In begehrter und ruhiger Lage von Obermenzing präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.061 m² als wahre Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Das Ensemble umfasst ein Baugrundstück mit ca. 714 m² sowie eine wunderschöne, direkt an der Würm gelegene Grünfläche mit weiteren ca. 347 m², die dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre verleiht und den Traum vom Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe perfekt verbindet.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Bestandsgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 270 m², das voll unterkellert ist und über eine Garage verfügt. Eine Wohneinheit ist derzeit noch vermietet, steht jedoch nach Absprache kurzfristig zur Räumung zur Verfügung. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das bestehende Haus weiterzunutzen, zu modernisieren oder durch ein neues Bauprojekt zu ersetzen.

Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für architektonische Kreativität – ob eine repräsentative Villa, ein stilvolles Mehrfamilienhaus, eine moderne Doppelhaushälfte oder ein eleganter Dreispänner. Hier lässt sich ein anspruchsvolles Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität realisieren.

Die Lage überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Naturnähe, Ruhe und optimaler Anbindung. Inmitten einer gepflegten Wohngegend, geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, genießen Sie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Spaziergänge entlang der Würm beginnen direkt vor der Haustür.

Das zusätzliche Würmgrundstück verleiht dieser Immobilie eine besondere Exklusivität – eine private Grün- und Erholungszone, die für Entspannung, Naturverbundenheit und ein Gefühl von Freiheit sorgt.

Dieses Ensemble bietet eine einmalige Gelegenheit, ein hochwertiges Neubauprojekt in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens zu realisieren – eine perfekte Symbiose aus Stadtnähe, Natur und Lebensqualität. Hier entsteht eine Wohlfühloase mit Seltenheitswert und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.