DHH2 – Stilvolles Familienhaus mit Garten

Preis

1.608.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

214,53 m²

Grundstücksfläche

495 m²
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis
Fallback Image

Objektdaten

Ort
82346 Andechs
Wohnfläche
ca. 214,53 m²
Nutzfläche
ca. 125,22 m²
Grundstücksfläche
ca. 495 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
1.608.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
4526449
Externe Objekt-ID
6931
OpenImmo-ID
7TimnzeheTEd56MoHeQebBjW
Stand vom
19.11.2025
Objektart
Ferienimmobilie
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2020

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ein warmes, naturnahes Wohnkonzept und helle, großzügige Räume, die ein freundliches, familiengerechtes Wohngefühl schaffen. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Haus und unterstreichen die warme, einladende Atmosphäre.

Der elegant gestaltete Wohnbereich mit Kamin bietet viel Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Familienmomente.

Der Außenbereich ist ein besonderer Rückzugsort: Ein liebevoll angelegter Garten mit Zierfischteich, Obstbäumen, Sträuchern und einem Gewächshaus lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein. Die Terrassenfläche bietet zusätzlichen Raum für gemeinsame Aktivitäten im Freien.

Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, hochwertige Böden, elegante Bäder und großzügige Küchen schaffen ein stilvolles und funktionales Zuhause. Elektrische Rollläden, dimmbares Licht und durchdachte Installationen runden das Wohnerlebnis ab.

Für Familien, die ein harmonisches Zuhause mit Wohlfühl-Atmosphäre suchen, ist diese Doppelhaushälfte ideal.

Wer beide Doppelhaushälften gemeinsam wünscht, findet das komplette Ensemble in einer separaten Anzeige.

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Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.04.2020
Gültig bis15.04.2023
PrimärenergieträgerUmweltwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf15 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe

Highlights im Überblick

Bau & Technik:
- Holzständerbauweise, Betonkeller (weiße Wanne)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 600 l Heizungspufferspeicher
- Photovoltaikanlage (9,76 kWp)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Keller)
Innenausstattung:
- Hochwertige Böden in allen Räumen
- Moderne, elegante Bäder
- Großzügige, offene Küche mit hochwertigen Geräten
- Bodentiefe Fenster, französische Glasbalkone, Velux-Dachfenster
- Elektrische Rollläden / Außenjalousien, dimmbares Lichtkonzept
- LAN-/TV-Anschlüsse in allen Wohn-und Schlafräumen
- Anschlüsse für Überwachungskameras
- Kriechspeicher im Dachgeschoss als Stauraum
- Kamin
Außenbereich & Freizeit:
- Garten mit Zierfischteich, Gewächshaus, -Obstbäumen und Sträuchern
- Doppelgarage mit Wallbox und Außenstellplatz
- Regenzisterne und steuerbare Garten-/Vorplatzbeleuchtung
- Optional: Baugenehmigung für einen warmen Wintergarten bereits vorbereitet

Balkon
Stellplatz
Einbauküche
Kamin
Parken im Freien
Garten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Andechs

Die Doppelhaushälfte liegt im ruhigen Gemeindeteil Erling-Andechs am Ende einer Privatstrasse, nur wenige Schritte vom weltberühmten Kloster Andechs entfernt.

Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Vereine, Wander- und Spazierwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das Fünfseenland mit Ammer- und Starnberger See lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Ausflügen ein.

Die Münchner City ist über S-Bahn und A96 in ca. 40–45 Minuten erreichbar, sodass sich ruhiges Landleben perfekt mit urbaner Nähe verbindet.

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 Schlagintweit, Amei
Real Estate Professional
Frau Amei Schlagintweit

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