Villa

Rarität in traumhafter Lage

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Objektnummer

5635

Standort

München

Grundstücksfläche

± 550 m²

Wohnfläche

± 225.00 m²

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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RARITÄT IN TRAUMHAFTER LAGE   Diese historische Villa mit wunderschönem Garten, großer Südterrasse und exklusiver Nachbarschaft präsentiert sich in einer der schönsten Lagen von München Schwabing. Schöne, großzügige Grundrisse, ein offener Kamin im Wohnzimmer und bis zu 3 m hohe Decken bieten viel Potential für ein wahrhaft außergewöhnliches Schmuckstück. Eine große Terrasse nach Süden, eingebettet in einen traumhaft eingewachsenen und nahezu uneinsehbaren Garten, ein schöner sonniger Südbalkon im Obergeschoss und eine Frühstücksterrasse, die durch eine Tür aus der Küche heraus erschlossen ist, machen diese freistehende Villa im Herzen von Schwabing zu einer absoluten Rarität. Ein Wohntraum für Altbauliebhaber, die das urbane Leben zu schätzen wissen – wahrlich etwas ganz Besonderes!     Willkommen zu Hause!
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Highlights

  • Freistehende Villa am wunderschönen Parzivalplatz
  • Großzügige Grundrisse
  • Eichenparkett in nahezu allen Räumen
  • Masterbereich mit großem En Suite Bad
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Traumhaft eingewachsener, nahezu uneinsehbarer Südgarten
  • 2 Terrassen, 1 große Südterrasse und 1 Ostterrasse mit Frühstücksplatz
  • Großer Südbalkon im Obergeschoss
  • Ausbaupotential im Dachgeschoss
  • Sehr große Garage und ein Außenstellplatz
  • Großer Keller mit separatem Eingang
  • Urbane Lage
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Weitere Details

Grundstücksfläche

± 550 m²

Baujahr

1925

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

8

Stellplätze

1

München

Schwabing, eines der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt, ist für viele Münchner nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten. Der gepflegte Altbaubestand präsentiert mit seinen großzügigen Gründerzeitvillen eine ehemals hochherrschaftliche Lebensweise, einst Wohn- und Arbeitsstätten zahlreicher Maler und Literaten. Bis heute ist Schwabing mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ein Treffpunkt der intellektuellen und kulturellen Szene. Es gibt eine Vielfalt an individuellen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen, Cafés, Restaurants, sowie an der „Münchner Freiheit“ viele Läden für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs. Im Winter ist der Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre und dem besonderen Flair ein begehrter Treffpunkt für Groß und Klein. Schwabing hat sich einerseits eine rege Stadtteilkultur bewahrt und bietet aber andererseits ruhige, einzigartige Wohngegenden, auch für die Familie. Es gibt eine große Auswahl an städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie ausgezeichnete Schulen aller Sparten, wie die Rudolf-Steiner-Schule an der Leopoldstraße, oder die Bavarian International School. Selbst das Angebot von Freizeitaktivitäten lässt keine Wünsche offen. Schnell erreichbar sind sowohl der Englische Garten, wie auch der idyllische Luitpold Park, Sitz des Tennisclub „Grün-Weiß Luitpoldpark e. V.“ Auch das beliebte „Ungererbad“ liegt in Laufnähe. Die Tram- und Buslinien an der Leopoldstraße ersetzen den PKW. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto den Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“.

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Sothebys International Realty München - Nina Reincke

Ansprechpartner

Nina Reincke
nina.reincke@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

5635

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.