MÜNCHEN-HARLACHING
Haus in Haus


Haus in Haus in unwiederbringlicher Lage

MÜNCHEN HARLACHING
auf Anfrage
€ Kaufpreis
500
m² Grundstück
225,93
m² Wohnfläche
Grunddaten
Objekt-Nr. 5401
Baujahr 1974
Sanierung 2015
Zimmer 8
Bäder 3
Nutzfläche 133,85 m²
Garage 2 Aussenstellplätze
HOUSE IN HOUSE IN UNWIEDERBRINGLICHER LAGE
Zeitlose Eleganz und moderne Attribute waren maßgebend bei der Ausstattung dieses außergewöhnlichen Juwels in der Menterschwaige direkt am Isarhochufer, in einer der schönsten Lagen Harlachings.

Durch einen privaten Eingangsbereich mit eigener Adresse betreten Sie diese Ausnahmeimmobilie, die sich als ein Haus im Haus präsentiert. Die offen gestaltete Split-Level-Architektur besticht mit einer Raumhöhe von zum Teil über 3,50 Metern und bietet auf 225 qm reiner Wohnfläche viel Platz und Komfort.

Bei der mit viel Liebe zum Detail durchgeführten Kernsanierung im Jahr 2015 lag das besondere Augenmerk auf hochwertigsten Materialien, wie Naturstein, Premium Holzböden und exklusiven Armarturen in den Bädern. Bodentiefe Fenster im Wohn- und offenen Küchenbereich, durch die man auf die beiden wunderschönen Sonnenterassen gelangt, bieten einen einmaligen Ausblick in den weitläufigen Park.

Ein großzügiger Masterbereich und 2 weitere Schlafzimmer mit en Suite Bädern bieten zudem viel Privatsphäre. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit eines Wellness- und Fitnessbereichs, sowie von Büro- oder Hobbyräumen. Daneben bieten Hauswirtschafts- und Kellerräume viel Platz und Stauraum.

Diese traumhafte Immobilie mit ihren großzügigen Terrassen und dem parkähnlichen Garten ist wie geschaffen für Menschen, die sowohl Tradition als auch Moderne zu schätzen wissen und denen Gastlichkeit und Familienleben in besonderem Maße wichtig ist.

AUSSTATTUNG

Details
Einzigartige Aussicht in einen Privatpark direkt an der Hochleite
Kernsanierung 2015
Professionell ausgestattete Schreinerküche mit Kochinsel und Premium-Marken-Geräten von Gaggenau, Berbel und Nolte
Videogegensprechanlage
Eingangstür mit Fingerprint Erkennung
Offener Kamin im Wohnzimmer
Premium Eichenparkett und Natursteinböden
Exklusive Sanitärobjekte und Armaturen von Dornbracht, Grohe, Alape und Duravit
2 große Sonnenterrassen, eine davon mit offenem Kamin
Einzigartige Aussicht in einen Privatpark mit eigenem direktem Zugang zur Hochleite, davon 500 qm zur privaten Sondernutzung
Innenpool und Sauna zur Mitbenutzung in der äußerst gepflegten und exklusiven Wohnanlage
Privater Eingang mit eigener Zufahrt und 2 Außenstellplätze
Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Einbauküche
Große helle Nutzfläche mit vielfältigen Möglichkeiten im Souterrain

LAGE

MÜNCHEN-HARLACHING
Der exklusive Stadtteil Harlaching liegt dort, wo München am schönsten ist!

Harlaching ist geprägt von einzelnen Villen, gediegenen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Es ist für seine idyllische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz München. In Harlaching können Sie Freizeitwert und Zentrumsnähe auf ganz besondere Art und Weise verbinden.

Fern von der Hektik der Großstadt fährt man mit dem Auto oder U-Bahn ca. 20 Minuten bis zum Zentrum Marienplatz oder Viktualienmarkt. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch, zudem Apotheken und Ärztezentren, Cafés und Restaurants, wie auch alle wichtigen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschule bis hin zu Gymnasien.

Über die anschlussnahe Autobahn liegt Harlaching dem Voralpenland zu Füßen. Die schönsten Naherholungsgebiete im Süden sind schnell zu erreichen; fahren Sie zum Baden und Segeln an den Starnberger See oder an den Tegernsee – freuen Sie sich auf ausgedehnte Wanderungen und spontane Skitage in den bayerischen Bergen.

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp  
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
2006
Wesentlicher Energieträger  
Erdgas
Energiebedarf  
131,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse  
E

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis auf Anfrage
Courtage 3,48 % inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis 
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

ANFRAGE ZU OBJEKT-NR. 5401





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