Bevor Sie mit der Suche nach einer geeigneten Immobilie beginnen, müssen Sie eine grundsätzliche Frage klären: Will ich eine neue Immobilie bauen oder eine Bestandsimmobilie kaufen? In Bezug auf eine Finanzierung sind sich Bau und Kauf natürlich ähnlich. Demgegenüber muss man bei der Finanzierung von Neubauten besondere Aspekte beachten. Darüber hinaus stehen Bauherren vor einigen zusätzlichen Herausforderungen, beispielsweise bei der Ermittlung der genauen Baukosten. Darüber hinaus sollten Sie beachten, das die Finanzierung einer Immobilie, sei es ein Haus oder eine Wohnung, eine langfristige Verpflichtung darstellt.
Der aufzunehmende Kredit hat je nach Höhe oftmals eine Laufzeit zwischen zehn und fünfunddreißig Jahren. Insofern hängt die Laufzeit des Kredits natürlich von einem eventuell bereits vorhandenen Eigenkapital ab. In München üblich verlangen Banken oftmals 20% Eigenkapital beim Kauf einer Immobilie. Entsprechend berechnet man das Eigenkapital in Abhängigkeit vom Kaufpreis der zu kaufenden Immobilie. Des Weiteren besteht die Möglichkeit einer festen Zinsbindung. Das heißt, dass der Zins des Kredites sich während einem festen Zeitraum nicht verändert. Demgemäß folgt nach Ablauf der Zinsbindung oftmals eine Anschlussfinanzierung. Diese hat oftmals geänderte Konditionen zu Folge.
Sie können auch in Erwägung ziehen, normale Kredite mit KfW-Krediten zu kombinieren. Mit Fördermitteln der KfW lassen sich Baufinanzierungen in der Regel zu sehr günstigen Konditionen realisieren. Vielleicht denken Sie aber auch darüber nach, einen Wohnungsbaukredit ohne Eigenkapital zu initiieren: Es ist wichtig, die bestehenden Risiken zu kennen und sorgfältig abzuwägen, ob Sie bereit sind, diese einzugehen.