Wohnen im Ensemble: Zwei Doppelhaushälften – modern, familiär, mit Pool

Preis

3.265.000 €

Zimmer

12

Wohnfläche

453,83 m²

Grundstücksfläche

1.001 m²
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis
Fallback Image

Objektdaten

Ort
82346 Andechs
Wohnfläche
ca. 453,83 m²
Nutzfläche
ca. 276,86 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.001 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
10
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
6
Kaufpreis
3.265.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Interne Objekt-ID
4516906
Externe Objekt-ID
6922
OpenImmo-ID
vJ7tPw2rQGmfuZZf8dnsXYwn
Stand vom
19.11.2025
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2020

Objektbeschreibung

Dieses 2020 errichtete Doppelhausensemble vereint moderne Architektur, großzügige Grundrisse und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zwei real geteilte Haushälften bieten Raum für Familien oder Freunde, die Nähe zueinander schätzen, zugleich aber ihre Privatsphäre bewahren möchten.

Helle, offene Wohnbereiche, bodentiefe Fenster und natürliche Materialien schaffen ein warmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich durchdacht: großzügige Wohn- und Essbereiche, private Rückzugsräume und komfortable Schlaf- und Arbeitsbereiche verbinden Architektur, Design und Wohnatmosphäre auf harmonische Weise in beiden Häusern.
Die Außenbereiche der beiden Haushälften sind individuell gestaltet: Die eine Hälfte verfügt über einen Garten mit Pool und Gartenhaus, die andere bietet ein liebevoll angelegtes Gartenidyll mit Fischteich, Gewächshaus und Obstbäumen. Terrassenflächen bieten Raum für Spiel, Erholung und gemeinsames Leben im Freien.

Auch technisch erfüllt das Ensemble höchste Ansprüche: Luft-Wasser-Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und Fußbodenheizung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und moderne Energieeffizienz.

Das perfekte Zuhause für alle, die gemeinsame Zeit schätzen, ohne auf individuelle Freiräume verzichten zu müssen.

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Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.04.2020
Gültig bis15.04.2030
PrimärenergieträgerUmweltwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf15 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe

Highlights im Überblick

Bau & Technik (für beide Häuser):
- Holzständerbauweise, Betonkeller (weiße Wanne) mit wasserdichten Kellerschächten und verputzten Wänden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 600 l Heizungspufferspeicher
- Photovoltaikanlage (9,76 kWp) pro Haushälfte
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Keller)
- Elektroinstallationen umfassend, Lichtkreise dimmbar, Anschlüsse für Überwachungskameras
- LAN-/TV-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
- SAT-Anlage, Wasserenthärtungsanlage, Kleinhebeanlage im UG
- Baugenehmigung für warmen Wintergarten bereits vorbereitet
Innenausstattung (beide Häuser):
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
- Moderne, elegante Bäder mit exklusiven Armaturen
- Großzügige Küchen mit hochwertigen Geräten
- Bodentiefe Fenster, französische Glasbalkone, Velux-Dachfenster
- Elektrische Rollläden/ Außenjalousien, dimmbares Lichtkonzept
- Kriechspeicher im Dachgeschoss als zusätzlicher Stauraum
- Kamin
Außenbereich & Freizeit:
DHH1: Großer Pool mit Flachwasserzone, Gartenhaus, Terrassenflächen
DHH2: Gartenidyll mit Zierfischteich, Gewächshaus, Obstbäumen, Sträuchern, Terrassenflächen
- Doppelgarage mit Wallbox und Außenstellplatz pro Haus
- Gemeinsam genutzte Regenzisterne und steuerbare Garten-/Vorplatzbeleuchtung
Besonderheiten:
- Helle, großzügige Wohnbereiche mit lichtdurchfluteter Atmosphäre
- Familienfreundliche Grundrisse mit harmonischer Raumaufteilung
- Modernes Design, stilvolle Materialien und durchdachtes Wohnkonzept

Balkon
Stellplatz
Einbauküche
Kamin
Garage
Parken im Freien
Garten
Pool
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Andechs

Das Doppelhausnsemble liegt am Ende einer Privatstrasse im ruhigen Gemeindeteil Erling-Andechs, nur wenige Schritte vom weltberühmten Kloster Andechs entfernt.
Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Vereine, Wander- und Spazierwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Das Fünfseenland mit Ammer- und Starnberger See lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Ausflügen ein.
Die Münchner City ist über S-Bahn und A96 in ca. 40–45 Minuten erreichbar, sodass sich ruhiges Landleben perfekt mit urbaner Nähe verbindet.

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 Schlagintweit, Amei
Real Estate Professional
Frau Amei Schlagintweit

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