Glossar
Verzugszinsen werden im Kaufvertrag vereinbart
Andere Unterschiede bei den Hausverkäufen können auch durch die Situation des Eigentümers verursacht werden. In diesem Fall sollte die Immobilie besonders schnell verkauft werden. Zum Beispiel durch veränderte Lebensumstände, wie zum Beispiel einen Umzug oder durch zu hohe finanzielle Belastungen. Der beste Verkaufspreis erfordert eine gezielte Vorbereitung. Eine gute Vorbereitung ist die Basis für ein gutes Angebot. Ein gutes Angebot ist Voraussetzung, um ausreichend Interessenten für Ihre Immobilie zu begeistern, die auch bereit sind, den erwarteten Preis zu zahlen. Gerne sind wir Ihr zuverlässiger Ansprechpartner zum Thema „Immobilienverkauf in München“. Der ideale Verkaufspreis erfordert eine gezielte Vorbereitung. Wenn Sie Miteigentümer einer Immobilie sind, benötigen Sie zum Verkauf die Zustimmung aller Miteigentümer. Wenn Sie sich zumindest während der Trennungszeit von Ihrem Ehepartner trennen, Ihr Miteigentum etwa 90 % Ihres Vermögens beträgt und Ihr Ehepartner den Verkauf verweigert, können Sie nicht verkaufen.
Die Zustimmung aller Miteigentümer ist Voraussetzung für den Verkauf
Der Käufer muss dem Verkäufer jedoch nachweisen, dass er versteckte Mängel bewusst verschwiegen hat. Die Beauftragung eines Bausachverständigen ist in der Regel unumgänglich. Denn er kann zum Beispiel erkennen, ob der Feuchtigkeitsschaden im Keller schon länger besteht und ob er vom Verkäufer gestrichen wurde. In einigen Fällen können Käufer einen Betrugsnachweis erbringen. Allerdings fällt es oft schwer, den Wissensstand der ehemaligen Eigentümer nachzuweisen: Verkäufer oder deren Anwälte müssen manchmal echte Detektivarbeit leisten und beispielsweise Nachbarn oder vom Verkäufer beauftragte Handwerker befragen.
Nach einer Scheidung ist der Verkauf auch ohne Einwilligung des Ehepartners möglich
Unser Tipp: Erst nach der Scheidung können Sie den Verkauf der Immobilie gegen den Willen Ihres Ehepartners erzwingen, müssen sich aber auf die äußerst umständliche und meist verlustbringende Split-Auktion verlassen. Daher ist es notwendig, die Eigentumsverhältnisse und die Verkaufsbereitschaft aller Eigentümer zu klären. Überprüfen Sie ggf. das Grundbuch. Dort erfahren Sie genau, wem die Immobilie gehört und welche anderen Rechte vorab eingetragen wurden. Bei der späteren Auswertung spielen die Angaben zu den Grundstückskosten eine besondere Rolle, da dies zu einer vorzeitigen Zahlung von Bußgeldern führen kann.