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Wohnen im Park – Villa II

KLASSISCH WOHNEN IM PARKRund 1.873 m² Grund, 467 m² Wohnfläche und 153 m² Nutzfläche – das sind die beeindruckenden Wohndimensionen von Villa II. Mit diesem Platzangebot haben Sie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Kein Familienmitglied muss Kompromisse machen, denn im gesamten Haus herrschen Großzügigkeit und eine Wohlfühlatmosphäre. Bereits die lange Zufahrt über den Park zum Haus lässt Besucher erahnen: Hier wohnt man exklusiv und ruhig. Das unterstreicht auch die klassische Architektur mit ihren Sprossenfenstern, Stuckelementen und der repräsentativen Haustüre.Bereits das Entrée zeigt sich repräsentativ und überaus stilvoll: Sie betreten Ihr Haus über eine doppelflügelige Haustüre, die die Großzügigkeit des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Die Nordseite des Erdgeschosses ist den funktionalen Räumen gewidmet. Blickt man auf den Grundriss, gruppiert sich um die Eingangshalle, in der auch der Aufzug und das Treppenhaus untergebracht sind, linkerhand ein großer Garderobenbereich und das Gäste-WC mit eigenem Vorraum. Rechterhand geht es zur Küche, die sich über eine Schiebetüre zum ausgedehnten Essbereich öffnet. Im Gegensatz zum Entwurf von Villa I bilden Wohn- und Essbereich hier ein offenes Ensemble. Bei Bedarf können die Räume durch eine Schiebetüre abgetrennt werden.Der Wohn-Essbereich nimmt die gesamte Südhälfte der Erdgeschossebene ein und bietet so nicht nur genug Platz für das Familienleben, sondern auch für stilvolle Dinner und ungezwungene Cocktailpartys mit Freunden und Geschäftspartnern. Im Sommer lässt sich dieser zentrale Wohnbereich zur großen, vorgelagerten Sonnenterrasse hin erweitern. Der Essbereich ist überdacht, so dass für Schutz vor starker Sonneneinstrahlung und Regen gesorgt ist. Genießen Sie den Blick auf Ihren wunderschön angelegten Park und den Swimmingpool, der dank seiner Lage und dem weitläufigen Grundstück perfekt vor fremden Augen geschützt ist.Die oberen Geschosse sind der Rückzugsbereich Ihrer Familie und Gäste. Eine Galerie sorgt auf beiden Wohnebenen für eine luftige Atmosphäre. Im ersten Obergeschoss befinden sich auf der Westseite zwei Kinderzimmer, die sich ein Bad mit WC und großzügigem Duschbereich teilen. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und ein Ankleidezimmer, die viel Stauraum bietet. Das Familienbad mit zwei Waschbecken und Badewanne sowie jeweils vom Bad separiertem Duschbereich und WC präsentiert sich als kleine Wellnessoase. Hier können Sie bei einem Schaumbad die Seele baumeln lassen. Dank der weiteren hochwertigst ausgestatteten Dusch- und Familienbäder auf dieser Ebene und im Dachgeschoss können Sie eine ungestörte Ruhe genießen.Das Dachgeschoss beherbergt zwei große Räume, die sich bestens als Jugend- oder Gästezimmer eignen, aber auch als Home Office Verwendung finden könnten. Beide Räume teilen sich ein vollausgestattetes Bad, das mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken sehr komfortabel ist.Im Untergeschoss finden nicht nur Abstell-, Technik- und Hauswirtschaftsräume ihren Platz. Ein exklusiver Weinkeller ist hier ebenfalls untergebracht. Dank der bodentiefen Fenster, die viel Licht und Luft ins Innere lassen, können die beiden hellen und geräumigen Zimmer mit angeschlossenem Duschbad, die im Plan als Hobbyraum oder Sauna-Fitnessbereich eingezeichnet sind, auch als hochwertiger Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Ein Aufzug bringt die Bewohner vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss – ein Komfort, der dieses Haus gemeinsam mit dem Smart-Home-Konzept und der wohngesunden Ausstattung bestens für die Zukunft rüstet. Die Garage ist direkt vom Wohnhaus zugänglich und hat Platz für drei PKW.Energieausweis in Arbeit!

Bäder
Die modern designten Dusch- und Familienbäder überzeugen mit einer Ausstattung durch Markenhersteller wie Dornbracht, Laufen Pro oder etwa Hansgrohe. Ob Waschbecken, Badewanne, Dusche, Glasduschwand, Armaturen, Handtuchheizkörper oder edle Natursteinfliesen und -böden: Alle Materialien und Ausstattungsprodukte sind mit Sorgfalt gewählt, aufeinander abgestimmt und auf beste Qualität geprüft. Die Planer legten viel Wert auf Großzügigkeit und Wertigkeit. In den Familienbädern sind der Duschbereich und das WC zum Teil separiert. Dies schafft zusätzlichen Komfort und ungestörte Privatsphäre.

Wohnen
Handgefertigte Eichenholzdielen in der Farbe „Auster dunkel“, hochwertige, raumhohe Schreinertüren, Smart-Home-Technik, ein innovatives, designorientiertes Lichtkonzept, bodentiefe, großflächige Fenstertüren aus schwarz-grau lackiertem Meranti-Holz und ein kubischer, offener Kamin – das ist nur eine Auswahl aus der Liste der erlesenen Materialien und Ausstattungsprodukte. Sie unterstreichen das exklusive und repräsentative Flair des Wohnhauses und sorgen für ein wohngesundes Ambiente. Ihr lichterfüllter Wohnbereich bietet alle Voraussetzungen, um den zentralen Ort Ihres Familienlebens ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Garten
Die Gestaltung Ihrer Gartenoase wird in die Hände erfahrener Landschaftsgärtner gelegt, so dass bereits mit Ihrem Einzug auch im Außenbereich für ein stilvolles Ambiente vorgesorgt ist. Blühende Pflanzen, Büsche, Gräser und Bäume werden bald zum bezaubernden Blickfang. Großzügige Rasenflächen bieten Platz zum Spielen und Sonnenbaden. Der Outdoor-Pool mit einer Größe von ca. 10 m x 4 m ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Küche
Mit rund 22 m² schafft die Küche genug Raum, um dort Ihre Traumküche einzubauen. Wir haben bei namhaften Küchenplanern ein umfassendes, designorientiertes Planungskonzept in Auftrag gegeben. Mit dieser Planungshilfe, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen, können Sie mit Unterstützung der erfahrenen Experten die Küche Ihrer Wünsche in Eigenregie realisieren. Es ist mehr als genug Platz für eine Kochinsel, Küchenschränke mit viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen, luxuriöse Kühl-Gefriergeräte, Dampfgarer und den Backofen.

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens.

Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, grossteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca. 11.300 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze.

Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt “Geiselgasteig” befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.

Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar Nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

http://www.gemeinde-gruenwald.de

Käufer Courtage

Provisionsfrei für den Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty
MIR | München International Realty GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der MIR | München International Realty GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

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  • PLZ
    82031
  • Stadt
    Grünwald