Doppelhaushälfte

Traumhafte Familienresidenz am Isarhochufer

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Objektnummer

5651

Standort

Grünwald

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausblick
Zeitlose Eleganz und moderne Attribute waren maßgebend bei der Gestaltung dieser traumhaften Familienresidenz, in einer der schönsten Lagen Grünwalds, in direkter Lage am Isarhochufer. Mit offenen Grundrissen im Wohnbereich, einem traumhaften Wintergarten mit Blick ins Isartal, einem großzügigen Masterbereich mit Ankleide im Obergeschoss und 2 hellen Kinderzimmern mit Blick ins Isartal, bietet es viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Im Gartengeschoss befindet sich großer, sonniger Gästebereich mit hochwertigen Schreinereinbauten, der alternativ auch als Hobbyraum oder Aupair Zimmer genutzt werden könnte, und ein Fitnessraum mit angeschlossener Sauna. Daneben bietet ein heller, weitläufiger Raum im Dachgeschoss mit spektakulärem Blick ins Isartal weiteren Komfort. Hauswirtschafts- und Kellerräume, sowie 3 Tiefgaragenstellplätze in abgeschlossenen Boxen mit Ladeanschluss für ein E Auto bieten zudem viel Platz für Hobby und Stauraum. Das Haus mit seinem traumhaft angelegten, absolut ruhigen und optimal nach Südwesten ausgerichteten Garten ist wie geschaffen für Menschen, die sowohl Tradition als auch Moderne zu schätzen wissen und denen Familienleben und Gastlichkeit in besonderem Maße wichtig sind.
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Haus

Highlights

  • roßzügige Grundrisse
  • Videogegensprechanlage
  • Alarmanlage
  • Neue Schreinerküche mit Premium-Marken-Geräten von Miele
  • Fußbodenheizung im Wohnbereich und den Bädern
  • Parkett in nahezu allen Räumen
  • Masterbereich mit großer Ankleide
  • 2 helle Kinderzimmer mit eigener Veranda und Blick ins Isartal
  • Großzügiger Hobbyraum im Dachgeschoss mit spektakulärem Blick ins Isartal
  • Großer, heller Gästebereich mit hochwertigen Schreinereinbauten im Gartengeschoss
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Klimaanlage im Dachgeschoss
  • Große Sonnenterrasse
  • Traumhaft angelegter, uneinsehbarer Garten direkt am Isarhochufer mit Effektbeleuchtung
  • Neue Bäder mit Philip Stark Armarturen
  • SPA Bereich mit Sauna und Fitness
  • 3 Tiefgaragenstellplätze in abgeschlossenen Boxen mit elektrischen Toren und separater
  • Beleuchtung
  • Ladestation für E Auto in einer Tiefgaragenbox autak mit Anbindung zum Haus
  • Es besteht die Möglichkeit, das Haus an die Geothermie Grünwald anzusschliessen
  • Traumhaft freier Blick ins Isartal
Wohnzimmer 1

Weitere Details

Baujahr

1990

Badezimmer

2

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

8

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
126,43 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

1990

Energieträger

Gas

Energiebedarf

126,43 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A+

Grünwald

Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, großteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca. 11.300 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze. Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar- nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

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Sothebys International Realty München - Nina Reincke

Ansprechpartner

Nina Reincke
nina.reincke@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5651

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.