Price

3.290.000 €

object ID

6714

Object type

House

PLACE

Herrsching am Ammersee

Room

7

Living space

240,81 m²

Land area

656 m²
3.57% gross (incl. 19% VAT)
of the purchase price

Haus zum Kauf, Herrsching am Ammersee 7 Zimmer, 240,81 m² Wohnfäche - Extravagante Villa mit Seeblick am Pilsensee

Object data

Location
82211 Herrsching am Ammersee
Living space
ca. 240,81 m²
Usable area
ca. 167,48 m²
Property
ca. 656 m²
Number of rooms
7
Anzahl der Schlafzimmer
4
Number of bathrooms
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 128 m²
Number of parking spaces
3
Purchase price
3.290.000 €
Subject to commission
Yes
Buyer's commission
3.57% gross (incl. 19% VAT)
Commission notice
The brokerage contract with us is concluded by written agreement or confirmation in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission to be paid by the buyer to MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, master licensee of München I Sotheby`s International Realty and Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in the event that a notarized purchase agreement is concluded, is 3.57% (incl. 19% VAT) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller has to pay us a commission in the same amount.
Bezugsfrei ab
after consultation
Can be used as a vacation apartment
Yes
Internal object ID
3833089
External object ID
6714
OpenImmo-ID
H97hjtx58GUZd1psyMJuei6E
Status from
20.05.2026
object type
Vacation property
type of use
Living
Availability
Available
marketing type
Purchase
Year of construction
2014
Last modernization
2022
Condition
As good as new

Object description

In außergewöhnlich idyllischer Lage, direkt am Waldrand und harmonisch in die umgebende Natur eingebettet, präsentiert sich dieses exklusive Anwesen als wahre Ruheoase. Umgeben von altem Baumbestand eröffnet das Haus beeindruckende Blickachsen ins Grüne, in den liebevoll angelegten Garten sowie auf den See – ein Ort voller Ruhe, Licht und natürlicher Schönheit.
Die großzügige Dachterrasse bietet einen traumhaften Blick auf den Pilsensee und in den Wintermonaten zusätzlich bis zum Ammersee. Nur wenige Gehminuten entfernt laden diverse Badeplätze zu entspannten Stunden am Wasser ein und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser einzigartigen Lage.
Das architektonische Konzept verbindet minimalistisches Design mit einem bis ins Detail durchdachten Interieur und hochwertigen Naturmaterialien. Räume, Licht und Materialien wurden mit außergewöhnlichem Gespür für Harmonie und Ästhetik aufeinander abgestimmt. Das Ergebnis ist ein luxuriöses Wohnkonzept mit zeitloser Eleganz und zugleich wohltuender Wärme.
Der offene Grundriss, großzügige Fensterfronten sowie der hohe Glasanteil im gesamten Haus schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich nahezu verschwimmen. Lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge und der stetige Bezug zur Natur prägen die besondere Atmosphäre dieses Hauses.
Zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten auf Dachterrasse, Balkon und im Garten schaffen Raum für Ruhe, Entspannung und geselliges Beisammensein. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt bis in die Abendstunden zum Verweilen ein und bietet mit eingelassenem Design-Whirlpool, stilvoller Grill-Lounge sowie Feuerstelle ein außergewöhnliches Outdoor-Erlebnis.
Auch für Familien wurde dieser Außenbereich mit viel Liebe gestaltet: Eine Outdoor-Küche für Kinder sowie ein eingelassenes Trampolin machen den Garten zu einem besonderen Ort für gemeinsame Momente und unbeschwerte Sommertage.

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Energy certificate

Baujahr2014
EnergieausweisVerfügbar
Energy certificate typeConsumption certificate
Erstellt am24.09.2025
Gültig bis23.09.2035
Endenergieverbrauch72,80 kWh/(m²·a)
With hot waterYes
PrimärenergieträgerHolzpellets
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartHolz-Pelletheizung
EnergieträgerPellet

Highlights at a glance

- Luxuriöse Ausstattung auf höchstem Niveau mit außergewöhnlichem Wohnkonzept
- Absolut ruhige und idyllische Lage direkt am Waldrand
- Großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Pilsensee
- Winterlicher Seeblick bis zum Ammersee
- Minimalistisches Designkonzept mit hochwertigen Naturmaterialien
- Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten
- Außergewöhnliches Raumgefühl durch Deckenhöhen von bis zu 6 Metern
- Offener Kamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs
- Maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel in höchster Qualität
- Edles Naturholzparkett aus geölter Eiche von Mafi
- Luxus-Designküche mit hochwertiger Ausstattung
- Premium-Markengeräte von Gaggenau und BORA
- Elegante Kücheninsel aus hochwertigem Silestone
- Separate Speisekammer / Pantry für Lebensmittel
- Komfortabler Wäscheabwurfschacht direkt aus dem Master-Schlafbereich
- Maßgefertigte Ankleide mit exklusiven Einbauten
- Angenehme Wandheizung im Masterbad
- Exklusive Bäder mit hochwertiger Ausstattung – teils von Alape, Cocoon, Waschbecken aus edlem Travertin oder als maßgefertigte Schreineranfertigung
- Design-Armaturen u.a. Wasserfallarmaturen namhafter Hersteller wie Piet Boon und Grohe verleihen den Bädern eine elegante Ästhetik
- Hochwertige Badausstattung/ Waschtische z.T. von Alape, Cocoon, aus Travertin oder Schreineranfertigung
- Luxus-Armaturen von Piet Boon im Master-Bathroom
- Teilweise fugenlose Spachteltechnik für ein modernes, elegantes Wohnambiente
- Eingelassener Design-Whirlpool im Garten vom italienischen Premiumhersteller Treesse
- Stilvolle Grill-Lounge mit Feuerstelle (Natrustein-Granit & Cortenstahl-Grill) für exklusive Outdoor-Abende
- Geräumige Garage mit viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
- Übernahme des Hypothekenkredits in Höhe von ca. € 750.000,-- zu hervorragenden Konditionen möglich

Balcony
Yes
Pitch
Yes
Ausstattung
luxury
Shower
Yes
Bathroom with bathtub
Yes
Bathroom with window
Yes
Fitted kitchen
Yes
Tiles
Yes
Parquet flooring
Yes
Fireplace
Yes
Garage
Yes
Outdoor parking
Yes
Garden
Yes
Pool
Yes
Cellar
Yes
Storeroom
Yes
Guest WC
Yes

Herrsching am Ammersee

Widdersberg liegt idyllisch zwischen zwei der schönsten Seen des Voralpenlands – dem Pilsensee und dem Ammersee. Diese ruhige, naturnahe Gemeinde bietet das Beste aus zwei Welten: die beschauliche Stille eines kleinen Ortschaftslebens und die unmittelbare Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten der Region.

Der Pilsensee ist in wenigen Gehminuten zu Fuss erreichbar und lädt mit seinem klaren Wasser zum Baden, Segeln und Entspannen ein. Der weitaus grössere Ammersee mit seinem lebhaften Ortszentrum Herrsching ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Herrsching selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten rund um den See.

Für Familien ist die Region besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wer die Natur liebt, findet hier ein weitverzweigtes Netz an Wander- und Radwegen, das bis in die nahen Voralpen führt.

Die Anbindung an München ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S8 ab Seefeld erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum bequem in rund 40 Minuten – ideal für Pendler, die das ruhige Landleben mit den Vorzügen der Grossstadt verbinden möchten.

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Malowanczyk, Marzena
Real Estate Professional
Mrs. Marzena Malowanczyk

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