Murnau am Staffelsee

Licht, Weite, Natur – Villa auf großem Grundstück

Preis

auf Anfrage

Objekt-ID

6016

Objektart

Haus

ORT

Murnau am Staffelsee

Zimmer

9

Wohnfläche

365,28 m²

Grundstücksfläche

15.280 m²
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
vom Kaufpreis

Objektdaten

Ort
82418 Murnau am Staffelsee
Wohnfläche
ca. 365,28 m²
Nutzfläche
ca. 245,59 m²
Grundstücksfläche
ca. 15.280 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 19 m²
Anzahl Stellplätze
8
Kaufpreis
auf Anfrage
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Verfügbar ab
Sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
1521883
Externe Objekt-ID
6016
OpenImmo-ID
u1hFYzSCHkxnfZzyFx18G42g
Stand vom
08.11.2025
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Alleinstehende Villa mit weitläufigem Grundstück in malerischer Naturkulisse!

Ein außergewöhnliches Anwesen, das nur darauf wartet, mit einer persönlichen Note in seinem vollen Glanz zu erstrahlen. Die ehemalige Unternehmervilla und heutige Mehrgenerationenhaus liegt idyllisch in der Nähe von Murnau am Staffelsee und bietet nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 365 m², sondern auch einem der größten privaten Grundstücke in Murnau von rund ca. 15.280 m².

Hier genießen Sie ein Leben im Einklang mit der Natur, umgeben von weitläufiger Landschaft und einem unverbaubaren Blick auf die majestätischen Alpen.

Die zweistöckige Villa besticht durch ihre großzügigen Fensterfronten, die den Wohnbereich mit Licht durchfluten und den Blick auf die atemberaubende Umgebung freigeben. Ein offener Kamin sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz und ist der ideale Ort, um köstliche regionale wie auch kulinarische Gerichte zu kreieren.

Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein eigenes Refugium bietet. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon sind überdacht und eröffnen einen spektakulären Panoramablick auf die Berge. Die Terrasse lädt mit einer offenen Feuerstelle zum Verweilen im Freien ein.

Mit etwas Liebe zum Detail und kreativer Vision kann dieses Juwel in ein wahres Meisterwerk verwandelt werden. Für Sie, die das Besondere suchen und bereit sind, ihre Träume zu verwirklichen, bietet sich hier die ideale Gelegenheit.

Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie Ihrer Vorstellungskraft freien Lauf – hier erhalten Sie eines der letzten großen Grundstücke und können sich ein unvergleichliches Zuhause schaffen.

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H

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am05.01.2024
Gültig bis04.01.2034
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf277 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Highlights im Überblick

- Großzügiges Anwesen mit spektakulärem Blick
- Alleinstehende Villa mit weitläufigem Grundstück in malerischer Naturkulisse
- Großer Eingangsbereich
- Großzügige Fensterfronten, die viel Licht in den Wohnbereich lassen und einen atemberaubenden Panoramablick bieten
- Hochwertig ausgestattete Küche
- Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre
- Weitläufiges Grundstück bietet viel Platz zur Erholung
- Terrasse und Balkon mit spektakulärem Bergblick
- Raumaufteilung ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder eine größere Familie
- Eigener Eingangsbereich für die Einliegerwohnung
- Ruhige Büro- oder Bibliotheksräume mit Bergblick
- 3 Bäder für alle Bereiche
- Großzügiger, überdachter Balkon- und Terrassenbereich
- Außenbereich mit offener Feuerstelle
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Mehrere Außenstellplätze
- Zentralheizung
- Ölheizung wurde 2017 erneuert
- Bäder, Böden und Küche 2014 modernisiert
- Fenster und Türen 2013/2024 erneuert
- EAW-B; 277 kWh/(m²a); Öl; Bj. 1966; H

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Kamin
Garage
Parken im Freien
Garten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Murnau am Staffelsee

Eine faszinierende Reise durch die Geschichte und Kultur von Murnau am Staffelsee erwartet Sie – einem malerischen Ort, der reich an Geschichte, Kunst und Naturschönheit ist.

Unsere Erkundungstour beginnt mit einem Blick zurück in die Vergangenheit, als die Wiege dieses Ortes möglicherweise auf dem Boden des alten klösterlichen Maierhofs am Staffelsee lag. Schon seit Beginn der schriftlichen Überlieferung gehörte dieses Gebiet zum Besitz des Augsburger Hochstifts. Im Jahr 1316 bestand Murnau a. Staffelsee aus mindestens 15 Anwesen sowie der noch heute erhaltenen Burg, die über dem Ort thront und Zeugnis von vergangenen Zeiten ablegt.

Zu Beginn des 20. Jahrhunderts erlebte Murnau eine bemerkenswerte Veränderung. Eine Gruppe junger Künstlerinnen und Künstler sammelte sich hier und brach mit den herkömmlichen Darstellungen, um die Kunst zu revolutionieren. Dieser kreative Geist prägt noch heute das kulturelle Erbe der Stadt.

Im Laufe der Zeit erlebte Murnau eine stetige Entwicklung und Modernisierung. Zahlreiche Neubauten entstanden, darunter Schulgebäude, ein Kurgästehaus, ein Feuerwehrhaus und eine Kläranlage, die das Leben der Bewohner verbesserten. 1972 löste sich Murnau von Weilheim und wurde Garmisch-Partenkirchen zugeordnet, was neue Möglichkeiten für die Entwicklung eröffnete. Die Anbindung an das Autobahnnetz und die Eingemeindungen weiterer Ortschaften trugen zur Wachstumsdynamik bei, und Murnau erhielt erstmals Grund am Ufer des Staffelsees zugesprochen, was die Verbindung zur Natur weiter stärkte.

Heute ist Murnau eine lebendige Gemeinschaft mit rund 11.000 Einwohnern, die das Erbe der Vergangenheit bewahrt und zugleich offen ist für neue Ideen und Entwicklungen.

Murnau bietet neben Schulen, Spielplätzen, Supermärkten, Apotheken und vielen weiteren Geschäften des täglichen Gebrauchs auch eines der besten ärztlichen Versorgungen mit der Murnauer Unfallklinik und 2 Weitern Kliniken in der unmittelbaren Umgebung.

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Krainer, Alexander
Real Estate Professional
Alexander Krainer

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