Immobilienpreise in München: Prognose für 2025
Die bayerische Hauptstadt München ist für ihr hohes Preisniveau bekannt. Vor allem die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren durch die Decke gegangen. Für Investoren, Interessenten und Verkäufer ist es daher immer interessant, zu wissen, was die Zukunft bringt, wenn ein Kauf oder Verkauf ansteht. Wie die Prognose für die Immobilienpreise in München für 2025 aussieht und in welche Richtung die Preisentwicklung tendiert, zeigt dieser Beitrag.
Ausgangssituation: Besonders hohe Immobilienpreise in München
Große Metropolen sind untrennbar mit hohen Preisen verbunden. Vor allem die Kosten für Immobilien sind in Städten wie München, Berlin und Frankfurt sehr hoch. Für viele Menschen war es daher in der Vergangenheit oftmals nicht möglich, eine Immobilie zu erwerben.
Die Gründe waren vielfältig:
- Corona-Pandemie
- Russland-Ukraine-Krieg
- Energiekrise
- Inflation
All diese Faktoren lassen die Bauzinsen steigen. Hinzu kommen Lieferengpässe und ein Materialmangel. Die Baukosten werden immer höher, was sich auf die Immobilienpreise auswirkt.
Immobilienpreise Prognose: Welche Faktoren gilt es zu berücksichtigen?
Ehe es an eine Prognose der Immobilienpreise in München für 2025 geht, sollte man die Faktoren kennen, die dafür verantwortlich sind. Tatsächlich sind Immobilienpreise sehr komplex und werden von verschiedenen Aspekten stark beeinflusst.
Relevant ist unter anderem, welche Methode für die Berechnung des Immobilienwerts verwendet wird. Die Immobilienbewertung sollte die Basis jeder Wertermittlung sein. Dabei beschäftigen sich Experten mit dem Objekt im aktuellen Zustand. Fragen wie diese stehen im Mittelpunkt:
- Wie wertvoll ist das Haus oder die Wohnung zum Zeitpunkt der Betrachtung?
- Hat die Immobilie über die vergangenen Jahre einen Wertzuwachs verbucht oder einen Wertverlust erlitten?
Entscheidend sind vor allem Lage und Zustand der Immobilie. Hier kommen Makler oder Gutachter wie Sotheby’s Realty zum Einsatz. Eine Bewertung ist das A und O, um den Wert eines Objekts zu bestimmen.
01.
Lage
Generell ist eine Lage in München sehr begehrt. Daher ist hier schon von einem höheren Immobilienpreis als in der ländlicheren Umgebung auszugehen. Denn der (groß)städtische Raum ist und bleibt wesentlich beliebter. Und da der Markt von einem Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage reguliert wird, ist klar, was das für den Preis bedeutet.
02.
Zustand
Bei einer Begutachtung müssen auch Faktoren wie Elektrik, Fassade, Bausubstanz und Innenarchitektur berücksichtigt werden. Modernisierte Immobilien haben einen höheren Wert als Objekte, in denen es bauliche Mängel gibt.
03.
Alter
In der Immobilienbranche geht man von einer gewissen Lebensdauer von Gebäuden aus. Nach einer bestimmten Zeit ist eine Sanierung also ein Muss. Eine Alterswertminderung ist ansonsten nicht selten.
04.
Architektur
In Städten wie München gibt es viele Immobilien in bestimmten Baustilen. Stammt ein Objekt aus dem Barock oder dem Klassizismus, dann wirkt sich dies in der Regel positiv auf den Immobilienpreis aus. Dabei geht es jedoch auch immer um den Geschmack des Käufers.
05.
Hard Facts
Zu den harten Faktoren zählen unter anderem:
- Wohnfläche
- Grundstücksgröße
- verwendete Baumaterialien
- Art der Energieversorgung
- Wertigkeit der Ausstattung
- Anzahl der Etagen
Immobilienpreise in München: Aktuelle Situation
Aktuell sind die Kosten für Immobilien in München hoch. Wer also ein Objekt gewinnbringend verkaufen möchte, der hat jetzt die Chance dazu. Wie die vorab gezeigten Bewertungsfaktoren zeigen, spielt es jedoch immer eine Rolle, um welches Objekt es konkret geht.
2022 war ein Jahr vieler Umbrüche: Die Wirtschaft unterlag vielen Schwankungen. Genau da brach München Rekorde, was die Immobilienpreise betrifft. Die Preise für Immobilien haben sich zwischen 2011 und 2021 verdreifacht.
- Ein Quadratmeter in Bestandsimmobilien kostete 2022 knapp 8.380 Euro.
- Bei einem Neubau fielen rund 9.080 Euro pro Quadratmeter an.
Doch im Januar 2024 erlebte der Markt eine Wende. Die Immobilienpreise in Deutschland gingen schon 2023 zurück. Plötzlich waren sie so weit gesunken wie seit 20 Jahren nicht mehr. Im ersten Quartal 2023 sanken die Kaufpreise in Deutschland im Durchschnitt um 6,8 % gegenüber dem vorangegangenen Quartal.
So ging es im Verlauf des vergangenen Jahres weiter. Daher rechnen auch heute viele Experten damit, dass die Kaufpreise weiter sinken.
Die Ursache für fallende Immobilienpreise in München
In München (und generell in ganz Deutschland) fallen die Immobilienpreise aktuell. Doch was ist der Grund dafür? Die vorher genannten Faktoren, die die Immobilienpreise in die Höhe schnellen ließen, sind jetzt wieder gefragt.
