Wo Ruhe, Raum und Aussicht eine Einheit bilden

Preis

3.280.000 €

Objekt-ID

6942

Zimmer

6

Wohnfläche

217,46 m²

Grundstücksfläche

1.263 m²
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Objektdaten

Ort
83122 Grainbach Samerberg
Wohnfläche
ca. 217,46 m²
Nutzfläche
ca. 142,14 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.263 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
3.280.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Verfügbar ab
nach Absprache
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
4586489
Externe Objekt-ID
6942
OpenImmo-ID
V6NCbf8JF7xkbD3wsgyon2gC
Stand vom
10.12.2025
Objektart
Ferienimmobilie
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Modernes Alpenrefugium am Samerberg – Architektur, die bleibt.

Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint moderne Linien mit warmen, natürlichen Materialien: edles Holz, Stein und Sichtbeton schaffen eine zeitlose, hochwertige Atmosphäre. Überhohe Räume, bündige Türen und großflächige Fenster eröffnen einen Blick in die Natur und lassen Licht und Landschaft nahtlos ins Innere fließen.
Der offene Grundriss begeistert im Detail – von der Designküche mit charaktervoller Natursteinkante bis zum schwenkbaren Kamin, der Wohn- und Kochbereich verbindet.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit mehreren Terrassen führt direkt zum Bachlauf.

Das Saunahaus mit Terrasse bietet Entspannung mit Blick auf den Bach und das beruhigende Plätschern begleitet selbst den Schlafbereich.

Energieeffizient in Klasse A+ mit Luft-Wärmepumpe, Solar- und Photovoltaikanlage ausgestattet, verbindet dieses Refugium Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau.

Ein Haus, das berührt – modern, klar und dennoch warm.

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A+
A
B
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G
H

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.04.2020
Gültig bis07.04.2030
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf16,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Highlights im Überblick

- Modernes, zeitloses Design aus Holz, Stein und Sichtbeton
- Überhohe Räume, bündige Türen, großzügige Fenster
- Offener Grundriss mit Designküche und schwenkbarem Kamin
- Hochwertige Ausstattung, liebevolle Details
- Terrassen mit direktem Zugang zum Bach
- Entspannung und Wellness direkt vor der Haustür
- Berg-und Naturblick, Bachplätschern bis in den Schlafbereich
- Saunahaus mit Terrasse und Blick auf den Bach
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wärmepumpe, Solar- und Photovoltaikanlage
- Nähe zu Simsee, Chiemsee, Wanderwegen, Skigebieten und Langlaufloipen
- Hohe Lebensqualität zwischen Natur, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten
- Wohnen in modernem Lifestyle mitten in der Natur

Balkon
Loggia
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Kamin
Garage
Carport
Parken im Freien
Garten
Sauna
Wintergarten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Grainbach Samerberg

Der Samerberg im Chiemgau zählt zu den begehrten Wohnlagen zwischen München und Salzburg. Beide Städte sind dank optimaler Verkehrsanbindung schnell erreichbar; ebenso Rosenheim mit all seinen urbanen Angeboten.

In unmittelbarer Nähe liegen der Simsee und der Chiemsee – perfekte Orte für Erholung, Wassersport und Naturgenuss.

Das Gebiet bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, im Winter locken Langlaufloipen und nahegelegene Skigebiete.

Ein Wohnort, der Ruhe, Natur, Freizeitvielfalt und hervorragende Erreichbarkeit auf das Beste vereint.

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 Weckerle, Jutta
Real Estate Professional
Frau Jutta Weckerle

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