Trudering
Villa mit kleinem Gartenhaus


VILLA MIT KLEINEM GARTENHAUS

TRUDERING
3.500.000
€ Kaufpreis
209.03
m² Wohnfläche
811
m² Grundstück
Grunddaten
Objekt-Nr. 5528
Baujahr 1980
Modernisierung 2007
Zimmer 4 + Fitness + Hobby
Bäder 3 + 1 WC
Garage 1 Aussenstellplatz
1 Doppelgarage
LUXURIÖSES WOHNEN
Das exklusive Anwesen in idyllischer Lage von Trudering aus dem Jahr 1980 verspricht mit außergewöhnlichem Wohnkomfort luxuriös, entspanntes Wohnen für die ganze Familie. Raumhohe Fenster , Marmor-und Feinsteinböden unterstreichen die Großzügigkeit der lichtdurchfluteten Räume mit einer Deckenhöhe bis zu 3,70m.Ein weiteres Highlight bietet das geräumige Untergeschoß mit großem Fitnessbereich, Dusche und WC und angrenzendem Hobbyraum mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten für Sport und Entspannung.

DURCHDACHTER GRUNDRISS
Die moderne Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 412,98 m2
und einer Nutzfläche von ca. 203,95 m2 beeindruckt mit einem gut durchdachten, familiengerechten Grundriss. Der großzügige Wohn-/-Essbereich mit Kamin und einer offenen Küche im Erdgeschoß präsentiert sich als Zentrum des Familienlebens.
Sie haben einen Blick zum bewohnbaren Gartenhaus und direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit Aussenkamin und idyllischem Garten, der für die Kinder genügend Platz zum Spielen und für die Erwachsenen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Über eine Galerie gelangen Sie in das Obergeschoß mit Elternschlafzimmer, Ankleide und einem Bad, sowie zwei sonnigen Kinderzimmern mit einem weiteren Bad.

2 Balkone bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. 

AUSSTATTUNG

Sehr gepflegte Walmdachvilla
Liebevoll saniert und modernisiert
Gehobene Qualität
Lichtdurchflutete Räume
Innen-und Aussenkamin
Großzügiger Wohnraum ca. 60 m2
Großzügiger Fitnessbereich
Sehr gepflegter, idyllischer Garten
Bewohnbares Gartenhaus ca. 39 m2
Gute Infrastruktur

LAGE

Charmantes Wohnen in absolut ruhige Lage von Trudering
Top-Lage in München Ortsteil Trudering in optimaler Verkehrslage Das Villa befindet sich in einer ruhigen Straße mit einzigartiger Wohn-und Freizeitqualität.

Hier verbinden sich die Vorzüge des natur-und ortsnahen Wohnens mit einer vielfältigen Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachgebiete und hervorragende Schulen sind sehr gut zu erreichen. Von hier aus fährt auch der Bus im Zehn-Minuten-Takt zur U-Bahn. Schöne Spazier- und Wanderwege sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Gymnasium in Haar.
Durch die nahe gelegene Autobahn erreicht man in kürzester Zeit die Alpen.

GRUNDRISSE

Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung. 

ENERGIEINFORMATIONEN

Energieausweis
Energieausweistyp  
in Arbeit
Ausstelldatum
-
Wesentlicher Energieträger  
-
Energiebedarf  
-
Energieeffizienzklasse  
-

KAUPREIS & courtage

KOSTEN
Kaufpreis 3.500.000 €
Courtage 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis 
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SONSTIGES

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Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

ANFRAGE ZU OBJEKT-NR. 5528





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