SYLT
VERKAUFT
„Uns to Hus“ – Ihr saniertes Zuhause zwischen Heide, rotem Kliff und Wattenmeer

„Uns to Hus“
Ihr saniertes Zuhause zwischen Heide, rotem Kliff und Wattenmeer

SYLT
5.575.000
€ Kaufpreis
289
m² Wohnfläche
852
m² Grundstückfläche
Grunddaten
Objekt-Nr. SIR-00930
Baujahr 1937
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Uns to Hus – ein Bett am Wattenmeer, ein Platz an der Sonne. Erbaut wurde das wunderschöne Haus im traditionellen friesischen Stil mit Klinkerfassade und Reetdach im Jahr 1937. Bei der Kernsanierung wurden die großzügigen Räume erhalten, das Zusammenspiel der einzelnen Bereiche jedoch optimiert.

An den einladenden Eingangsbereich der insgesamt knapp 289 Quadratmeter Gesamtfläche schließt das helle Wohnzimmer inklusive großzügigem Essbereich an, der durch ein Kaminzimmer mit Bibliothek ergänzt wird. Dank der mehr als 129 Quadratmeter im Erdgeschoss kann zudem ein Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer eingerichtet werden.

In der hochwertigen Markenküche befindet sich neben hochwertigen und modernen Geräten der Weinschrank – für ein Mehr an Genuss. In den drei Hauptschlafzimmern im Obergeschoss bleiben keine Wünsche offen – sei es der Blick vom Masterbedroom über die Wuldeschlucht bis hin zum Wattenmeer oder das Ensuite-Bad an zwei der weiteren Schlafzimmer.

Insgesamt bietet das Haus genug Platz für acht Personen. Zudem stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.

Der großzügige Garten umfasst knapp 852 Quadratmeter und besticht durch seinen alten Baumbestand.
Dank geschickter Bepflanzung ist er vor Blicken von außen geschützt. Gleichzeitig bieten die beiden Terrassen den ganzen Tag Sonne. Im „Uns to Hus“ findet wirklich jeder seinen ganz persönlichen Wohlfühlplatz.

Im teilunterkellerten Untergeschoss ist ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Kneippschlauch sowie Ruhe- und Fitnessbereich eingerichtet – zudem gibt es einen Anschluss für einen Whirlpool. In diesem Haus verbinden sich Wohnlichkeit und Charme mit dem Maximum an Komfort.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und erläutern Ihnen Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch.

AUSSTATTUNG

Details
Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter inkl. neuem Dachstuhl und neuer Reeteindeckung
6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im OG / 1 Schlafzimmer im EG 3 Bäder / 1 Gäste WC
Außergewöhnlich großzügige Grundfläche
Bis auf den Wellnessbereich keine weiteren Flächen im UG

Bodenbeläge: Echtholzdielen und (Naturstein-)Fliesen
Holzfenster
Klönschnack-Tür

Wellnessbereich mit Sauna und Dusche mit Schwallbrause und Kneippschlauch
Alarmanlage
Gasheizung
Kontrollierte Be- und Entlüftung in einem der Bäder im OG sowie in den Gäste-WCs Gaskamin (individuell auswählbar nach Ihren Wünschen)

Masterbedroom mit Wattblick
Vollausgestattete Küche mit Weinkühlschrank
Hauswirtschaftsraum mit separatem Gefrierschrank
Vorinstallation für SONOS Intelligente Haustechnik per App steuerbar

Vollinstalliertes W-Lan (auch im Außenbereich)

Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
Terrasse und Sonnenplatz
2 PKW-Stellplätze
Außenzapfsäule für E-Mobilität mit einer Ladeleistung von max 22 kw

LAGE

KAMPEN
Kampen steht für Kontraste. Seit 150 Jahren zählt Kampen zu den beliebtesten Orten auf der Insel. Dort finden sich endlose Sandstrände, weite Heide und rotes Kliff. Dort treffen Prominente auf nordfriesische Urgesteine. Exklusive Location trifft auf Dorfatmosphäre. Vom Blick auf die lebendige Nordsee über den Duft des Salzwassers und das Rauschen der Wellen bis hin zu vielfältigen kulturellen Angeboten und dem Genuss erstklassiger Spitzengastronomie.

All das bietet Sylts bekanntester Hotspot. Dabei galt der Ort lange als Geheimtipp.

Erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts wurde Kampen als Badeort entdeckt – und erfreute sich schnell wachsender Beliebtheit. Vor allem Künstler und Intellektuelle prägten das Besucherbild und sorgten schon damals für einen gewissen Promifaktor, beispielsweise Thomas Mann. Während der Wirtschaftswunderzeit wurde Kampen dann endgültig zum Treffpunkt der Reichen und Schönen.

Inmitten dieser exklusiven Ortschaft liegt das Objekt „Uns to Hus“. Mit Blick aufs Wattenmeer und gleichzeitig nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt.


Für weitere Fragen zur Lage sprechen Sie uns gerne an.

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp:  
Bedarfsausweis
Baujahr / Ausstelldatum
1937
Wesentlicher Energieträger:  
Gas
Energiebedarf:  
100,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:  
C

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis 5.575.000 €
Courtage 3,48 % inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis 
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfrage zu Objekt-Nr. SIR-00930





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