Stilvolle Dachgeschossresidenz in ruhiger Lage mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

Mr. Adrian Hoffmann

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Price

1.839.000 €

object ID

7096

Object type

Apartment

PLACE

Rottach-Egern

Room

Living space

100 m²

Land area

3.57% gross (incl. 19% VAT)

of the purchase price

Wohnung zum Kauf, Rottach-Egern 3 Zimmer, 100 m² Wohnfäche - Stilvolle Dachgeschossresidenz in ruhiger Lage mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

Location

83700 Rottach-Egern

Floor

1 from 2

Living space

approx. 100 m²

Number of rooms

Anzahl der Schlafzimmer

Number of bathrooms

Anzahl Balkone/Terrassen

Balkon-/Terrassenbereich

ca. 12,80 m²

Number of parking spaces

Purchase price

1.839.000 €

Subject to commission

Yes

Buyer's commission

3.57% gross (incl. 19% VAT)

Purchase price parking space (underground garage)

38.500 €

Commission notice

The brokerage contract with us is concluded by written agreement or confirmation in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission to be paid by the buyer to MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, master licensee of München I Sotheby`s International Realty and Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in the event that a notarized purchase agreement is concluded, is 3.57% (incl. 19% VAT) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller has to pay us a commission in the same amount.

Can be used as a vacation apartment

Yes

Internal object ID

5210257

External object ID

7096

OpenImmo-ID

oNsmt3DDoECavXH3JrKvfbuE

Status from

27.05.2026

Project/Group

517250

object type

Vacation property

type of use

Living

Availability

Available

marketing type

Purchase

Condition

First occupancy

Object description

Diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und alpinen Charme zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Großzügige Raumhöhen, sichtbare Holzelemente und eine klare Formensprache schaffen eine warme, elegante Atmosphäre mit zeitloser Ästhetik.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch weitläufige Fensterfronten, die für eine lichtdurchflutete Umgebung sorgen und ein Gefühl von Freiheit und Ruhe vermitteln. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernste Haustechnik unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Besonders attraktiv: Der Grundriss kann aktuell noch individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen angepasst werden.
Trotz der ruhigen und angenehmen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. So genießen Sie entspannte Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere schätzen – ein stilvolles Zuhause, das alpine Behaglichkeit mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet.

Highlights at a glance

Features & details

Ausstattung & Bauqualität – Highlights

Dieses Neubauprojekt überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und durchdachte Bauweise:

-Wohnkomfort & Architektur
Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und Hebe-Schiebe-Elemente
Edle Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores
Stilvolle alpenländische Architektur mit Holzfassaden und hochwertigen Details
Balkone mit traditionellen Holzgeländern und modernen Akzenten (Schwarzstahl)

-Technik & Energie
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwerttechnik
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Vorbereitung für E-Mobilität (Ladestationen in der Tiefgarage)

-Komfort & Sicherheit
Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung
Hochwertige Schließanlage und Sicherheitsausstattung
Tiefgarage mit Autoaufzug und großzügiger Zufahrt

-Innenausstattung
Hochwertige Parkettböden oder Dielen
Exklusive Sanitärausstattung (Duravit, Villeroy & Boch, Gessi o. glw.)
Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Käuferwunsch
Optionale Sauna oder Kaminvorbereitung

-Außenanlagen
Stilvoll gestaltete Außenbereiche mit Naturstein- und Granitelementen
Aufwendig angelegte Grünflächen mit heimischer Bepflanzung
Ruhige, gewachsene Nachbarschaft in absoluter Toplage

Balcony

Yes

Pitch

Yes

Ausstattung

luxury

Shower

Yes

Bathroom with bathtub

Yes

Parquet flooring

Yes

Passenger elevator

Yes

Underground parking space

Yes

Cellar

Yes

Storeroom

Yes

Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Rottach-Egern, der wohl prominentesten Gemeinde am Tegernsee. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Seepromenade mit ihrem unvergleichlichen Flair zum Flanieren ein. Edle Boutiquen, ausgewählte Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Bild – von renommierter Sternegastronomie über stilvolle Cafés bis hin zum charmanten Bistro und dem ursprünglichen bayerischen Wirtshaus.

Rottach-Egern steht für eine einzigartige Verbindung aus moderner Lebensart und gelebter Tradition. Brauchtum, kulturelle Veranstaltungen und eine herzliche Geselligkeit sind hier fester Bestandteil des Alltags und verleihen dem Ort seine besondere Authentizität. Umrahmt von See und Bergen genießen Sie eine Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch ein exklusives, lebendiges Umfeld auf höchstem Niveau bietet.