Einfamilienhaus

Zeitlose Villa auf parkähnlichem Grundstück in exklusiver Lage

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Objektnummer

6187

Standort

Grünwald

Grundstücksfläche

± 1.236,5 m²

Wohnfläche

± 220.9 m²

Kaufpreis

6.200.000 €

3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wohnzimmer
Zeitlose Eleganz und modernes Design waren maßgebend bei der Gestaltung dieser traumhaften Familienresidenz, in einer der schönsten Lagen Grünwalds, auf einem parkähnlichen Premiumgrundstück in direkter Nachbarschaft zum Grünwalder Forst und Isarhochufer. Auf perfekte Weise vereint diese außergewöhnliche Immobilie klassische Attribute mit edelsten Materialien und technischen Raffinessen. Mit weitläufigen Zimmerfluchten, einer großzügigen Eingangshalle, offener Küche zum Esszimmer mit Kamin, und einem traumhaft hellen Wohnzimmer im Erdgeschoss, einem großzügigen Masterbereich mit en-suite Bad, sowie 2 großen hellen Kinderzimmern und einem weiteren Badezimmer im Obergeschoss, bietet es viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Im Untergeschoss befindet sich ein heller, großer Gästebereich mit Terrasse und einem weiteren Bad. Daneben bietet ein großzügiger Hobbyraum weiteren Komfort. Große Hauswirtschafts- und Kellerräume, sowie eine geräumige Doppelgarage bieten zudem viel Platz für Hobby und Stauraum. Das Haus mit seinem großzügigen, wunderschön angelegten, absolut ruhigen und optimal nach Südwesten ausgerichteten Garten, ist wie geschaffen für Menschen, die sowohl Tradition als auch Moderne zu schätzen wissen und denen Familienleben und Gastlichkeit in besonderem Maße wichtig sind.
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Esszimmer

Highlights

  • Lage auf einem absoluten Premiumgrundstück im Grünwalder Ortsteil Geiselgasteig
  • BUS System
  • Alarmanlage und Videoüberwachung
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage im Dachgeschoss
  • Vorinstallation der Klimaanlage auch im Erdgeschoss
  • Kontrollierte Wohnraumbe
  • und Entlüftung
  • Staubsaugeranlage
  • Elektrische Rollläden
  • Schreinertüren
  • Beschläge der Firma Bisschop, Serie Bauhaus Messing schwarz matt an Türen und Fenstern im ganzen Haus
  • Eichendielen im ganzen Haus
  • Offener Kamin als Raumteiler zwischen Wohn
  • und Esszimmer
  • Dronbracht Armaturen
  • Traumhaft üppig angelegter Garten
  • Bewässerungssystem im Garten
  • Rasenroboter
Halle _ Detail 2

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.236,5 m²

Baujahr

2024

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Erdwärme

Heizungsart

Fernheizung

Zimmer insgesamt

9

Stellplätze

3

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
72,00 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

2024

Energieträger

Erdwärme

Energiebedarf

72 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

Grünwald

Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, großteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca. 11.300 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hoch geschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze. Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die internakonal bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar- nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

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Sothebys International Realty München - Nina Reincke

Ansprechpartner

Nina Reincke
nina.reincke@muenchen-sothebysrealty.com
München | SOTHEBY’S International Realty
Maximilianstrasse 13, 80539 München

Objektnummer

6187