Etagenwohnung

Traumhafte Altbau-Galeriewohnung im Lehel

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Objektnummer

5606-2

Standort

München

Wohnfläche

± 178.00 m²

Zimmer gesamt

3

Mietpreis

Kaltmiete: 5.000 €
Nebenkosten: 410 € (inkl. Heizkosten)
Gesamtpreis: 5.410 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Front_Hausansicht
TRÄUMEN ERLAUBT – ALTBAUJUWEL MIT BALKON In einem der begehrtesten vierteln Münchens-Lehel befindet sich die atemberaubende Atelier-Wohnung mit Balkon in einem sanierten Altbau aus dem Jahr 1889. Der Architekt Martin Dülfer, berühmt für seine Theaterbauten, hatte diese als Künstleratelier konzipiert. Mit dem Lift im 4. Stock angelangt, betritt man über die elegante Diele das Herzstück der Wohnung – den großen imposanten Salon, der durch seine Deckenhöhe von 5,60 Meter und ein theatralisch anmutendes, fast raumhohes Atelierfenster besticht. Eine Doppelflügeltüre verbindet den Salon mit der lichtdurchfluteten Bibliothek, die auch als Gästezimmer benutzt werden kann. Die Master Suite, besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer und en Suite Bad und Ankleide. Eine frei stehende Badewanne und zusätzliche Dusche, echter französischer Stuck und Fußbodenheizung runden das elegante Bild ab. In der Küche wurden hellgraue Hochglanzlackschränke mit Eichenschränken kombiniert. Alle Wohnräume haben ein Langdielen-Parkett mit Trittschalldämmung. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Alarmanlage und einen Garagenplatz.
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Entrée

Highlights

  • Hauseingang mit restaurierten Stuckdecken und originalem Fliesenboden
  • Raumhohes Atelierfenster, 5,60 m Höhe.
  • Galerie als Rückzugsort mit Blick durchs Atelierfenster
  • Fußböden aus Langdielen-Parkett aus Eiche
  • Einbauküche aus kombinierten Eichenschränken
  • Schlafzimmer mit en suite Badezimmer
  • Eigenständige Bibliothek auch als Büro, Gäste
  • oder Kinderzimmer zu nutzen
  • Extra Gäste WC und Dusche
  • Geräumiger und heller Eingangsbereich
  • Lichtschalter und Steckdosen aus der Berker Serie Glas
  • Kellerraum
  • Satellitenanlage mit internationalen Sendern
  • Extra Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung
  • Türen und Fenster mit Klinken von Wilhelm Wagenfeld
  • Besondere Nähe zur Innenstadt
  • Ausschließlich Eigentümerwohnungen
  • Sehr ruhige Lage
Schlafzimmer

Weitere Details

Wohnfläche

± 178.00 m²

Baujahr

1893

Badezimmer

2

Schlafzimmer

1

Primärenergieträger

-

Heizungsart

Etagenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

3

Stellplätze

-

München

Wohnen mitten im Zentrum und trotzdem im Grünen. Der Stadtteil Lehel hat sich bis heute was von seinem idyllischen Charme bewahrt- man vergisst fast, dass man sich mitten im Herzen der drittgrößten deutschen Metropole befindet. Spaziergänge und Radtouren an der Isar und im Englischen Garten gehören hier ebenso zur Lebensqualität wie das Einkaufen am Viktualienmarkt oder auf der Maximilianstraße. Ein Besuch der Oper und der „Museumsmeile“ an der nahe gelegenen Prinzregentenstraße oder an einen der dicht aneinandergereihten Museen, ist zu Fuß möglich. Diese hervorragende Lage, die historischen Villen und Gebäude und die Nähe zur Altstadt macht Lehel zu dem wohl begehrtesten und daher auch exklusivsten Viertel in München.

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Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5606-2

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.