Villa

Exklusive Villa mit atemberaubendem Wellnessbereich und sonnigem Garten

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Objektnummer

5810

Standort

München

Grundstücksfläche

± 941 m²

Wohnfläche

± 379.0 m²

Kaufpreis

4.950.000 €

3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wohnzimmer
Eine im ersten Moment unscheinbare und ruhige Seitenstraße führt zu der wunderschönen und sonnig gelegenen Villa mit repräsentativen Eingangsbereich, offenen Wohnräumen, großem Garten und Wellnessbereich. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit angeschlossener Küche im Obergeschoss lädt Gäste und Eigentümer zu geselligen Stunden mit Blick in den wunderschön angelegten Garten ein. Das Büro/ Gästezimmer mit eigenem Terrassenzugang bietet Erholungsmomente am vorgelagerten Brunnen. Das herrschaftliche Treppenhaus führt Sie direkt ins Dachgeschoss. Dieses ist in zwei Teilbereiche getrennt. Das Dachgeschoss beherbergt den geräumigen Kinder- oder Gästebereich mit eigenem Bad sowie ein Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem en Suite Badezimmer. Der Großteil der Räumlichkeiten befindet sich im Erdgeschoss der Villa. Zwei Gästezimmer, mit eigenem Duschbad, einem Allzweckraum und Technik-/Heizungsraum. Anschließend gelangt man in eine wunderschöne Stube mit eigenem Weinkeller und Kühlraum für private Festlichkeiten. Direkt angeschlossen, erhalten Sie Zugang zu einem wunderschönen Wellnessbereich, ausgestattet mit Sauna, Dampfsauna, Regendusche, WC, Solarium, Indoor Pool und Bar. Der Wellnessbereich bietet durch große Schiebetüren einen schnellen und einfachen Zugang zum Garten und der Terrasse. Mehr Erholung und eine bessere Anbindung zu München, kann man sich kaum wünschen. 
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Essbereich

Highlights

  • Geräumige Zimmeraufteilung
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich
  • Luxuriös einladendes Büro oder Lesezimmer
  • Ruhiger Schlaf und Kinder-/Gästebereiche
  • Schreinerarbeiten im gesamten Dachgeschoss
  • Offene Fensterfronten mit Blick vom Schlafzimmer in den Gartenbereich
  • Hauptbadezimmer mit Duschbad und übergroßer Badewanne im Dachgeschoss
  • Erdgeschossbereich mit 2 Gästezimmern und Gästebad
  • Allzweckräumlichkeiten und Kühlraum
  • Wunderschöne eingerichtete Stube
  • Weinkeller und Kühlraum
  • Großer Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsaune, WC, Dusche, Solarium und Indoor Pool
  • Weitläufiger Gartenbereich und Terrassenbereich
  • Fußbodenheizung
  • EAW-V; 210,9 kWh(m²a); Erdgas E; Bj. 1992; G
Terrasse 1

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 941 m²

Baujahr

1992

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

7

Stellplätze

5

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
210,90 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1992

Energieträger

Gas

Energiebedarf

210,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G

München

Idyllische Ruhe mit bester Anbindung zur Münchner Innenstadt Waldtrudering ist einer der aufstrebenden Vororte am Münchner Stadtrand. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit einzigartiger Wohn- und Freizeitqualität. Die Münchner Innenstadt ist dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung schnell und bequem zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit zum Marienplatz, dem Zentrum von München, mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Attraktionen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte aller Fachgebiete sind sehr gut zu erreichen. Kindergärten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Gymnasium in Haar. Waldtrudering bietet somit die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und gleichzeitig bester Anbindung zur Münchner Innenstadt. Man kann das entspannte Leben in einer ruhigen Umgebung genießen und ist dennoch nur einen Katzensprung von der pulsierenden Großstadt entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn erreicht man auch in kürzester Zeit das bayrische Voralpen- und 5-Seen-Land.

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Sothebys International Realty München - Alexander Krainer

Ansprechpartner

Alexander Krainer
alexander.krainer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5810