Villa

VERKAUFT – Wohnen im Park

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Objektnummer

S_5139

Standort

Grünwald

Grundstücksfläche

± 5.286 m²

Wohnfläche

± 458.00 m²

Kaufpreis

12.300.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
WOHNEN IM PARK Atemberaubendes, traumhaftes 5.286qm großes Parkgrundstück in absoluter Bestlage von Grünwald. Selten bietet sich die Gelegenheit ein so großes zusammenhängendes und außergewöhnliches Grundstück erwerben zu können. Derzeit ist das mit einer herrlichen Pflanzenwelt angelegte Grundstück mit einem exklusiven und modern ausgestatteten Landhaus, sowie einem Garagen- & Hausmeisterhaus bebaut. Unser Angebot bietet die Möglichkeit der Neubebauung mit mehreren exklusiven Villen oder auch einem herrschaftlichen und einmaligem Privatsitz. Ebenso ist natürlich auch der Ausbau und die Erweiterung der bestehenden Villa möglich. Der Verkauf findet gegen Gebot statt! Laut Auskunft der Gemeinde Grünwald liegt das Objekt im Einflussbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 65B11 vom 28.11.1911 und des einfachen Bebauungsplans Nr. B 35 vom 31.10.1997, der das Grundstück als Teil einer Wohnbaufläche ausweist und das Maß der baulichen Nutzung sowie die Mindestgroeße von Grundstücken festsetzt. Das Grundstück ist laut Bebauungsplan mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,15 sowie einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,12 bebaubar. Die Mindestgrundstücksgröße beträgt 1.500qm. Die zulässige bauliche Nutzung richtet sich laut der Gemeinde sonst nach der Zulässigkeit von baulichen Anlagen innerhalb der im Zusammenhang bebauter Ortsteile gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück gemäß § 3 BauNVO als reines Wohngebiet (WR)* dargestellt. Lassen Sie Ihren Traum wahr werden! Verkauf gegen Gebot! Energieausweis: Verbrauchsausweis – Endenergieverbrauch 176,7 kWh/(m²a) – Energieträger Erdgas H – Baujahr 1994- Energieeffizienzklasse F
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Highlights

  • traumhaft angelegtes Parkgrundstück
  • Gäste-/ Personalhaus
  • Eichendielen / Cottoböden
  • offener Kamin im Wohnbereich
  • hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
  • Bäder Obermaier
  • hochwertige Schreinereinbauten
  • einbruchhemmende Rollgitter
  • Weinkeller
  • Saunahaus
  • Gerätehaus
  • Alarmanlage

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 5.286 m²

Baujahr

1994

Badezimmer

3

Schlafzimmer

5

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

8

Stellplätze

3

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
176,70 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1994

Energieträger

Gas

Energiebedarf

176,70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A+

Grünwald

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, grossteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca. 11.300 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze. Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar Nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. http://www.gemeinde-gruenwald.de

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Ansprechpartner

Michael Reiss
michael.reiss@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

S_5139

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.