Price

6.750.000 €

object ID

6976

Object type

House

PLACE

Munich

Room

9

Living space

562,91 m²

Land area

939 m²
3.57% gross (incl. 19% VAT)
of the purchase price
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Haus zum Kauf, München 9 Zimmer, 562,91 m² Wohnfäche - Villa Élysée - Elegante Residenz im Pariser Stil

Object data

Location
81247 Munich
Living space
ca. 562,91 m²
Usable area
ca. 317,89 m²
Property
ca. 939 m²
Number of rooms
9
Anzahl der Schlafzimmer
6
Number of bathrooms
5
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 59,95 m²
Number of parking spaces
2
Purchase price
6.750.000 €
Subject to commission
Yes
Buyer's commission
3.57% gross (incl. 19% VAT)
Commission notice
The brokerage contract with us is concluded by written agreement or confirmation in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission to be paid by the buyer to MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, master licensee of München I Sotheby`s International Realty and Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in the event that a notarized purchase agreement is concluded, is 3.57% (incl. 19% VAT) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller has to pay us a commission in the same amount.
Bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung
Internal object ID
4712840
External object ID
6976
OpenImmo-ID
pVCqwELzopMm7WTW6qnrxCr5
Status from
11.06.2026
object type
Villa
type of use
Living
Availability
Available
marketing type
Purchase
Year of construction
2011
Condition
As good as new

Object description

Schon beim Betreten dieses beeindruckenden Einfamilienhauses mit rund 560 m² Wohnfläche wird deutlich, dass hier Großzügigkeit und Eleganz auf höchstem Niveau vereint wurden.

Der repräsentative Eingangsbereich empfängt Sie mit hohen Decken und stilvollen Flügeltüren, die dem Entrée eine herrschaftliche Anmutung verleihen. Eine separate Garderobe, die sowohl vom Eingangsbereich als auch direkt von der Garage aus zugänglich ist, sorgt für diskrete und komfortable Abläufe im Alltag.

Vom Entrée aus öffnet sich der Weg in die großzügige Küche mit hochwertigen Geräten. Sie verbindet Funktionalität mit modernem Design und bietet direkten Zugang zu einem kleinen, liebevoll gestalteten Außensitzplatz, perfekt für gesellige Abende oder sommerliche Familienmomente. Angrenzend befindet sich das elegante Esszimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang ins Freie gewährt und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der eindrucksvolle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine stilvolle Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein angrenzendes Kaminzimmer, ideal als Bibliothek oder stilvoller Rückzugsort, rundet das Raumensemble des Erdgeschosses ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie flexibel gestaltbare Räumlichkeiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Zwei großzügige Bürozimmer, eines davon mit eigenem En-suite-Badezimmer, bieten ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei komfortable Schlafzimmer, zwei weitere Badezimmer sowie zwei Ankleiden, die das Obergeschoss komplettieren.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als idealer Kinder- oder Gästebereich. Zwei identische, großzügige Räume, jeweils mit eigenem En-suite-Badezimmer und Zugang auf einen Balkon, der in den idyllischen Garten blickt, schaffen Rückzugsorte mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.

Ein besonderes Highlight stellt das beeindruckende Souterrain dar. Hier erwartet Sie ein exklusiver Weinkeller, ein Raum ideal als Heimkino sowie ein hochwertiger Fitness- und Spabereich mit Sauna. Der rund 13 Meter lange Indoor-Pool verleiht dieser Ebene den Charakter eines privaten Spabereichs und unterstreicht den außergewöhnlichen Anspruch dieses Anwesens.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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H

Energy certificate

Baujahr2011
EnergieausweisVerfügbar
Energy certificate typeConsumption certificate
Erstellt am13.02.2026
Gültig bis12.02.2036
Endenergieverbrauch27,80 kWh/(m²·a)
Primary energy sourceElectricity
Energieeffizienz KlasseA+
Heating typeHeat pump
Energy sourceElectric

Highlights at a glance

- Elegante und zeitlose Architektur
- Repräsentative Raumhöhen
- Großzügiger und durchdachter Grundriss
- Elegante Flügeltüren
- Bodentiefe Fensterfronten
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Stilvoller Kamin als atmosphärischer Mittelpunkt des Wohnbereichs
- Großzügige Küche mit hochwertigen Geräten
- Edler Solnhofener Natursteinboden kombiniert mit hochwertigem Echtholz-Parkett
- Großer Fitness- und Spabereich mit Sauna und Indoor-Pool im Soutterain
- OSPA Mess- und Regeltechnik für professionelle Poolsteuerung
- Weinkeller im Souterrain
- Wäscheabwurf in allen Etagen
- Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährigen Wohnkomfort
- Alarmanlage für ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre
- Intelligentes BUS-System zur komfortablen Gebäudesteuerung
- Zwei moderne Wärmepumpen
- Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher
- Kalkfilteranlage verbaut
- Große Garage mit direktem Zugang zum Haus

Balcony
Yes
Pitch
Yes
Ausstattung
luxury
Shower
Yes
Bathroom with bathtub
Yes
Bathroom with window
Yes
Fitted kitchen
Yes
Stone
Yes
Parquet flooring
Yes
Fireplace
Yes
Garage
Yes
Garden
Yes
Sauna
Yes
Pool
Yes
Cellar
Yes
Storeroom
Yes
Guest WC
Yes

Munich

Obermenzing zählt zu den begehrten Wohnlagen im Westen von München und zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und entspannter Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität, ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur suchen.

Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem vor Ort erledigen. In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sowie diverse Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und lokale Dienstleister, die den lebendigen und zugleich gemütlichen Charakter Obermenzings prägen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung befinden.

In direkter Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazierwege und der Schlosspark Nymphenburg, die zu Radtouren, Joggingstrecken oder entspannten Aufenthalten im Freien einladen. Besonders beliebt sind die Uferbereiche der Münchner Würm und die angrenzenden Parkanlagen, die ein naturnahes Lebensgefühl direkt vor der Haustür bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahnstationen in Pasing und der nahegelegene S-Bahn-Ring ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile Münchens. Die Münchner Innenstadt ist über den öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, was Obermenzing auch für Pendler attraktiv macht.

Für Reisende ist der Flughafen München gut angebunden. Über die A 96, A 99 gelangt man in etwa 40 Minuten zum internationalen Flughafen. Auch die Nähe zur A 8 und A 96 ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung Richtung Stuttgart, Augsburg oder Garmisch-Partenkirchen.

Trotz der lebendigen Umgebung und der hervorragenden Anbindung sorgt die Spielstraße des Anwesens für ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnambiente.

Herzlich Willkommen in Obermenzing!

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Reiss, Michael
Managing Director
Mr. Michael Reiss

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