Villa

Exklusiver Wohntraum in idyllischer Lage von Waldtrudering

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Objektnummer

5487

Standort

München

Grundstücksfläche

± 588 m²

Wohnfläche

± 215.00 m²

Kaufpreis

2.665.000 €

3,48% (inkl. 16% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Das exklusive Anwesen in idyllischer Lage von Waldtrudering aus dem Jahr 2007 verspricht mit außergewöhnlichem Wohnkomfort luxuriöses und entspanntes Wohnen für die ganze Familie. Große raumhohe Fenster und schöne Eichenholzböden unterstreichen die Behaglichkeit der großzügigen und lichtdurchfluteten Räume. Ein beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und elektrischer Poolabdeckung, ein eigener Spa-Bereich mit Jacuzzi ,Sauna, Dusche, WC und großem Ruhebereich, sowie ein Fitnessraum bieten Entspannung und schaffen eine außergewöhnliche Wellnessatmosphäre. DURCHDACHTES RAUMKONZEPT Die moderne Villa mit einer Gesamtfläche von 325 m2 und einer optimalen Grundrissgestaltung bietet neben ihrer Funktionalität viel Freiraum, eine große Flexibilität und die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Der geräumige und stilvolle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und einer Premium Bulthaup Küche mit hochwertigen Gaggenau Einbaugeräten präsentiert sich als gemütliches Zentrum des Familienlebens. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum idyllischen und uneinsehbarem Garten mit Sonnenterrasse und Pool, der für die Kinder genügend Platz zum Spielen und für die Erwachsenen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoß erwartet Sie ein Master Bedroom mit Ankleide und komfortablem En-Suite Bad. Besonders hervorzuheben ist der offene Dachstuhl mit großzügiger Raumhöhe. Ein weiteres Highlight bietet der perfekt temperierte Weinkeller. ANSPRUCH AN FUNKTIONALITÄT Diese Niedrig-Energie-Villa ist mit einer kostensparenden Wärmepumpen-Fußbodenheizung und einer dezentralen Be-und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet und erzeugt damit ganzjährig ein fühlbar optimiertes Raumklima auf allen 3 Raumebenen. Eine durchdachte und intelligente Haustechnik, eine Alarmanlage mit Videogegensprechanlage, kreative Beleuchtungsdetails, eine Wasserenthärtungsanlage, sowie eine Doppel- und Einzelgarage sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit in Ihrem neuen Zuhause.
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Highlights

  • innovative Wärme-und-Schalldämmung
  • Deckenhöhe im EG: 2,70m , 1. OG: 3,70 m, UG: 2,50 m
  • Vollholzböden in gekalkter Eiche, hochwertige Fliesenböden mit integrierten Lichtspots
  • Beiger Hochflorteppichboden in allen Schlafräumen, Vollholztreppe in Buche
  • bodentiefe, isolierverglaste Fensterelemente mit 6 Wärmeschutzkammern
  • Elektrische Energiespar-Rollläden im gesamten Haus
  • 2 Badezimmer (mit Wand
  • bzw. Sitzheizung) im OG, Gäste-WC und WC im Wellnessbereich
  • In allen Bädern hochwertigste Sanitär/Designausstattung u.a. mit Dombracht-Armaturen
  • Master Bedroom mit Ankleide
  • Wasserenthärtungsanlage/Kalkwandler
  • Bulthaup-Einbauküche (Neuwert 70.000 €) mit Elektrogeräten der Marke Gaggenau
  • Offener Kamin
  • Dezentrales Be-und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten in allen Räumen
  • Hauseigenes Spa mit großer Sauna, Fitnessgeräten, Whirpool, Dusche, WC und Ruhebereich
  • Weinkeller
  • Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage
  • „Fingerprint“-Zugangssystem
  • Zentrale Steuerung über Bussystem
  • Gartenanlagen mit Bewässerungssystem
  • Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und elektrischer Poolabdeckung
  • Doppelgarage und Einzelgarage mit funkgesteuerten Toren
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Weitere Details

Grundstücksfläche

± 588 m²

Baujahr

2007

Badezimmer

3

Schlafzimmer

-

Primärenergieträger

Luft-Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

6

Stellplätze

3

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
52,20 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

2007

Energieträger

Luft-Wärmepumpe

Energiebedarf

52,20 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A+

München

Top-Lage im Münchner Ortsteil Waldtrudering mit optimaler Verkehrsanbindung, ebenso von öffentlichen Verkehrsmitteln.Das Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit einzigartiger Wohn-und Freizeitqualität. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von neuwertigen und luxuriösen Villen. Hier verbinden sich die Vorzüge des natur- und ortsnahen Wohnens mit vielfältigen Angebot an Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachgebiete und hervorragende Schulen sind sehr gut fußläufig zu erreichen. Von hier aus fährt auch der Bus im Zehn-Minuten-Takt zur U-Bahn. Schöne Spazier- und Wanderwege sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die nahe gelegene Autobahn erreicht man in kürzester Zeit die Alpen.

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Ansprechpartner

Isabel Frauenhofer
isabel.frauenhofer@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5487

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.