Die Kaufkraft der Menschen hat sich verringert, und immer weniger können sich den Hauskauf leisten. Somit sinkt die Nachfrage. Dadurch ist unter anderem das Neugeschäft der Banken mit Immobilienkrediten eingebrochen, und die Bauindustrie verzeichnet weniger Aufträge.
Und wie es in der Immobilienwirtschaft und der Wirtschaft allgemein üblich ist: Wenn die Nachfrage sinkt, muss das Angebot angepasst werden, um dennoch Verkäufe zu erzielen. Das hat eine Preissenkung zur Folge.
Immobilienpreise Prognose 2025: Sinken die Preise in München weiter?
Der Abwärtstrend ist deutlich zu sehen. Doch was bedeutet das für 2025? Werden die Immobilienpreise in München auch in den kommenden Jahren weiter sinken? Das lässt sich nur schwer voraussagen, da die Preise verschiedenen Einflüssen unterliegen.
Experten haben daher ihre Einschätzungen für verschiedene Bereiche abgegeben. Die Tendenz geht jedoch in eine ganz bestimmte Richtung: wieder nach oben!
Mieten könnten weiter steigen, was eine möglich Folge des geringen Bestand an verfügbaren Mietwohnungen und der aktuellen Situation bei Bauträgern wäre.
Wirtschaftliche Entwicklung
Die Corona-Pandemie hat die Wirtschaft sehr stark mitgenommen. Daher ist jetzt damit zu rechnen, dass sie wieder Fahrt aufnimmt. Ein stärkeres Wirtschaftswachstum wird prognostiziert. Das könnte eine höhere Nachfrage nach Immobilien zur Folge haben, wodurch die Preise wieder steigen können.
Regulatorische Änderungen
Zinspolitik
Zinsen spielen beim Immobilienkauf eine große Rolle, da die meisten Menschen einen Kredit aufnehmen, um ihren Kauf zu finanzieren. Daher wirkt sich auch die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) auf die Preise aus. Niedrige Zinsen machen die Finanzierung insgesamt attraktiver, woraus eine gesteigerte Nachfrage und höhere Preise resultieren können.
Demografische Faktoren
Wie sich die Bevölkerung entwickelt, wirkt sich auf die Preise für Immobilien aus. Da immer mehr Menschen nach München ziehen, steigt die Nachfrage nach Wohnraum. Hinzu kommt, dass die Bautätigkeit stockt, was eine gewisse Verknappung des Angebots zur Folge hat. Die Immobilienpreise steigen wieder.
Globale Unsicherheiten
Politische Spannungen und Naturkatastrophen lassen sich nicht voraussagen. Was aber klar ist: Sie führen zu Unsicherheiten auf dem Markt – und das weltweit. Somit bleibt abzuwarten, ob auch der Immobilienmarkt in München 2025 davon betroffen sein wird.
Prognose der Immobilienpreise 2025 in München: Wie wird es weitergehen?
Aktuell gehen die Immobilienpreise in Deutschland runter – auch in der bayerischen Metropole München. Allerdings ist dabei nicht von einem signifikanten Einbruch zu sprechen. Vielmehr sinken die Preise temporär, um wieder Schwung für die nächsten Jahre zu nehmen.
Experten gehen davon aus, dass die Preise mittelfristig wieder steigen werden. Vor allem Immobilien in Metropolregionen und im Süden Deutschlands werden an Wert gewinnen und damit teurer werden. Somit ist davon auszugehen, dass die Immobilienpreise in München 2025 wieder anziehen.
Immobilienpreise Prognose München 2025: Jetzt handeln oder abwarten?
Für Käufer und Verkäufer im Immobilienmarkt ist es immer interessant, sich mit Prognosen zu beschäftigen. Daraus lassen sich Handlungsweisen ableiten, um erfolgreiche Geschäfte zu machen. Doch was lohnt sich wirklich – in Anbetracht der aktuellen Entwicklung?
Grundsätzlich gilt: Der Immobilienkauf oder -verkauf ist ein sehr individuelles Vorhaben. Wenn es allerdings um einen Kauf in den nächsten zwei bis drei Jahren geht, sollten Käufer darüber nachdenken, gleich tätig zu werden. Aktuell sind die Preise noch etwas zurückgezogen, was eine große Chance darstellt.
Wer eine Immobilie gewinnbringend verkaufen möchte, der sollte besser darauf warten, bis die Preise wieder steigen. So lässt sich ein guter Gewinn erzielen.
Natürlich kann dafür niemand garantieren. Prognosen sind und bleiben ein Blick in die Zukunft, der zwar von Experten bewertet wird, aber nicht abgesichert werden kann. Daher sollten sich Interessenten einer individuellen Beratung unterziehen, um alle individuellen Pros und Contras abzuwägen.
Fazit: Entwicklung der Immobilienpreise in München 2025
Selbstverständlich kann niemand mit 100-prozentiger Sicherheit sagen, wie sich die Preise von Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern sowie von Gewerbeimmobilien verändern werden. Nach dem Allzeithoch der Kaufpreise von Immobilien in München und dem darauffolgenden Abflachen der Preise ist jedoch davon auszugehen, dass die Kosten wieder steigen werden.
Die Prognose für die Immobilienpreise in München 2025 zeigt somit eine steigende Tendenz. Möchten Sie Ihre Immobilie gewinnbringend verkaufen, oder interessieren Sie sich aktuell für einen Kauf von Objekten in München? Wir von Sotheby’s Realty sind für Sie da. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
