Einfamilienhaus

Villa mit kleinem Gartenhaus

Jetzt Besichtigung vereinbaren

Objektnummer

5528

Standort

Waldtrudering

Grundstücksfläche

± 811 m²

Wohnfläche

± 412.98 m²

Kaufpreis

3.300.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
muenchen-sothebysrealty-villa-trudering-badezimmer
Das exklusive Anwesen in idyllischer Lage von Trudering aus dem Jahr 1980 verspricht mit außergewöhnlichem Wohnkomfort luxuriös, entspanntes Wohnen für die ganze Familie. Raumhohe Fenster, Marmor- und Feinsteinböden unterstreichen die Großzügigkeit der lichtdurchfluteten Räume mit einer Deckenhöhe bis zu 3,70m. Ein weiteres Highlight bietet das geräumige Untergeschoß mit großem Fitnessbereich, Dusche und WC und angrenzendem Hobbyraum mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten für Sport und Entspannung. DURCHDACHTER GRUNDRISS Die moderne Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 412,98 m² und einer Nutzfläche von ca. 203,95 m² beeindruckt mit einem gut durchdachten, familiengerechten Grundriss. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Kamin und einer offenen Küche im Erdgeschoß präsentiert sich als Zentrum des Familienlebens. Sie haben einen Blick zum bewohnbaren Gartenhaus und direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit Aussenkamin und idyllischem Garten, der für die Kinder genügend Platz zum Spielen und für die Erwachsenen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet. Über eine Galerie gelangen Sie in das Obergeschoß mit Elternschlafzimmer, Ankleide und einem Bad, sowie zwei sonnigen Kinderzimmern mit einem weiteren Bad. 2 Balkone bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. EAW-V, 121,1 kWh, Öl, Bj. 1980, D
weiterlesen
muenchen-sothebysrealty-villa-trudering-esszimmer

Highlights

  • Sehr gepflegte Walmdachvilla
  • Liebevoll saniert und modernisiert
  • Gehobene Qualität
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Innen
  • und Aussenkamin
  • Großzügiger Wohnraum ca. 60 m²
  • Großzügiger Fitnessbereich
  • Sehr gepflegter, idyllischer Garten
  • Bewohnbares Gartenhaus ca. 39 m²
  • Gute Infrastruktur
muenchen-sothebysrealty-villa-trudering-fitnessraum-mit-bad

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 811 m²

Baujahr

1980

Badezimmer

3

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

6

Stellplätze

2

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
121,10 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1980

Energieträger

Öl

Energiebedarf

121,10 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A+

Waldtrudering

Charmantes Wohnen in absolut ruhige Lage von Trudering Top-Lage in München Ortsteil Trudering in optimaler Verkehrslage. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Straße mit einzigartiger Wohn-und Freizeitqualität. Hier verbinden sich die Vorzüge des natur- und ortsnahen Wohnens mit einer vielfältigen Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachgebiete und hervorragende Schulen sind sehr gut zu erreichen. Von hier aus fährt auch der Bus im Zehn-Minuten-Takt zur U-Bahn. Schöne Spazier- und Wanderwege sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Gymnasium in Haar. Durch die nahe gelegene Autobahn erreicht man in kürzester Zeit die Alpen.

Sie sind an dieser Immobilie interessiert?

Für mehr Informationen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Ansprechpartner

Michael Reiss
michael.reiss@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5528

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.