Wo Design auf Natur trifft – stilvolles Wohnen in exklusiver Harmonie

Preis

2.599.000 €

Objekt-ID

6708

Zimmer

7

Wohnfläche

223 m²

Grundstücksfläche

612 m²
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Objektdaten

Ort
82064 Straßlach-Dingharting
Wohnfläche
ca. 223 m²
Nutzfläche
ca. 73 m²
Grundstücksfläche
ca. 612 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 56 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
2.599.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Verfügbar ab
Sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
3800989
Externe Objekt-ID
6708
OpenImmo-ID
2zXYeSCvs3zhCgxDrz1rbDkj
Stand vom
15.11.2025
Objektart
Ferienimmobilie
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2002
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Natur verbindet Design – dieses Zuhause ist mehr als nur ein Ort zum Leben.

Es ist ein Rückzugsort, in dem sich hochwertige Materialien, durchdachte Raumplanung und die Kraft der Natur in perfekter Balance begegnen. In einer der besten Lagen, harmonisch eingebettet in die Natur, entfaltet sich dieses Anwesen als echtes Unikat.

Bereits beim Betreten eröffnet sich eine architektonisch großzügige Raumkomposition mit offenen Wohnbereichen über alle Etagen, die zum gemeinsamen Erleben und Genießen einladen. Liebevoll integrierte Designelemente verbinden modernes Wohnen mit einem Gefühl von Wärme, Ruhe und Geborgenheit.

Im Zentrum des Hauses befindet sich der offene Küchen- und Essbereich, ideal für ein entspanntes Frühstück, einen schnellen Espresso oder ein stilvolles Dinner mit Freunden. Wer es gesellig mag, wird die Atmosphäre beim Cocktail in der Gartenlounge oder am Grillplatz im Garten schätzen. Der großzügige Südwestgarten mit Terrassenfläche bietet zu jeder Tageszeit Licht, Luft und Raum zur Entfaltung – ein Ort für Erholung, Kreativität oder einfach zum Genießen.

Im Obergeschoss begeistert der Masterbereich mit lichtdurchflutetem Schlafzimmer und einem eleganten Masterbad – ein Rückzugsort für persönliche Auszeiten. Die Kinderzimmer mit Blick ins Grüne schaffen Geborgenheit und Inspiration zugleich.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Gäste oder Freunde einen eigenen, stilvollen Bereich.

Ein weiteres Highlight ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss, das neben Stauraum auch Raum zum Arbeiten, Spielen oder Entspannen bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, einen Whirlpool im Garten und fein abgestimmte Materialien, die sich durch das gesamte Objekt ziehen.

WeiterlesenWeniger anzeigen
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am04.06.2025
Gültig bis03.06.2031
Endenergieverbrauch116,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Highlights im Überblick

- Haus wurde 2022 umfassend renoviert
- Großzügiger Südwest-Garten mit weitläufigem Terrassenbereich und Gartenlounge
- Offene Wohnräume über alle Etagen mit durchdachtem Grundriss
- Stilvoller Masterbereich mit lichtdurchflutetem Schlafzimmer und exklusivem Masterbad
- Hochwertiges Eichenparkett im Großteil des Hauses verlegt
- Exklusive Materialien und perfekt integrierte Designelemente
- Großformatige, Feinsteinfließen in Küche, EG-Flur, Keller & allen Badezimmern
- Maßangefertigte Luxus Schreinerküche mit zusätzlicher Kücheninsel
- Exklusive Quarzit Natursteinplatte
- Küchenausstattung mit Einbaugeräten von Siemens
- Versenkbarer Design-Dunstabzug in Kücheninsel von NEFF.
- Hochwertiger Weinkühlschrank von Miele mit 2 Klimazonen
- SmartHome-Steuerung (Homatic IP) für gesamte Beleuchtung, Rollladen, Heizung, Garagentor
- Exklusiver Einbaukamin von Brunner mit Frischluftzufuhr
- Maßangefertigte Edelstahl Schwing und Schiebetüren im EG
- Keyless Schließsystem, angebunden an Alarmanlagen-System von Blockalarm
- Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
- Terrasse mit hochwertigem Accoya Holz verbaut, kein ölen oder sonstige Behandlung notwendig Naturteich im Garten
- PV Anlage mit 12kw Peak und 10kw Speicher
- Wallbox für E-Auto in Doppelgarage
- Gesamte Einrichtung inkl. Beleuchtung kann auf Wunsch abgelöst werden
- EAW-V; 116,9 kWh/(m²a); Gas; Bj. 2002; D

Balkon
Stellplatz
Luxus Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Kamin
Garten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Straßlach-Dingharting

Exklusives Wohnen im Süden Münchens.

Straßlach-Dingharting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet ländlichen Charme mit gehobenem Wohnkomfort. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der malerischen Isarlandschaft bietet die Region höchste Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und anspruchsvolle Bewohner.

Die Anbindung an München ist hervorragend: Die Innenstadt erreicht man in ca. 25–30 Minuten, während die Autobahnen A95 und A8 schnelle Verbindungen bieten. Die S-Bahn-Stationen Höllriegelskreuth und Baierbrunn (S7) ermöglichen eine bequeme Fahrt in die Stadt, der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Das Ortsbild prägen hochwertige Villen und großzügige Einfamilienhäuser. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Golfclub München-Strasslach, der Poloclub, Reitställe sowie Rad- und Wanderwege entlang der Isar bieten Erholung pur. Die Nähe zu Seen wie dem Starnberger See und die schnelle Erreichbarkeit der Alpen machen die Lage besonders attraktiv.

Die Infrastruktur überzeugt mit gehobener Gastronomie, Nahversorgung, renommierten Schulen wie dem Gymnasium Grünwald sowie einer exzellenten medizinischen Versorgung.

Straßlach-Dingharting vereint Exklusivität, Natur und erstklassige Infrastruktur – eine perfekte Adresse für anspruchsvolles Wohnen.

Sie sind an dieser besonderen Immobilie interessiert?

Für mehr Informationen nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Krainer, Alexander
Real Estate Professional
Alexander Krainer

Weitere Immobilien

Nach oben scrollen