicht werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Traditionsgaststätte in der sich Gemütlichkeit mit urbanen Leben vereinen. „Zentral & absolut ruhig“ Mit dem Aufzug direkt in in die wunderschöne Maisonette Wohnung, weg vom Alltagstrubel. Besser geht‘s nicht! Energieausweis: Bedarfsausweis – Endenergiebedarf 70,3 kWh/(m²a) – Energieträger Erdgas E – Baujahr 2014 – Energieeffizienzklasse B
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Highlights

  • Profi Küche Bulthaup ausgestattet mit Elektrogeräten
  • Backofen, Dampfgarer,
  • Tellerwärmer, Gasherd Gaggenau , Dunstabzugshaube Gutmann, selbstöffnende Spülmaschine Miele & Kühl-/ Gefrierschrank Liebherr; Vom Vormieter : Ablösebetrag von 25.000,
  • € (Neupreis 45.000,
  • €, nach
  • Angabe des Vormieters 1,5 Jahre alt)
  • zweite Küche im 3.OG, ausgestattet mit Elektrogeräten – Backofen,
  • Tellerwärmer Siemens, Gasherd Miele (kein Flaschengas) Dunstabzugshaube Gutmann und „amerikanischer“ Kühlschrank Siemens
  • Massivdielenböden Eiche im DG
  • Eichenparkett 3. OG
  • Holztreppe aus Eiche
  • installierte Lichtspots in der Decke
  • Fußbodenheizung im 4.OG
  • zwei Bäder jeweils ausgestattet mit einer Badewanne & einer separaten
  • bodengleichen Dusche, elektrische Handtuchheizkörper
  • Sauna optional im Bad im 3. OG
  • BUS-System mit Touch-panel
  • Elektroinstallation mit einer integrierten
  • Gebäudesteuerung
  • Multimediaverteilung und Datenverkabelung
  • Dachterrasse mit integriertem Heizstrahler
  • Balkon zum Hinterhof
  • Abstellraum
  • zwei Kellerabteile
  • Aufzug im Haus

Weitere Details

Wohnfläche

± 261.00 m²

Baujahr

1886;2014/15 saniert

Badezimmer

2

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

6

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
70,30 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

2014

Energieträger

Gas

Energiebedarf

70,30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

München

Das Glockenbachviertel gehört zur Ludwigs-/Isarvorstadt und zählt heute zu den attraktivsten Wohnquartieren der Stadt. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Szeneviertel entwickelt. Zum einen präsentiert der gepflegte Altbaubestand mit seinen großzügigen Gründerzeithäusern in der Hans- Sachs Straße eine ehemals hochherrschaftliche Lebensweise. Auch vom Osten her sieht das Glockenbachviertel mit den Promenadenstraßen sehr beeindruckend aus, so z. B. die Wittelsbacher- straße, die auch an eine grüne Parklandschaft erinnert. Zum anderen gibt es eine Vielfalt an individuellen kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Szene- Kneipen in unmittelbarer Nähe, die ein besonderes Lebensgefühl vermitteln, hoch geschätzt von Künstlern und Kreativen. Das Viertel hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in den vielen Straßenfesten, Kunstaktionen, Galerien und kunsthandwerklichen Läden zeigt. Selbst das Angebot von Freizeitaktivitäten, Spielplätzen und Kultur lässt keine Wünsche offen. Dank der zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur zählt das Glockenbachviertel heute zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens.

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Ansprechpartner

München | Sotheby's International Realty
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

S_5155

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.